Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли обязать предыдущего собственника возместить оплаченную новым собственником задолженность предыдущих периодов 2
Добрый день
Родственник подарил квартиру. На дату перехода права собственности имелась значительная задолженность за коммунальные услуги. Управляющая компания самостоятельно провела зачет текущих платежей в счет имеющейся задолженности.
Вопрос:
1. Возможно ли обязать предыдущего собственника возместить оплаченную новым собственником задолженность предыдущих периодов
2. Возможно ли Управляющую компанию произвести перерасчет и самостоятельно взыскать долг с предыдущего собственника
Пожалуйста, помогите разобраться как правильно поступить.
Здравствуйте, Евгений!
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности. Поэтому долги, которые возникли до той даты, как запись о возникновении у Вас права собственности была внесена в ЕГРН, не могут быть возложены на Вас.
Исключение — плата за капитальный ремонт. В силу ч. ст. 158 ЖК РФ долги переходят на нового собственника. Но и их можно взыскать в качестве убытков со старого собственника (ст. 15 ГК РФ).
Ниже продолжу.
Здравствуйте,
Вы УК уведомляли о смене собственника квартиры? договор перезаключали?
Вполне возможно, что УК и не знает о смене собственника. Деньги поступают, долг есть, УК и списывает их в счёт образовавшегося долга.
Вообще, долги, которые образовались в период владения квартирой бывшего собственника, УК должна взыскивать с него. Так как в силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. То есть, Вы должны оплачивать только с момента перехода права собственности.
Если УК Вы не уведомляли о смене собственника, уведомите. Чтобы следующие платежи не шли в счёт погашения образовавшегося долга. Остальную часть долга пусть УК взыскивает непосредственно с предыдущего собственника.
Что касается суммы денег, которая ушла в счёт погашения долга, то Вы вправе взыскать её как с предыдущего собственника. Либо же обратиться к УК за перерасчетом. В случае отказа, также имеете право обратиться с иском в суд к УК и взыскать как неосовательное обогащение ( ст 1102 ГК РФ). В общем, можете пойти по любому пути.
Если Вы оплачиваете долги старого собственника, фактически происходит исполнение обязательства третьим лицом. Согласно ч. 5 ст. 313 ГК РФ, к Вам перейдут права кредитора, т.е. Вы можете взыскать эти деньги с предыдущего собственника.
Произвести перерасчет — да. По-хорошему она должна это сделать по Вашему обращению. Если откажется, дальше можно написать в ГЖИ: в этом плане надзорный орган действует очень эффективно. Ну а если все это не поможет — то обращаться в суд.
А вот обязать взыскать долги с предыдущего собственника ее нельзя: вообще что-то взыскивать — это право, а не обязанность. Но если УК обратится в суд с иском к Вам, Вы вправе в своем возражении заявить, что являетесь ненадлежащим ответчиком.