Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При погашении и дальнейшей продаже этой квартиры какие права мы каждый имеем?
После развода имея сына 7 лет взяла в ипотеку квартиру.Сын не прописан по сей день в этой квартире (прописан у бывшего мужа).Через год примерно вышла замуж, муж прописан в этой квартире. Потом родилась общая дочь, которая тоже прописана в этой квартире(материнский капитал был вложен в ипотеку).
Вопрос : какие права имее мой настоящий муж на квартиру(большую часть денег зарабатывает он)?
В случае моей смерти, может ли он выгнать сына из этой квартиры. И какие права мой сын имеет на эту квартиру?
При погашении и дальнейшей продаже этой квартиры какие права мы каждый
имеем?
Здравствуйте!
В случае моей смерти, может ли он выгнать сына из этой квартиры. И какие права мой сын имеет на эту квартиру?
Выгнать не сможет. Если Вас не станет, сын является наследником первой очереди. Сможет получить свидетельство о праве наследство и зарегистрировать право долевой собственности и зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) в этой квартире.
Здравствуйте,
Так как квартира куплена не браке, то является Вашей личной собственностью в сила ст 36 СК РФ и разделу не подлежит.
Но, так как оплачивается ипотека за неё, то супруг вправе обратиться с иском в суд для получения компенсации части внесённых во время брака платежей. Так как платежи вносили уже с совместных денег. При этом независимо от того, кто получает больше/ меньше, делить суд будет пополам.
Но! У Вас ещё вопрос с тем, что вложен маткапитал. И я так понимаю, что маткаритал был получен по случаю рождения второго ребёнка, Вашего с ним совместного. Так как маткапитал Вы использовали находясь в браке, то в течение 6 месяцев после погашения ипотеки, у Вас наступает обязанность выделить доли всем членам семьи (обоим детям, супругу) согласно «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
Таким образом, по итогу, в квартире будут доли у обоих детей, у супруга. Всем им Вы можете выделить минимальные доли (пропорционально сумме маткапитала, использованной в покупке кв). Оставшаяся доля Ваша личная собственность.
В случае моей смерти, может ли он выгнать сына из этой квартиры. И какие права мой сын имеет на эту квартиру?
Нет, не может. В случае Вашей смерти дети и супруг являются наследниками 1 очереди и будут наследовать в равных долях
Ст 1142 ГК РФ
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
материнский капитал был вложен в ипотеку
раз материнский капитал был направлен на погашение частичное ипотечного кредита, значит у вас есть обязательство о выделе долей детям — это то, что будет принадлежать им в любом случае. Доли вы обязаны выделить обоим детям после полной выплаты ипотеки и снятия банком залога.
В этой части основная проблема с определением размера долей, которые должны быть выделены детям — как минимум доли должны быть пропорциональные доле вложения в оплату размером маткамиталла.
Вопрос: какие права имее мой настоящий муж на квартиру(большую часть денег зарабатывает он)?
не зависимо от того, кто зарабатывает — это совместные ваши доходы. В случае развода муж вправе требовать с вас половины всех денег, выплаченные за ипотеку в браке, либо признания права на долю в квартире, пропорциональную причитающимся на его долю вложениям.
Так же ему подлежит выделу доля в связи с использованием мат.капитала.
В случае вашей смерти он вместе с обоими детьми будет наследником первой очереди и унаследует ту часть, которая с учетом всего выше сказанного составить вашу долю в равных с детьми долях.
При погашении и дальнейшей продаже этой квартиры какие права мы каждый имеем?
после погашения в течение 6 месяцев вы обязаны выделить доли детям и мужу. И продать квартиру после снятия ипотечного залога и выдела долей вы сможете только с согласия органа опеки, которое может получить только при условии одновременного заключения другого договора, по которому в собственность детей будет приобретено равноценное недвижимое имущество — то есть как минимум равноценные доли в другом жили помещении.
материнский капитал был вложен в ипотеку)
В данном случае каждому принадлежит доля в данной квартире. Определите доли по маткапиталу всем детям, вам и мужу пропорционально вложенного маткапитала в стоимость квартиры. Остаток будет делиться пополам между вами и мужем.
В случае моей смерти, может ли он выгнать сына из этой квартиры.
В случае вашей смерти вашу долю будут делить между собой ваш муж и ваши дети.
Выгнать собственника из квартиры нельзя.
И какие права мой сын имеет на эту квартиру?
Сын как собственник имеет право продать, подарить свою долю (ст. 209 ГК РФ, ст. 250 ГК РФ).
При погашении и дальнейшей продаже этой квартиры какие права мы каждый имеем?
Если вы все вместе решите продать квартиру при этом у вас дети уже взрослые, то каждый имеет право на получение денег от своей доли.
Если дети несовершеннолетние, то для продажи нужно получать разрешение опеки (ст. 21 ФЗ ОБ опеке и попечительстве)
Еще одно основание для сына. Вы же должны выделить доли детям (если это еще не сделали), так как использовали материнский капитал.
Как выше уже писал у Вас квартира должна быть разделена в связи с использованием материнского капитала. Там должна доли и мужа и сына и дочери и Ваша. Причем доли определяется соглашением, т.е. раздел производиться НЕ обязательно по 1/4 доли. Доли детей могут быть меньше Ваших с мужем.
и Еще момент. Если Вас не станет в квартире нет супружеской доли мужа. Так как квартира была куплена до брака.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.