8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Арендатор продолжал работать осуществлял платежи на р/с прежнего собственника, поскольку между прежним собственником и новым собственником был заключён агентский договор

Здравствуйте. Между двумя коммерческими организациями в 2012м году был заключён договор аренды нежилого помещения сроком до 2027 года. Зарегистрирован не был. В 2020 году у Помещения сменился собственник. Между новым собственником и Арендатором никаких договоров не заключалось. Арендатор продолжал работать осуществлял платежи на р/с прежнего собственника , поскольку между прежним собственником и новым собственником был заключён агентский договор. В настоящий момент Арендатор и новый собственник достигли соглашения о том что Арендатор покидает помещение. Вопрос: Соглашение о расторжении договора аренды должно заключаться с новым собственником помещения или с тем, с кем договор был заключён изначально , т.е. прежним собственником? С уважением.

Показать полностью
, Александр, г. Москва
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.7
Эксперт

Здравствуйте

С новым собственником. Вы же его имуществом пользуетесь. 

Согласно ст 617 ГК переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

То есть договор аренды у вас остался. То что договор не регистрировался картину не меняет. Пользование было, споров никаких не было. 

0
0
0
0
Александр Пономарев
Александр Пономарев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 7.6

Здравствуйте, Александр. 

Поскольку состоялся переход права собственности — с новым собственником.

Согласно ст. 617 ГК РФ, 

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 209 ГК РФ, именно собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте,  Александр.

Согласно статьи 617 ГК Договор аренды продолжает действовать при смене собственника.

Расторгать Договор аренды необходимо с новым собственником.

При этом, новый собственник может потребовать от старого собственника полученные им арендные платежи за период когда произошла смена собственника.

