8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
786 ₽
Вопрос решен

В письме ситуация изложена более подробно, вопрос в чем, возможно ли оспорить данное решение и получить квартиру, а не деньги

Добрый день! Хочу оспорить ситуацию: в 2014 г. Дом был признан аварийным, собственникам не сообщили. В 2023 году дом расселяют. В письме ситуация изложена более подробно,вопрос в чем, возможно ли оспорить данное решение и получить квартиру,а не деньги

  • IMG_20231107_110714
    .jpg
Уточнение от клиента
1
, Лейсан, г. Тюмень
Николай Хитцов
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск
рейтинг 7.1

Здравствуйте.

В каком году Вы приобрели право собственности на аварийную квартиру?

0
0
0
0

На самом деле, из прикрепленных Вами части письма ситуация не очень понятна.

Во-первых, при изъятии земельного участка с расположенными на них жилыми помещениями собственникам помещений по общему правилу предоставляется компенсация рыночной стоимости помещений, части общего имущества, а также возмещаются убытки, связанные с изъятием (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Жилое помещение взамен изымаемого предоставляется только в отдельных случаях, в частности, когда расселяемый дом попадает в адресную программу переселения, которая утверждается органами исполнительной власти субъекта РФ.

Если дом включен в эту программу, то собственник вправе выбрать — получить рыночное возмещение в деньгах или равнозначное жилое помещение взамен.

Поэтому желательно знать адрес Вашего помещения, чтобы точно ответить на вопрос.

Во-вторых, администрация в письме Вам пишет, что так как Вы приобрели помещение после того, как оно было признано аварийным, то Вы можете претендовать только на возмещение стоимости изымаемого помещения, но выше той,  по которой Вы это помещение приобрели. 
Такая норма действительно предусмотрена ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ.

Но вот применима ли она к Вашей ситуации — вопрос.

В письме указано, что Вы приобрели право на это помещение в 2016 году.

Если это правда, то к Вам эти положения применяться не должны, в виду того, что норма, о которой идет речь вступила в действие28.12.2019 г. (Федеральный закон № 473-ФЗ от 27.12.2019 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда») и применяться она может только к собственникам, которые стали таковыми после этой этой даты.

Если Вы стали собственником в 2016 г., то администрация Вам обязана выплатить действительную рыночную стоимость Вашего помещения с частью общего имущества и компенсировать убытки, либо, если это предусмотрено местными нормативными актами — то предоставить Вам равнозначное жилое помещение взамен.

Более подробно смогу ответить только после того, как Вы ответите на уточнящий вопрос.

0
0
0
0
Лейсан
Лейсан
Клиент, г. Тюмень
Право собственности изначально было у троих людей с 2003 года, в 2016 г собственность подарили. Наверное с 2016 г. Считается теперь право собственности
Герман Амвросов
Герман Амвросов
Юрист, г. Красноярск
рейтинг 9

Здравствуйте, Лейсан!

Если дом не включен в региональную программу переселения из аварийного  жилья, у Вас нет право выбора между  возмещением и предоставлением другого  жилого помещения.

Возмещение Вам выплатить обязаны (ст.32 ЖК РФ).

Предоставление другого жилого помещения в этом случае возможно только по согласования с администрацией.

К тому же  администрация ссылается на п.8.2 ст.32 ЖК РФ, которым установлено,  что  соглашение о замене возмещения предоставлением другого жилого помещения не применяется, если  граждане,  приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным 

0
0
0
0

возможно ли оспорить данное решение и получить квартиру, а не деньги 

Да, оспорить можно.

Есть смысл  требовать квартиру, если дом включен в региональную программу переселения.

Если дом  не включен в программу переселения,   можно  оспорить   размер возмещения и требовать выплатить его исходя из рыночной стоимости жилья, доли земельного участка и убытков.

0
0
0
0
Лейсан
Лейсан
Клиент, г. Тюмень
А то, что данный пункт вступил в силу после 2016 г не имеет значения?
Похожие вопросы
Семейное право
У меня вопрос: возможно ли после развода выписать бывшую жену из квартиры?
У нас с сыном квартира по 1/2 доли в собственности с 2008 года. В 2021 году сын женился, прописал жену в квартире. Общего имущества за это время ими приобретено не было. Детей у них нет. Сейчас они в стадии развода. У меня вопрос :возможно ли после развода выписать бывшую жену из квартиры?
, вопрос №4115348, наталья, г. Ульяновск
Уголовное право
Прошу разъяснить верно ли она понимает данную трактовку и как быть мне в такой ситуации?
Добрый день. Подскажите пожалуйста как быть в ситуации : " Мать не дает видеться с ребенком, с августа 23 года вообще обрубает любые возможности, на итог был вынужден обратиться в суд, сейчас идет процесс, вышли на медико психологическую экспертизу, ввиду того , что мать запрещает общаться с отцом и дочь об этом сообщила в ходе беседы с представителями органов опеки и попечительства. На данном этапе есть временное решение , где сказано, что бы мать не чинила препятствий в общении и отведено определенное время встреч с отцом. В исполнительном листе есть такая фраза " С учетом мнения ребенка " . Мать, которая оказывает психологическое давление на ребенка, теперь ссылается на данную фразу с целью неисполнения законного требования суда. Прошу разъяснить верно ли она понимает данную трактовку и как быть мне в такой ситуации? Ребенку 7 лет. Заранее благодарен за ответ.
, вопрос №4114787, Лев, г. Москва
389 ₽
Все
Здравствуйте Такой вопрос - возможно ли наказать человека который
Здравствуйте! Такой вопрос - возможно ли наказать человека, который отобрал мой телефон и от моего имени написал нескольким людям оскорбительные и унизительные сообщения в инстаграм?
, вопрос №4114772, Екатерина,
Недвижимость
Вопрос, как быстро после покупки квартиры она сможет оформить дарственную на нас с мужем и возможно ли это, если квартира была куплена с вложением маткапитала
Добрый день. Мать мужа предложила вложить свой материнский капитал, чтобы помочь нам купить квартиру, соответственно все остальные деньги вносим мы, квартира покупается на неё. Вопрос, как быстро после покупки квартиры она сможет оформить дарственную на нас с мужем и возможно ли это, если квартира была куплена с вложением маткапитала. У мужа есть несовершеннолетний брат, но у него есть доля и прописка в доме с большей площадью чем квартира.
, вопрос №4114314, Дарья, г. Иркутск
Все
Добрый вечер мои родители состояли в браке более 35 лет мама
Добрый вечер, мои родители состояли в браке более 35 лет, мама умерла в 2018 году, я от наследства отказалась в пользу отца, отец женился 3.06.2022, умер 3.03.2024. Наследники 1 ой очереди я и его новая жена. Возможно ли оспорить ее право, если все имущество было приобретено и построено до ее появления?
, вопрос №4113910, Елена, г. Орел
Дата обновления страницы 07.11.2023