Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа земельного участка с отсрочкой платежа
Продажа земельного участка с отсрочкой платежа
Продажа земельного участка с отсрочкой платежа
Добрый день! Вы вправе продать ЗУ с рассрочкой. До полной оплаты участка он будет находится в залоге у продавца. Либо по соглашению сторон от залога можно отказаться.
ст. 488 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
при этом в договоре должны быть в обязательном порядке установлены сроки и размер платежей ( ч. 1 ст. 489 ГК РФ).
Здравствуйте!
Исходя из принципа свободы договора вполне возможно заключение договора купли-продажи с отсрочкой платежа, Ст.421,454 ГК РФ. При этом будет наложено обременение до полной выплаты стоимости цены по договору.
Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре, Ст.8.1 ГК РФ.
Добрый день, Игорь.
Действующее законодательство не запрещает осуществить продажу земельного участка в рассрочку. В случае неисполнения обязанности продавцом по полной оплате земельного участка вы вправе расторгнуть данный договор только в судебном порядке. Это следует из части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации:
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Данные выводы подтверждаются судебной практикой, например, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 (смотрите пункт 8).
Таким образом, исходя из содержания пункта 3.7. Договора, договор не будет автоматически расторгнут, а Росреестр не переоформит право собственности на объект недвижимости без вступившего в законную силу судебного решения о расторжении договора.
Руководствуясь частью 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки периодических платежей Вы вправе взыскать пени от суммы к подлежащей к уплате периодического платежа.
Без расторжения договора в ходе судебного разбирательства можно заключить соглашение о расторжении договора с покупателем (если он согласен) и подать заявление в Росреестр об обратном переходе права собственности.
Как покупатель может снять обременение в РОСРЕЕСТРЕ?
Росреестр не накладывает обременений. Если Вы спрашиваете про регистрацию обратного перехода права собственности, то необходимо сначала заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи, а потом одновременно покупатель и продавец совместно с соглашением подают заявления на обратный переход права собственности. Если заявление подаст один покупатель, то Росреестр откажет.
Нет, с таким условием не получиться сделать т.к. как предполагается, Росреестр 100% откажет и отправит в суд. Нарушение сроков платежа при продаже в рассрочку может являться основанием для расторжения договора, но согласно ст. 489 ГК РФ
и вот уже на основании вступившего в силу решения суда Росреестр зарегистрирует переход права от покупателя продавцу. Т.е. так оперативно как Вы хотите сделать не получится.