Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если я буду продавать его после развода, будет ли требоваться согласие супруги на его продажу (ведь имущество
Я и моя супруга граждане РФ. Детей нет. У нас есть совместное имущество купленное в браке - нежилое помещение. Оформлено оно на меня. У меня с супругой есть договоренность, что при разводе оно достанется мне. Супруга уже сделала согласие на его продажу и оно хранится у меня. В ближайшие несколько месяцев мы планируем разводиться через Госуслуги (раздел “Регистрация и расторжение брака по обоюдному согласию, заполняется двумя заявителями”). Хотим сделать все через Госуслуги, т.к. в данный момент находимся за пределами РФ. Мой вопрос в следующем: может ли моя супруга после расторжения брака и получения документов о разводе каким-либо образом претендовать на это имущество и деньги с его продажи? Может ли она после развода отозвать согласие на его продажу и таким образом (или каким-либо иным способом) чинить мне препоны? Если я буду продавать его после развода, будет ли требоваться согласие супруги на его продажу (ведь имущество куплено в браке, пусть он и был расторгнут по обоюдному согласию без взаимных претензий) Есть ли разница в моем случае, когда лучше разводиться: до продажи нежилого помещения или уже после продажи? Есть ли в этой ситуации какие-либо другие подводные камни, которые я не учел и которые могут повлиять на процесс продажи и получения денег?
может ли моя супруга после расторжения брака и получения документов о разводе каким-либо образом претендовать на это имущество и деньги с его продажи?
Добрый день!
Если имущество было приобретено в период брака на общие доходы супругов, то оно является совместным имуществом супругов, и каждый из супругов вправе претендовать на его раздел как в период брака, так и после его расторжения в соответствии со ст. 38 Семейного Кодекса РФ:
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов
Выдача нотариально удостоверенного согласия на продажу этого имущества не означает её отказ от причитающейся ей доли в общем имуществе, и при продаже она вправе претендовать на выплату ей стоимости этой её доли.
Далее продолжу.
Здравствуйте!
Супруга уже сделала согласие на его продажу и оно хранится у меня
Согласие нотариально заверено?
Независимо от того, на кого оформлено имущество, которое приобретено в браке, оно является совместно нажитым на основании ст. 34 СК РФ, только если это имущество не было приобретено по безвозмездной сделке (наследство, дарение, приватизация).
может ли моя супруга после расторжения брака и получения документов о разводе каким-либо образом претендовать на это имущество и деньги с его продажи?
Если не заключен брачный договор, то может.
Может ли она после развода отозвать согласие на его продажу
На практике это сложно сделать, но лучше согласие заверить у нотариуса, тогда практически невозможно оспорить оспорить сделку по купле-продаже.
Если я буду продавать его после развода, будет ли требоваться согласие супруги на его продажу
Письменное согласие у Вас никто не спросит, так как законодательством данный вопрос регулируется таким образом, что если один из супругов отчуждает совместно нажитое имущество, то подразумевается, что он это делает с согласия своего супруга, но только если супруг сумеет доказать, что не давал согласия и вообще не знал и не мог знать о сделке, он сможет оспорить сделку.
Есть ли разница в моем случае, когда лучше разводиться: до продажи нежилого помещения или уже после продажи?
Лучше продать в браке.
Про подводные камни, необходимо понимать какой позиции придерживается Ваша супруга
Здравствуйте, Александр!
Нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу, предусмотренное ч. 3 ст. 35 СК РФ, всего лишь дает право заключить эту сделку. Оно гарантирует только то, что в Росреестре такая сделка пройдет регистрацию, и документы Вам не вернут.
Это согласие ни в коем случае не означает изменения режима собственности. Для этого нужно либо соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ), либо брачный договор (ст. 40 СК РФ).
Есть ли в этой ситуации какие-либо другие подводные камни, которые я не учел и которые могут повлиять на процесс продажи и получения денег?
Есть. Имущество является совместным в силу ст. 34 СК РФ, поэтому и деньги, вырученные с продажи, будут являться общими с супругой.
Если Вы продадите объект после развода, бывшая жена со 101% вероятностью сможет через суд взыскать с Вас половину его стоимости. Если до развода — еще останется небольшой шанс доказать, что деньги были потрачены на нужды семьи. И то, если возьмете их наличными и условно закопаете в саду. Если откроете счет до развода, эти деньги тоже будут делиться.
Добрый день! Имущество приобретенное во воемя брака является общей совместной собственностью супругов, и после прекращения брака быть им не перестаёт
ст 34 Семейного кодекса РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью..
любое… нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Если я буду продавать его после развода, будет ли требоваться согласие супруги на его продажу (ведь имущество куплено в браке, пусть он и был расторгнут по обоюдному согласию без взаимных претензий)
Для того, чтобы у вас не возникало проблем вам с супругой необходимо оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по котрому нежилое помещение будет являться только вашей личной собственностью и супруга не будет иметь к нему никакого отношения. Такое соглашение оформляется у нотариуса и имеет юридическую силу в отличии от обещаний вашей супруги «на словах».
Есть ли разница в моем случае, когда лучше разводиться: до продажи нежилого помещения или уже после продажи?
Если сейчас у вас на руках есть согласие супруги и вы находитесь в браке, вы можете оформить сделку купли-продажи. Если вы брак расторгните, то супруга уже должна вам дать согласие от имени бывшей супруги, и предоставить нотариусу свидетельство о расторжении брака
Есть ли в этой ситуации какие-либо другие подводные камни, которые я не учел и которые могут повлиять на процесс продажи и получения денег?
Тут следует понимать, что оспорить можно пытаться любой документ и любую сделку при наличии на то оснований. Если вы находясь в браке и предьявив согласие супруги будете оформлять сделку — тут супруге будет сложно доказать, что она не осознавала, что подписывала согласие.
Является ли эта расписка аргументов в данном случае? (если она вдруг передумает и будет требовать половину стоимости в дальнейшем.
Это притворная сделка, расписка оформлена для того, чтобы обойти раздел имущества у нотариуса или в судебном порядке, данная расписка не повлияет на возможность супруги обратиться в суд
Так же скажите пожалуйста, в течении какого времени она может потребовать половину стоимости? (есть ли ограничения по срокам?))
срок исковой давности 3 года
Еще такой вопрос. Я планирую продавать нежилое помещение через ИП (ранее оно сдавалось через это же ИП). Имеет ли значение данный факт?
Не имеет значения, имущество ИП и физ дица не отделимы и также является общим имуществом супругоы если приобреталось в браке.
Отозвать своё нотариально удостоверенное согласие супруга может, но после расторжения брака такое согласие не требуется в силу ст. 253 Гражданского Кодекса РФ:
Но не каждый покупатель будет готов купить имущество без нотариально удостоверенного согласия супруги, хотя это возможно и законно.
Но повторюсь, бывшая супруга также вправе претендовать на выплату ей стоимости её доли и может взыскать с Вас эту стоимость в судебном порядке.
Если у Вас есть нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу, то лучше до расторжения брака продать имущество, покупатель найдётся быстрее и охотнее купит помещение.