Как можно расторгнуть контракт муниципальный в одностороннем порядке

купила квартиру в марте 23г и сразу подарила сыну. но сыну она не нравится и он хотел бы продать, но налог большой. Можно расторгнуть договор дарения по соглашению между дарителем и одаряемым, чтобы прекратить существующие правоотношения дарения, а не возникли новые правоотношения. И вопрос не вернется квартира мне как новый объект недвижимости и я смогу при продаже уменьшить ндфл на сумму покупки этой квартиры до дарения.