Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможен ли перевод земельного участка с ВРИ огородничество в ВРИ ведение личного подсобного хозяйства или ИЖС?
Возможен ли перевод земельного участка с ВРИ огородничество в ВРИ ведение личного подсобного хозяйства или ИЖС?
Здравствуйте!
На каком праве принадлежит Вам земельный участок ?
Но в любом случае нужно смотреть ГПЗУ, возможно там есть уже необходимые ВРИ ( ЛПХ и ИЖС).
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования соласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
При необходимости нужно менять ВРИ в порядке, предусмотренном ст.39 ГрК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/
Для этого нужно обращаться в администрацию. Также надо смотреть местные ПЗЗ.
Если Вам необходима дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте, Геннадий.
В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ собственник участка вправе использовать участок по одному из основных или вспомогательных видов разрешенного использования (ВРИ) участка, предусмотренного градостроительными регламентами правил землепользования и застройки поселения.
Я так понимаю у Вас ВРИ участка Ведение огородничества (13.1 по Классификатору ВРИ) на котором строить жилой дом нельзя?
Можете написать здесь кадастровый номер участка?
Здравствуйте!
Если земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения (категория должна быть указана в выписке из ЕГРН), то перевод участка в ИЖС возможен только после изменения категории земельного участка на категорию земли поселений в связи с присоединением участка к землям населенного пункта.
Это сложный процесс, но возможный, необходимо проводить публичные слушания, вносить изменения в Правила землепользования и застройки поселения.
Если Ваш участок имеет категорию земли поселений, то Вы можете заказать в администрации выписку из Правил землепользования и застройки для Вашей зоны в которой находится участок или заказать градостроительный план земельного участка согласно статьи 57.3. Градостроительного кодекса.
В указанных документах должны быть отображены виды разрешенного использования (ВРИ) Вашего участка.
Если ВРИ ИЖС есть в перечне основных или вспомогательных для Вашего участка, то Вы можете его выбрать и для смены ВРИ просто подать заявление в Росреестр.
Если ВРИ ИЖС есть в перечне условно-вспомогательных ВРИ для Вашего участка, то можно попробовать получить разрешение на его использования в местной администрации.
Отказ в даче согласия на выбор условно-разрешенного ВРИ можете оспорить в судебном порядке.
Градостроительный кодекс
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства
А вообще для перевода участка в ИЖС нужно менять категорию земельного участка.
Закон устанавливает процедуру изменения категории земельного участка. Вам следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением.
Состав и порядок подготовки документов для перевода установлен в ст. 2 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земельных участков предусмотрен ст.3 указанного выше закона
смотрите Ваш договор аренды. И ГПЗУ. Но в целом при необходимости изменение ВРИ путем обращения в администрацию.