Мне необходимо подготовить соглашение для выделения долей детям в ипотечной квартире, в связи с необходимостью её продать

Добрый день, Василий!

Полагаю, что квартира куплена на средства материнского капитала, в связи с чем необходимо выделить доли.

В целях выделения долей детям, Вам необходимо получить согласие Сбербанка и оформить выделение долей у нотариуса. 

Выделение долей является сделкой, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению в связи с разделом общего имущества супругов, т.к. купленное в браке имущество, является общим. 

Каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, законодательство не содержит.

Однако, как следует из обзора судебной практики, определение долей должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен. Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; Письмо ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3; п. 13 Обзора практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

В соответствии с п. 1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости "… сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке..."

Оцените ответ ниже.