8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Подскажите как правильно оформить документы и какие (доверенность, договор субаренду, ссуды.)

Здравствуйте. Хочу сдавать квартиру бывшего мужа в аренду как самозанятая. Квартира в его собственности.

Подскажите как правильно оформить документы и какие (доверенность, договор субаренду, ссуды.)

, Людмила, г. Челябинск
Татьяна Степанова
Татьяна Степанова
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.8
Эксперт

Здравствуйте, Людмила!

Подойдет любой из названных Вами вариантов. Однако, могут быть проблемы в налоговой. 

1. Если Вы будете представителем по доверенности, то доход будет не у вас, а у бывшего мужа- собственника. В этом случае он должен регистрироваться как плательщик НПД и выдавать чеки.

2. Если он Вам передаст квартиру в безвозмездное пользование с правом сдачи в наем за плату, у Вас кроме НПД будет обязанность уплатить НДФЛ с экономической выгоды (образуется с точки зрения НК РФ доход-выгода — в размере платы за наем, обычно взимаемой в местности, где находится квартира) от безвозмездного пользования чужим имуществом.

3. Если он будет Вам сдавать квартиру в наем с правом передачи в поднаем, то  у него будет налогооблагаемый доход и у Вас, при этом расходы ни вы, ни он учесть не сможете. 

Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете задать их мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).

1
0
1
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Челябинск
Спасибо. Но я читала, что доход-выгода возникает если физ лицо получает выгоду от ип или юр лица. Если от физ лица то, ндф платить не нужно.

В НК РФ таких разграничений нет. 

Ст. 41 НК РФ:

1. В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса.

Вас с бывшим мужем вполне могут признать взаимозависимыми лицами, хотя Вы и бывшие супруги.

Конечно, не факт, что Вами заинтересуется ФНС, но исключить такого нельзя, особенно в условиях ужесточения налогового администрирования. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Нотариат
Здравствуйте, мне нужно оформить генеральную доверенность без участия доверенного лица какие документы и данные мне понадабятся
Здравствуйте, мне нужно оформить генеральную доверенность без участия доверенного лица какие документы и данные мне понадабятся
, вопрос №4119133, Сергей, Алчевск
386 ₽
Вопрос решен
Наследство
Как восстановить документы и какие действия чтобы вступить в наследство и оформить дом в собственность
Здравствуйте!! На частный дом утеряна домовая книга,есть живой сын наследник!! Как восстановить документы и какие действия чтобы вступить в наследство и оформить дом в собственность
, вопрос №4119092, Алексей, г. Новокузнецк
586 ₽
Уголовное право
Мне позвонили мошенники представившись работником центробанка(он отправил мне документ и электронную
мне позвонили мошенники представившись работником центробанка(он отправил мне документ и электронную подпись к нему, которую я проверил!), далее запугали тем что на моё имя оформлен кредит, причем счет зачисления средств - счет какого-то экстремиста/террориста, меня перевели на якобы сотрудника фсб с которым я общался по видео связи, он меня загнал ещё больше в состояние аффекта(на видео был человек, как по итогу оказалось с измененным лицом нейронной сетью) и далее я в этом состоянии действовал по инструкции мошенников, оформив кредит, затем сняв наличные и отправил их на какую-то карту(якобы счет погашения) и дальше по этой е инструкции пошел далее брать кредиты, но хорошо что мне их не дали это всё было в контексте расследования, тк они заявляли что кредит оформлен через какой-то общий счет, который виден только сотрудникам банка, а это означает что этот сотрудник банка и есть мошенник и его нужно вычислить, и пока ведется расследование никому об этом не сообщать(сказали про 183 УКРФ)
, вопрос №4118920, Глеб, г. Москва
Земельное право
Необходимо принять дачу с земельным участком от отца в дар, составить договор дарения, обьяснить пошагувую процедуру оформления и какие необходимы документы
Необходимо принять дачу с земельным участком от отца в дар, составить договор дарения, обьяснить пошагувую процедуру оформления и какие необходимы документы
, вопрос №4118658, Сергей, г. Санкт-Петербург
Семейное право
Здравствуйте подскажите пожалуйста нужно ли наториально заверенная доверенность на ребенка на проезд по РФ без родителей с родственниками, и на выезд в Абхазию?
Здравствуйте подскажите пожалуйста нужно ли наториально заверенная доверенность на ребенка на проезд по РФ без родителей с родственниками, и на выезд в Абхазию?
, вопрос №4117857, Галина, г. Курск
Дата обновления страницы 20.03.2024