Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, если вид земельного участка "благоустройство территории" могу ли я перевести этот земельный участок в другой вид назначения, чтобы построить коммерцию?
Подскажите, если вид земельного участка «благоустройство территории» могу ли я перевести этот земельный участок в другой вид назначения, чтобы построить коммерцию?
- IMG_9854.png
- IMG_9860.jpeg
- IMG_9859.jpeg
- IMG_9858.jpeg
- IMG_9857.jpeg
- IMG_9856.jpeg
- IMG_9855.png
Здравствуйте, Сергей.
Если участок получен у Вас на торгах в аренду, то изменить вид разрешенного использования Вы не сможете.
Даже если Арендодатель пойдет на это, то прокуратура или заинтересованные лица могут оспорить изменение Договора аренды.
Если участок получен не на торгах, то изменение вида разрешенного использования участка возможно по соглашению сторон из возможных основных или вспомогательных видов разрешенного использования участка предусмотренных градостроительными регламентами для Вашего участка в соответствии со статьями 37, 38 Градостроительного кодекса РФ, статьями 421, 450 Гражданского кодекса РФ.
Здравствуйте!
В данном случае если Вы хотите использовать земельный участок дял строительства объектов коммерческого назначения у Вас должен быть соответствующий ВРИ.
Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утврежденного пркиазом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 каквариант должен быть ВРИ Предпринимательство ( код 4.0)
Данный ВРИ допускает размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании предпринимательской деятельности.
Пусть арендатор участка прежде чем переводит ь на Вас права и обязанности по договору аренды решат данный вопрос с арендодателем.
Вы пока не можете переводить участок, менять ВРИ.
И не факт, что это еще получится у Вашего арендатора, если участок был получен им на торгах. Скорее всего арендодатель ему откажет. И обязать его не получится.
Но я на всякий случай посоветую — пусть арендатор запросит ГПЗУ, надо знать какие ВРИ ( основные, условно разрешенные, вспомогательные) им предусмотрены.
приобрету данный участок с видом благоустройство территории, по договору уступки аренды, могу ли я сам изменить назначение земли?
Не факт, что получится.Могут быть такие же проблемы, как и у арендатора( смотрите выше )
Пусть арендатор запросит градостроительный план земельного участка в местной администрации, он выдается правообладателю участка бесплатно на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
Надо изучить есть ли в основных или во вспомогательных видах разрешенного участка нужный Вам ВРИ.
Если нужный Вам ВРИ в условно-разрешенных, то согласие местной администрации потребуется.
Плюс у Вас проблема Договор аренды, я так понимаю с Росимуществом, поскольку собственность РФ на участке.
Соответственно нужно изучать Договор аренды в первую очередь и выяснять позицию Арендодателя по поводу изменения ВРИ участка.
Пусть Арендатор обратится сам за изменением ВРИ участка и уже на измененный будете заключать Договор уступки.
Поскольку срок договора аренды более 5 лет согласие Арендодателя не потребуется на уступку, только его уведомление о передаче прав и обязанностей по Договору аренды.