Должны ли мы платить налог с продажи, так как дом был зарегистрирован менее 3 лет?

Здравствуйте!

с 2011г в собственности был участок

Значит по участку налога не будет.

зарегистрировали его в 2018г; в 2021г продали

Так как прошло менее 5 лет (для единственного жилья — менее 3 лет), возникает обязанность по налогу.

Размер налога можно уменьшить путем зачете расходов на строительство дома (налог считается с разницы).

и сразу купили квартиру

Это имеет значение, если вы раньше вычет при ПОКУПКЕ (13% от 2.000.000) не получали + у вас есть доходы, с которых платится НДФЛ.

Добрый день, Руслан.С 1 января 2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 1 января 2016 года, сокращен до трех лет при условии, что это единственное жилье. Во всех остальных случаях, чтобы не платить налог с продажи квартиры или дома, необходимо, чтобы они находились в собственности не менее пяти лет.

С 1 января 2020 года эти три основания для применения 3-летнего срока владения дополняются новым пунктом. Минимальный срок владения составит также 3 года, если на момент продажи недвижимости в собственности продавца отсутствует иное жилое помещение или доли в праве собственности на него. При применении этого правила не учитывается жилое помещение, купленное в течение 90 суток до даты перерегистрации проданного жилья на покупателя. Если это жилой дом, данное правило распространяется также на земельный участок под ним и прилегающие хозпостройки (ст. 1 ФЗ № 210 от 26.07.2019).