8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

3-х Этажный многоквартирнтк на земле ИЖС

Есть желание (и возможность) построить 12-квартирный дом, но не для продажи, а для сдачи в найм поквартирно.

Но есть много негативных примеров в интернете по этим домам. Поэтому хочу получить профессиональную консультацию по этому делу.

С чего начать? Какой вид разрешенного использования подойдет (вопрос конечно риторический - коммерческая земля о-очень дорогая, но может есть смысл перевода ИЖС в другой вид)

Дом предполагается одноподъездный, трех-этажный, в г. Челябинск.

С какой стороны зайти правильно. Повторюсь - продажа квартир не предполагается, но хотелось бы претендовать на некоторую законность построенного дома.

Проект сделать есть возможность (и он будет делаться, не рискну строить такой дом без него), но с получением разрешения на строительство могут возникнуть бюрократические проблемы (ИЛИ НЕТ?).

Опять же гос.экспертиза дело утомительное и дорогостоящее, ну и строительство вести подрядчиками с СРО дорого очень, предпочел бы строительство наемной бригадой...

Ну и вообще придавать ему статус многоквартирника или нет???

Хотя будет видно невооруженным глазом, что это не частный дом...

Показать полностью
, Алексей, г. Челябинск
Сергей Карлов
Сергей Карлов
Юрист, г. Москва

Алексей, чтобы построить на этом участке многоквартирный дом (МКД), участок должен иметь разрешенное использование под строительство МКД. Если земля в аренде, то администрация должна провести аукцион под нужное разрешенное использование. Если земля в собственности, надо писать заявление в администрацию об изменении вида использования. Администрация должна провести публичные слушания по этому вопросу. Только после этого — проект, разрешение на строительство и др. 

Тот факт, что вы не планируете продавать «квартиры» в МКД, в целом ни на что не влияет.

И если это по сути будет МКД, его регистрация просто как здания или регистрация долей в здании, ничего не поменяет; все-равно комиссия администрации может в результате осмотра установить, что де-факто это МКД. А если дом построен на земле ИЖС обяжут снести или снесут через суд принудительно. 

1
0
1
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Челябинск

Сергей, спасибо за ответ. Земля в собственности. Какие шансы на публичных слушаниях получить разрешение? участок находится на границе зон В.1.1.2 и В.1.3.3

Сложно сказать! Все зависит от вашей администрации. В любом случае, надо писать заявление с такой просьбой об изменении вида использования. Потом администрация решит есть ли основания для этого, затем — публичные слушания. То есть до публичных слушаний может и не дойти. С публичными слушаниями-то как раз проблем как правило существенных не бывает. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Соц контракт
здравствуйте,если при соц контракте ищущим работу,после заключения контракта,в течении 3 х месяцев не смогу найти работу
, вопрос №4109517, Юлия, г. Санкт-Петербург
Регистрация юридических лиц
Я хочу перееоформить эту землю на себя, что мне делать, так как росреестр видит в выписке ООО и отказывает мне в оформлении
Дд! Такой вопрос. Есть земля, правообладателем является ООО, но оно в 18 году ликвидировалось. Я хочу перееоформить эту землю на себя, что мне делать, так как росреестр видит в выписке ООО и отказывает мне в оформлении.
, вопрос №4109187, Марина, г. Москва
Налоговое право
Выкупил доли в моей квартире у племянников за 8000000 р, нужно ли платить налог?
Муж получил от мамы в дар квартиру (единственное жилье, продал ранее 3 х лет за 8000000 р. выкупил доли в моей квартире у племянников за 8000000 р, нужно ли платить налог?
, вопрос №4109107, Анна, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Нужно ли платить налог с продажи?
Муж получил от мамы в дар квартиру (единственное жилье), ранее 3-х лет, продал за 8000000 р., выкупил две доли в моей квартире у племянников за 8000000 р. нужно ли платить налог с продажи?
, вопрос №4109100, Анна, г. Москва
Трудовое право
Или же я заблуждаюсь в своих суждениях?
Здравствуйте! Сужусь с бывшим работодателем из-за понуждения к увольнению, через финансовые рычаги заставили подписать приказ и заранее подготовленное заявление об увольнении, и уволили одним днем. Хронология следующая: Сначала подавал обращение в ГИТ. Далее в течение 3 мес подал исковое заявление в суд. В ответе инспектора ГИТ , инспектор указал, что индивидуальные споры решает суд, потому обращал внимание на второй абзац 392 ст. ГКРФ, и ориентировался по 3-х месячному сроку обращения в суд. При очном общении с 3-мя разными инспекторами меня все разы заверяли, что сроки ИД с моей стороны не нарушены. Ответчик заявляет о нарушении сроков с моей стороны, ссылаясь на первый абзац ст. 392 ГКРФ, и отмечает, что срок обращения с момента получения ответа ГИТ - 1 месяц. Вопрос 1. Подскажите, пожалуйста, исходя из опыта, и , учитывая все выше сказанное, есть ли у меня шансы на положительное решение в мою сторону. Вопрос 2. Приказ о моем увольнении инициирован не генеральным директором организации, и, что самое важное!(на мой взгляд) подписан тоже не им. Он не в курсе деталей увольнения. Доверенности на право подписи у человека, который подписывал приказ нет и никогда не было,это обычный рядовой сотрудник. В должностную инструкцию также данн Ходатайство об почерковедческой экспертизе отклонено судьей. Должен ли был судья взять во внимание данный факт, ведь срок ИД по фальсификации подписи - 3 года. Или же я заблуждаюсь в своих суждениях? Могу ли я в случае отказа суда восстановить сроки обращения , подать повторно иск по нарушению в рамках подписания документа (фальсификация подписи)? Хотелось бы получить развернутый ответ. Заранее благодарю и хорошего дня Вам!
, вопрос №4108876, Александр, г. Новодвинск
Дата обновления страницы 30.03.2014