Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чтобы мы не зависели от прихотей соседей и их платежей?
коммунальная квартира, 4 комнаты. единый лицевой счет мосэнерго. при этом есть счетчики на каждую комнату, жильцы договорились, что платит каждый по своему счетчику (но счетчики как бы неофициальные, их не мосэнерго ставил). мы регулярно платим за услуги. год назад одну комнату выкупила женщина, которая принципиально не платит за услуги. оказалось, что несколько лет назад она также скупила несколько комнат этажом ниже, и там тоже больше 5ти лет не платила по счетам, в результате мосэнерго подал на нее в суд и суд постановил взыскать с нее платежи за 5-6 лет. (оплатила она их или нет, мы не знаем, знаем сам факт постановления суда). Так вот, в нашей квартире она делает то же самое - копит долг, который в результате почему-то мосэнерго размазывает на всех жильцов, уже дважды прислав нам вызов в суд, причем ответчиками выступают все 4 хозяина комнат в квартире, не она одна, хотя не платит именно она. (как я понимаю, действует коллективная ответственность за долг по квартире??). Вопрос - что делать?! можно ли отделить лицевой счет по нашей комнате и сделать его автономным? чтобы мы не зависели от прихотей соседей и их платежей? Потому что иначе так и будут приходить повестки в суд. как быть?! речь про квартиру в Москве.
Здравствуйте, Яна!
Вам надо разделить лицевые счета между всеми собственниками комнат в коммунальной квартире.
Далее я продолжу.
Здравствуйте.
Собственники комнат в коммунальной квартире обязаны оплачивать содержание общего имущества в данной квартире согласно ст.43 ЖК РФ. Причем каждый собственник комнаты обязан платить за содержание мест общего пользования пропорционально размеру его комнаты.
В настоящее время можно говорить о солидарной ответственности по платежнам собственников комнат в коммунальной квартире, Ст.323 ГК РФ.
Вопрос — что делать?! можно ли отделить лицевой счет по нашей комнате и сделать его автономным? чтобы мы не зависели от прихотей соседей и их платежей?
да, это возможно. Как вариант обратиться в суд по вопросу раздела лицевых счетов. Исковое заявление должно соответствовать ст.131,132 ГПК РФ.
Если Вам нужна дополнительная консультация или подготовка документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте!
можно ли отделить лицевой счет по нашей комнате и сделать его автономным?
Да, можно в судебном порядке требовать выдачи отдельного платежного документа, заключения отдельного соглашения, согласно ч. 2 ст. 43 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ.
Так согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Оплата за коммунальные услуги должна производиться соразмерно доли в праве общей собственности на общее имущество в данной коммунальной квартире.
Так вот, в нашей квартире она делает то же самое — копит долг, который в результате почему-то мосэнерго размазывает на всех жильцов,
Вот чтобы этого не было, должны быть выданы отдельные квитанции по оплате за коммунальные услуги.
Если уже выдаются отдельные квитанции по всем коммунальным услугам, всем собственникам комнат, при этом мосэнерго относит задолженность по оплате в квитанцию других жильцом ( других собственников коммунальной квартиры), то необходимо обращаться в для корректировки данных и перерасчете за коммунальную услугу. За электроэнергию все собственники коммунальной квартиры должны оплачивать соразмерно своей доли в общем имуществе.
Поэтому нужно уточнить, у Вас отдельные квитанции, или одна приходит на всех собственников коммунальной квартиры.
Согласно, ст. 249 ГК РФ, согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П "
Соответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически — здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме — не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Обязанность по уплате за коммунальные услуги возникают у собственника, на основании ст. 153 ЖК РФ ( обязательный платеж).
ст. 153 ЖК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ac25f6674014f4e07bc0bce2fed78ef07ecda1a9/
Поэтому на основании этого можно требовать.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ):
В силу ст. 43 ЖК РФ:
Также в статье 249 Гражданского кодекса РФ сказано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. А места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей долевой собственности собственников комнат в коммунальной квартире. Соответственно, на каждом собственнике комнаты лежит обязанность вносить плату за содержание мест общего пользования пропорционально размеру его комнаты.
Вам следует направить собственнице данной комнаты письменное предложение о заключении соглашения о порядке и размере участия всех собственников комнат в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. При этом целесообразно приложить проект такого соглашения.
Если она не ответит или ответит отказом, то обращайтесь в суд с исковым заявлением об определении порядка и размера участия всех собственников комнат в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
А пока не заключено такое соглашение или этот порядок не определен судом, собственники всех комнат в Вашей коммунальной квартире несут солидарную ответственность по данным платежам.
А в соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ: