Земельный участок, с чем связано ограничение регистрации

Добрый день. Почти 3 года назад купили 1/2 дома в Канавинском районе г. Нижний Новгород, был статус квартира в многоквартирном доме. Сейчас перевели на статус дом блокированной застройки. К кому обратиться с вопросом о межевании земельного участка и перевод его в собственность?

Подскажите пожалуйста, могу ли я подарить своему племяннику долю (1 сотку) земельного участка в Подмосковье? Мне принадлежат 3 сотки (третья часть) этого участка, есть ещё два сособственника, у нас долевая собственность, есть кадастровые номера, межевание мы не делали. На участке есть дом, он тоже в долевой собственности, у меня там тоже третья часть. Хотелось бы подарить племяннику и часть от моей доли дома, если это возможно.

Здравсвуйте. Меня зовут Светлана.Развожусь с мужем, гражданином Узбекистана. По его настоянию была взята ипотека,на земельный участок. На моё имя. Он предлагает при разводе, участок оформить на него. Боюсь что ипотеку придётся выплачивать мне, так как у него нет гражданства РФ. Что посоветуете?