Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите, по какой цене исполком может выкупить комнату по коммунальной квартире?
Скажите, по какой цене исполком может выкупить комнату по коммунальной квартире? По рыночной может?
Здравствуйте Сергей
Нужно смотреть на каком основании является ли жильё аварийным.
В данном случае нужно руководствоваться ст. 32 жк рф
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/
В зависимости от оснований выселения по общему правилу вы имеете право на выкуп у вас аварийного жилья путем заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение либо на заключение договора о предоставлении жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Размер возмещения (выкупной стоимости) за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)
Исходя из «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Как показывает анализ судебной практики, суды в целом правильно применяют положения части 7 статьи 32 ЖК РФ, и при определении выкупной цены руководствуются примерным перечнем возможных убытков собственника, приведенным в указанной норме.
Например, при рассмотрении иска администрации района к В. о выкупе жилого помещения и по встречному иску В. к администрации района об установлении и взыскании выкупной цены жилого помещения судебные инстанции признали обоснованным включение в выкупную цену жилого помещения расходы В. на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.
В реальности существует ещё масса нюансов и тонкостей.
Сергей надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.
Здравствуйте.
Исполкомов уже (или пока) в РФ нет.
Если речь об администрации муниципалитета, то у нее вообще нет такой обязанности — выкупать комнаты в «коммуналках», если только не производится реализация какой-то федеральной или региональной программы или изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если выше указанным соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.
Сергей, здравствуйте! Вы имеете ввиду программу «расселение коммунальных квартир»? Чтобы участвовать в программе и получить расселение нужно соответствовать двум критериям: жить в коммунальной квартире (быть собственником или арендатором по договору социального найма) и нуждаться в улучшении жилищных условий.Среди иных предложение имеется предложение «Выкуп остальных комнат в коммуналке по льготной стоимости».Для участия в программе необходимы документы: паспорт, документы, которые подтверждают, что вы владелец или арендатор жилья; справка, о том, что ранее вы получил статус гражданина, которому необходимо улучшить условия проживания; документы, на основании которых вы получаете право первоочередности.Согласия соседей по коммуналке не требуется.Риелтор производит оценку рыночной стоимости квартиры.Участник программы расселения получает часть своих денег, и помощь от государства (к примеру, оформляет субсидию, которая равна 30% от стоимости проданного имущества)
https://www.pravda.ru/realty/1402057-rasselenie_kommunalnogo_zhilja/
Таким образом продажа комнаты происходит по рыночной стоимости.
если была приватизация, то Вы можете только «расприватизировать» комнату, но бесплатно.