0
0
0
0
Похожие вопросы
900 ₽
Семейное право
На данный момент я узнаю что оказывается в в 2013 году было судебное решение о признании отцом биологического отца по результатам биологических экспертиз и тд
У моей жены есть сын 2010 г.р. не мой. В свидетельстве о рождении в графе отца стоял прочерк. В 2022 году мы подали заявление в загс на установление отцовства, получили свидетельство об установлении отцовста и новое свидетельство о рождении где я уже был вписан отцом. На данный момент я узнаю что оказывается в в 2013 году было судебное решение о признании отцом биологического отца по результатам биологических экспертиз и тд. Биологический отец должник по алиментам ни когда вместе не жили и с ребенком не общается. Что делать в такой ситуации? Попадаю ли я по статью 154 ук рф. Моя текущая задача сделать все по закону. Лишить прав старого отца, стать отцом для сына жены юридически правильно. Взыскать алименты которые так же назначены судом биологическому отцу.
, вопрос №4169556, Евгений, г. Тюмень
386 ₽
Вопрос закреплен
Недвижимость
Правомерны ли его действия, и как мне быть в данной ситуации?
Я субарендатор нежилого помещения, сменился арендатор. Новый арендатор требует от меня платежные документы об уплате обеспечительного взноса, которых у меня нет, так как оплата была произведена 9 лет назад. В случае непредоставления мною документов об уплате обеспечительного взноса, действующий арендатор требует заплатить его вновь. Правомерны ли его действия, и как мне быть в данной ситуации?
, вопрос №4169031, Анастасия, г. Москва
Семейное право
Вот и собственно вопрос как все таки можно сменить фамилию и отчество?
Добрый день. Дочери через три месяца будет 14 лет. Отец лишён родительских прав. Я замужем. Дочь хочет сменить фамилию и отчество отчима. Узнавала в органах опеки, сказали фамилию просто по заявлению и некоторые документы, а вот отчество можно только через удочерение(я не вижу смысла в удочерении хотя муж и не против, да и процедура немного трудоемкая, куча документов справок, комиссии и т.д.). Была в загсе сказали получайте паспорт, приходите в загс пишите заявление о смене фамилии и отчества, и сново менять паспорт с новыми данными. В органе опеки задала вопрос можем ли в загсе с 14 лет сменить фамилию и отчество, сказали фамилию да, отчество только с нашего разрешения, но мы такого разрешения не дадим. Вот и собственно вопрос как все таки можно сменить фамилию и отчество?
, вопрос №4168875, Анна, г. Москва
900 ₽
Недвижимость
Есть ли какой-то способ обязать УК либо отключить эту систему, либо отрегулировать ее?
Здравствуйте! Являюсь жильцом многоквартирной 33-этажной новостройки от «всеми любимого» ПИКА. Проблемы следующие: 1. Дом сдан 1,5 года назад примерно. С самого начала у нас в подъезде проблемы с лифтами. По началу из 4х работало 3. Но последнее время они ломаются почти ежедневно и в основном работает 1 лифт. Мы (жильцы) постоянно застреваем в лифте. То есть это прям уже на постоянной основе происходит. Мало того, ни в лифте, ни в тамбурах подъезда вообще нет вентиляции. И мало того что ты минут 40-час ждешь пока тебя вытащат из лифта, но там вообще нечем дышать, до обмороков. Помимо этого 2 лифта начали «падать» между этажами. То есть условно ты едешь с 20го этажа, на 16м его дергает, и он летит до 6го. Внутри абсолютное ощущение свободного падения. УК говорит «пишите заявку мы починим». Кто-то приходит, что-то чинит и через пару дней то же самое. Тут на мой взгляд уже ситуация не про заявки на починку внезапно сломавшегося лифта. Как нам грамотно повести себя с ук, пока никто не убился? И есть ли какие-то нормативы по уровню вентиляции тамбуров? Мне не кажется нормальным, что там как в сауне всегда. 2. Вторая проблема не столь опасна для здоровья, но тоже вызывает массу негодования. У пика по всему дому и в каждой квартире установлена система пожарной безопасности и громкоговоритель, откуда в случае «задымления» начинает как резаный орать голос о том, что пожарная тревога и всем покинуть здание. Задумка неплохая НО, видимо, именно ввиду отсутствия нормальной вентиляции такие «задымления» у нас происходят каждые 2-3 дня. Отключить систему невозможно. Вот она может начать орать в 9 вечера и продолжать до часу ночи, пока не приедут специальные люди и не отключат ее. Часто это происходит в 4 утра. Подозреваю что эта чудо система врубается даже если кто-то покурит в подъезде. Во-первых, это ад когда несколько часов весь дом и твоя квартира в частности содрогается от пожарной сирены и криков о тревоге. Как люди с маленькими детьми выживают я вообще не знаю. Во-вторых, разумеется никто уже давно не покидает здание во время этих тревог. Так как все понимают, что это просто глючная система. Но если однажды угроза будет реальной, то просто весь дом со всеми жильцами сгорит. Есть ли какой-то способ обязать УК либо отключить эту систему, либо отрегулировать ее? Спасибо!
, вопрос №4168892, Кристина, г. Москва
1200 ₽
Гражданское право
Как можно расторгнуть данный договор?
Добрый день, уважаемые юристы! Мы подписали по ЭДО договор, доп соглашение и соглашение о неразглашении. Документы - в приложении к задаче. По договору мы обязуемся ежемесячно платить 1 млн. рублей за поставку нам контактов по фикс. цене 4 руб за один контакт. Принцип - бери или плати как у Газпрома :) Больше ничего не подписывали. Есть желание отказаться от договора, расторгнуть его с наименьшими потерями. Сейчас с поставщиком находимся на этапе технического подключения. Фактических отгрузок данных в наш адрес (тестовых в т.ч.) еще не производилось. Вчера поставщик выставил первый счет По нему еще ничего не оплачивали. 1. С какого момента у нас возникает обязанность по оплате ежемесячного платежа в 1 млн. руб.? 2. Возникла ли у нас обязанность по оплате с выставлением нам вчера счета? 3. Можно ли приостановить действие договора (чтобы не платить ежемесячный взнос)? 4. Как можно расторгнуть данный договор? 3. Как расторгнуть P.S. В договоре названия и лица - изменены: - ООО "БД ЛАБ" - мы - АО "DMD" - наш контрагент, поставщик
, вопрос №4168874, Виктория, г. Москва
Дата обновления страницы 14.05.2024