Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перерегистрация договора аренды земли
при перерегистрации договора аренды земли от одного ИП другому ИП вправе ли администрация города выставить на торги данный участок земли или беспрепятственно перерегистрирует?
, Максим, г. Красноярск
Гузалия Садриева
Здравствуйте, каким образом осуществляется перерегистрация договора аренды от одного ИП к другому ИП (договор передачи прав и обязанностей по договору, договор субаренды)? Далее, на какой срок заключен основной договор аренды, оговорены ли в нем условия по вопросам передачи прав и обязанностей по договору, заключения договоров субаренды?
Похожие вопросы
Обязан ли квартирасьемщик, предоставить договор аренды старшей по дому?
Обязан ли квартирасьемщик,предоставить договор аренды старшей по дому?
Заключила договор аренды квартиры (его можно трактовать как договор найма жилого помещения)
Здравствуйте! Заключила договор аренды квартиры (его можно трактовать как договор найма жилого помещения). В договоре указано, что я обязуюсь оплачивать коммунальные платежи. Сейчас с меня требуют оплату капитального ремонта и услуг управляющей компании многоквартирного дома. Должна ли я платить за это? Спасибо!
Это разовая акция, далее сумма аренды не изменится
Добрый день. К зарегистрированному долгосрочному договору аренды хотим сделать соглашение о взаимозачете. Его нужно регистрировать? Это разовая акция, далее сумма аренды не изменится.
Арендатор продолжал работать осуществлял платежи на р/с прежнего собственника, поскольку между прежним собственником и новым собственником был заключён агентский договор
Здравствуйте. Между двумя коммерческими организациями в 2012м году был заключён договор аренды нежилого помещения сроком до 2027 года. Зарегистрирован не был. В 2020 году у Помещения сменился собственник. Между новым собственником и Арендатором никаких договоров не заключалось. Арендатор продолжал работать осуществлял платежи на р/с прежнего собственника , поскольку между прежним собственником и новым собственником был заключён агентский договор. В настоящий момент Арендатор и новый собственник достигли соглашения о том что Арендатор покидает помещение. Вопрос: Соглашение о расторжении договора аренды должно заключаться с новым собственником помещения или с тем, с кем договор был заключён изначально , т.е. прежним собственником? С уважением.
Теперь арендодатель требует оплатить те месяцы, когда я не использовала помещение, иначе мои вещи не отдадут
Здравствуйте, вопрос касательно правомерности действий арендодателя. Я снимала офисное помещение, не смогла оплатить аренду за два месяца из-за чего арендодатель без предупреждения опечатал кабинет. Дальше я не могла связаться с ним, чтобы решить вопрос и забрать собственные вещи. Договор аренды всё ещё действовал. В мае я узнаю, что в наш кабинет уже заехали новые арендаторы, а мои вещи исчезли, снова никто не предупреждал меня о том, что я должна освободить кабинет. Теперь арендодатель требует оплатить те месяцы, когда я не использовала помещение, иначе мои вещи не отдадут. Просила прислать мне хотя бы копию договора, но ни её, ни доказательств расторжения нашего договора, ни акта удержания имущества мне не предоставили. Только поставили перед фактом, а я даже не знаю в порядке ли моё оборудование, как давно кабинет передали другим людям и почему я за всё это время не получила ни одного письменного уведомления.
Здравствуйте. Перерегистрация договора будет осуществляться в департпменте по земельным отношениям скорее всего по передаче прав и обязанностей по договору. Срок основного договора аренды земли на 5 лет до 2017 года. Условия по передаче прав и обязанностей а так же субаренда в данном договоре не оговорена. Просто в настоящее время если я правильно понял арендатор продает сам бизнес, а арендованную землю сдает обратно, тем самым мне заново придется участвовать в аукционе о взятии земли в аренду. Так это или нет?
Согласно пункту 5 статьи 22
Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов
особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои
права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том
числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве
вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого
взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды
земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его
уведомления,
если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных
случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем
становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных
прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не
требуется.
Согласно
пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более
чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено
федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка
передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том
числе права и обязанности, указанные в пунктах 5
и 6
настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его
уведомления.
Поскольку
пункт 2 статьи 607
и пункт 2 статьи 615
ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами
особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности
предусмотрены ЗК
РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22
ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды
земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных
случаях (при применении пунктов 5
и 6
статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если
иное не предусмотрено договором (пункт 15 Постановления Пленума ВАС РФ от
24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного
законодательства»).
Таким
образом, учитывая вышеизложенное, поскольку основной договоров аренды
земельного участка заключен сроком на пять лет, договор аренды не содержит
специальных условий, обязывающих арендатора согласовывать с арендодателем
возможность передачи прав и обязанностей по договору, то арендатор вправе
заключить договор передачи прав и обязанностей без согласия собственника
земельного участка – арендодателя, уведомив его об этом.
Уведомление о передаче
арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему
лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок
после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной
форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления
адресатом (пункт 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О
некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
Направляю образец уведомления.