Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я воспользоваться так же дарением доли и выкупом второй стороннему покупателю?
Здравствуйте, было направлено уведомление двум соседям о продаже долей в коммунальной квартире, фактически вся комната моя. В моих документах одна доля была указана как дарение, вторая выкупалась.
Соседи забрали уведомление, направленное ценным письмом. На что ответили письменно, что отсутствуют обязательные условия сделки (Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3, протокол Правления ФНП от 28.03.2016 N 03/16). Так же о том что цена преднамеренно завышена, не поленившись написать кадастровую стоимость объекта.
Так же в случае реализации объекта без их нотариально удостоверенного отказа собираются оспаривать сделку в суде, возложив на меня судебные расходы.
Как мне поступить? Неужели недостаточно уведомления о намерении продать и я должна была указать порядок расчетов, залог, рассрочку и прочую информацию в уведомлении? Могу ли я воспользоваться так же дарением доли и выкупом второй стороннему покупателю?
Сделку в судах такого рода просто оспаривать нельзя в связи с тем что не так уведомили… В суде ставиться вопрос о переводе прав покупателя по этой доле. Согласно ст. 250 ГК РФ.
И суд попросит их положить деньги за вашу комнату на депозит суда в первую очередь при начале судебного процесса. .
Статья 250. Преимущественное право покупки
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Неужели недостаточно уведомления о намерении продать и я должна была указать порядок расчетов, залог, рассрочку и прочую информацию в уведомлении?
До, если Ваше уведомление не содержит всех указанных в Письме ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3, протокол Правления ФНП от 28.03.2016 N 03/16 сведений, то нотариус не удостоверит сделку отчуждения Вашей комнаты в коммунальной квартире, да и суд будет не в Вашу пользу, если дело дойдёт до суда.
Далее продолжу.
так же о том что цена преднамеренно завышена, не поленившись написать кадастровую стоимость объекта.
Что касается цены, то Вы не обязаны продавать за кадастровую стоимость, а вправе выставить цену по своему усмотрению, но продать третьим лицам по цене, ниже предложенной остальным собственникам, — это возможный переход права на них при оспаривании сделки в судебном порядке.
Могу ли я воспользоваться так же дарением доли и выкупом второй стороннему покупателю?
Насчет выкупа — должны быть соблюдены требования ст. 250 ГК РФ об уведомлении других сособственников о продаже с соблюдением всех требований по содержанию этого уведомления, указанных в Письме ФНП, а вот если Вы подарите свою долю, но при этом получите за неё деньги, то такой договор дарения может быть оспорен в суде и признан договором купли-продажи, как притворная сделка.
Так, согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
И следовательно, другие сособственники смогут требовать перевода на них прав продавца в соответствии со ст. 250 Гражданского Кодекса РФ.
Рекомендую Вам обратиться к нотариусу, который составит надлежащее уведомление и направит его другим сособственникам, чтобы не возникало проблем с оспариванием сделок.:
В уведомлении важно чтобы была указана цена за которую вы продаете комнату.
Это может быть и не нотариальное уведомление. А например, ценное письмо с описью вложения с уведомлением о вручении.