Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

700 ₽

Вопрос решен

Сдача в аренду квартиры в общедолевой собственности. Договор и налоги

Ситуация: есть квартира в общедолевой собственности.

3 собственника с равными долями. (1/3 у каждого)

Хотим сдавать в аренду принадлежащую нам квартиру.

Нужен юрист, который правильно составит договор аренды и опишет последовательность регистрации договора аренды в налоговой и возможные варианты по оплате налогов с учетом того, что:

1. два собственника - физ лица, 1 собственник зарегистрирован как ИП

2. необходимо максимально формально описать права и обязанности сторон, т.к. один из собственников находится в конфликте с двумя другими.

17 декабря 2023, 10:27, Максим Пегов, г. Москва

договор договор аренды ип квартира

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

Здравствуйте, Максим.

Если Вы планируете сдавать квартиру физическим лицам то это будет договор найма, а не аренды (статья 671 ГК).

Договор найма (аренды) сроком менее 1 года регистрации в ЕГРН не подлежит.

В ФНС договор найма (аренды) вообще не регистируется.

Если организациям сдается квартира, то в аренду (часть 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ).

Если от имени ИП сдавать, то будет дешевле по налогообложению, если применять УСН или ПСН.

Но в этом случае другие собственники должны будут давать согласие на сдачу квартиры в найм (аренду) от имени ИП и сложно будет прописать как ИП будет делиться доходом от сдачи квартиры в найм (аренду).

Составление Договора найма (аренды) с обсуждением вариантов возможно в рамках дополнительной платнйо услуги в чате.

С уважением! Г.А. Кураев

17 декабря 2023, 10:35

Максим Пегов

Клиент, г. Москва

Да, предполагается сдавать квартиру Физ лицам, т.е. видимо нужен договор найма.Может ли человек, который зарегистрирован как ИП, сдавать квартиру как физ лицо (чтобы не заморачиваться). Как это тогда правильно оформить с точки зрения налогов. (т.к. физ лицо ИП — не может быть одновременно и самозанятым и с патентами видимо тоже не получится)

17 декабря 2023, 10:40

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

Да, сособственник ИП может сдавать личную квартиру просто как физ.лицу, не отчитываясь по ней как ИП.

Так проще всего будет, чтобы Договор найма заключался всеми тремя собственниками или одним по доверенности от двух других с указанием реквизитов всех троих для перечисления средств пропорционально доле в праве.

Все трое могут и будут обязаны платить НДФЛ (13% ежегодно за прошедший год)

17 декабря 2023, 10:43

Григорий Арутюнов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день!

Нужен юрист, который правильно составит договор аренды и опишет последовательность регистрации договора аренды в налоговой и возможные варианты по оплате налогов с учетом того, что: 1. два собственника — физ лица, 1 собственник зарегистрирован как ИП 2. необходимо максимально формально описать права и обязанности сторон, т.к. один из собственников находится в конфликте с двумя другими.

Составления договора аренды возможно в рамках отдельной услуги в чате.

Если Вы будете сдавать квартиру физическим лицам, то Вам понадобится не договор аренды, а договор найма (ст. 671 ГК РФ).

17 декабря 2023, 10:43

Похожие вопросы

Гражданское право

Могу ли я расторгнуть договор и выплатить штраф и меры соц поддержки организации, что для этого мне нужно сделать и в течение какого срока?

У меня целевой договор с больницей, заключён в 2018 году, я закончила обучение и не хочу отрабатывать а данной организации, т.к. планирую поступать в ординатуру и продолжать обучение. Могу ли я расторгнуть договор и выплатить штраф и меры соц поддержки организации, что для этого мне нужно сделать и в течение какого срока ?

Сегодня в 00:17, вопрос №4180083, Мария, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Смогу ли оформить в собственность дом и земельный участок после покупки, а также получить разрешение на снос дома и рнс на строительство нового дома?

Добрый день! Планирую покупку земельного участка с домом в деревне. Но в выписке егрн и на публичной карте участок находится в водоохранной зоне. Дом старый под снос. Смогу ли оформить в собственность дом и земельный участок после покупки, а также получить разрешение на снос дома и рнс на строительство нового дома?

Вчера в 21:32, вопрос №4180040, Мария, г. Подольск

1 ответ

Недвижимость

Есть квартира в собственности в Молдавии

Есть квартира в собственности в Молдавии. Не живем там уже 25 лет. Документы о собственности есть. Как ее продать?

Вчера в 14:09, вопрос №4179743, александра, г. Норильск

1 ответ