Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взыскать аванс за квартиру
Добрый день. Собираемся купить квартиру. Выбрали вариант, встретились с собственником квартиры, заплатили ему аванс в размере 10000 (десять тысяч) рублей. Он выдал нам расписку следующего содержания: "Я, ________, проживающий по адресу ________, паспорт _______, получил от _______, деньги в сумме 10000 (десять тысяч) рублей в качестве аванса за квартиру, расположенную по адресу _____________ сроком до 03.03.14. Подпись.
Третьего марта мы должны были заплатить вторую часть суммы (половину стоимости квартиры). Но по личным обстоятельствам у нас не получилось собрать нужную сумму. Мы позвонили собственнику третьего марта и сообщили о том, что сделка не состоится и мы не можем приобрести квартиру. Собственник заявил, что в таком случае не собирается возвращать нам сумму в размере 10000 рублей. Никаких документов мы не подписывали и не получали кроме расписки от него. Можно ли нам обратиться в суд и получится ли взыскать с собственника наши деньги?
Должна ли в такой ситуации расписка быть нотариально заверенной? Или это необязательно?
Сергей!
Если в расписке написано — принят задаток, то в соответствии с законодательством (ст. 381 ГК РФ), при отказе от сделки лица, давшего задаток, он ему не возвращается. Если написано аванс ( или ещё что-то) — тогда обязаны
вернуть. Вы можете обратиться в суд и взыскать деньги.
Законодательство: Статья 380 ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в
доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если
не доказано иное.
Должна ли в такой ситуации расписка быть нотариально заверенной? Или это необязательно?
Необязательно. В большинстве случаев расписка в получении денег не
нуждается в нотариальном заверении, и обладает полной юридической силой.