Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если дом привезут, но качеств не устроит, либо будут затягивать сроки с отделкой, либо любая другая причина
Добрый день!
Нужна консультация по вопросу строительства.
Был создан заказ на покупку сборного дома, была взята ипотека на полную стоимость и внесен первоначальный платеж примерно в размере 20-30%.
Остаток суммы должен был переведен организации-строителю после привоза дома из Спб в Мос.обл. и установки на подготовленный фндамент, а также после всех внутренних работ.
Организация-строитель должна была привезти дом в июне 2023, но до сих пор 30.10.2023 дом не привезен, хотя покупателя уже приглашали смотреть почти готовый дом в Спб, убедиться, что он точно есть и все сходится по планировке и отделке.
Каждую неделю что-то случается, почему они не могут привезти его. Сейчас уже этап погрузки, разрешение на перевозку получено, но вот на днях при погрузке треснуло стекло, пришлось отложить, чтобы заменить его. И так регулярно находятся причины, почему дом не везут.
По договору покупатель сам внес пункт о неустойке в связи с просрочкой сдачи, то есть исполнитель даже не удосужился учесть этот момент.
В феврале 2024 банку необходимо предоставить документы об этапах строительства, на что потрачены деньги, иначе % ставка значительно должна вырасти, если таковые документы не предоставить, а шанс этого возрастает.
Вопрос:
1.если дом все-таки не привезут, что можно сделать, чтобы % ставка по ипотеке не изменилась, можно ли подать в суд на исполнителя и это будет основанием не предоставлять документы?
2. если дом привезут, но качеств не устроит, либо будут затягивать сроки с отделкой, либо любая другая причина, почему заказчик не захочет подписывать документы о приеме дома, то на каком основании можно сохранить % ставку по ипотеке?
3. если по договору указана большая неустойка за каждый день просрочки, а прошло уже много месяцев, это почти половина стоимости дома, можно и удержать эту неустойку через суд или суд назначит сам корректную сумму неустойки?
Спасибо!
Добрый вечер. Обращаться в суд не откладывая но нужно было сначала написать им претензию в которой потребовать исполнения обязательств в течении 10 дней и уплатить неустойку за нарушение сроков. После истечения 10 дней если исполнение не последовало с теми же требованиями обращаться в суд. Не думаю что банк не повысит вам проценты, но если дело будет в суде а они будут участвовать как третье лицо, то шанс с ними договориться есть. С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич.