Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или слишком много лет прошло и ничего нельзя уже сделать?
Добрый день! Примерно 20 лет назад был обмен квартир с доплатой, я считаю что моих родителей обманом заставили на это пойти, не равноценная сделка, была очень маленькая сумма доплаты, была бы я в тот момент совершеннолетняя я бы не дала согласие на эту сделку. Теперь же люди живут поживают прекрасно в отличном районе города а нас отправили на окраину где жилье стоит копейки за кв м. Можно ли как то исправить ситуацию? Или слишком много лет прошло и ничего нельзя уже сделать? Родителей уже нет в живых. Договор купли продажи у меня на руках.
Добрый день, Юлия!
По основаниям предусмотренным Гражданским кодексом РФ сделка может быть признана недействительной по заявлению заинтересованного лица (ст. 166 ГК РФ).
Из вопроса не совсем ясно являлись ли Вы собственником обмениваемой квартиры (имею ввиду долю в праве собственности на квартиру). Склоняюсь к тому, что Вы были одним из сособственников квартиры, которая находилась в долевой собственности Ваших родителей и Вас (если не прав, уточните, пожалуйста вопрос).
Учитывая изложенное, Вы являлись стороной указанной сделки, а следовательно вправе требовать признания сделки недействительной.
Несмотря на то, что Вы были несовершеннолетней на момент совершения сделки волю на её совершение выразили Ваши родители и, возможно, орган опеки и попечительства.
Вы спрашиваете можно ли признать сделку недействительной по основанию обмана либо неравноценности.
Это два разных основания для признания сделки недействительной.
Сделка, совершённая под влиянием обмана, может быть признана недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Как правило, такое основание применяется если доказан обман в плоскости уголовного дела (например, мошенничество). При отсутствии документов, подтверждающих состав преступления, доказать обман будет крайне сложно.
По поводу неравноценности вне производства дела о банкротстве достаточно «слабое» основание для признания сделки недействительной. Есть такое основание как признание сделки кабальной (п. 3 ст. 179 ГК РФ). Можно попытаться доказать неравноценность совершённой сделки ссылаясь на статьи 10 и 168 ГК РФ одновременно (несоответствие сделки закону).
Но хотелось бы отметить, что сделка, о недействительности которой Вы хотели бы заявить, исполнена. Если Вы являлись стороной сделки, то следует учесть правило, установленное п. 5 ст. 166 ГК РФ, которая гласит: заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Кроме того, следует учесть сроки исковой давности. Даже если признавать сделку по основаниям ничтожности, то срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Указанное положение закреплено в п. 1 ст. 181 ГК РФ.
Учитывая изложенное, полагаю, что принятие мер по оспариванию сделки будет для Вас малоперспективным и повлечёт за собой только расходы: госпошлина, расходы на юристов, почтовая рассылка и т.д.
Хорошего дня!