Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2 октября я сообщаю о том, что 4 октября квартира будет свободна, на что получаю ответ, что мы не уведомили об этом как прописано в договоре за 4 недели
Год назад был заключен договор съема жилья, который истек в августе этого года и который в этом году никто не перезаключал.
Арендодатели решили продавать квартиру, уведомив об этом в день показа квартиры потенциальным покупателям, 17 сентября.
18 сентября я написала, что мы доживаем этот месяц и съезжаем 3 октября, забрав залог. Никто против не был.
2 октября я сообщаю о том, что 4 октября квартира будет свободна, на что получаю ответ, что мы не уведомили об этом как прописано в договоре за 4 недели.
И все это, чтобы не отдавать залог в размере 25.000 рублей.
Подскажите пожалуйста, как поступить в такой ситуации.
Здравствуйте, Екатерина.
Тут надо разбираться было ли продление Договора найма.
По общему правилу согласно статьи 683 Гражданского кодекса пролонгация для краткосрочные менее 1 года не предусмотрена, однако иное может быть предусмотрено Договором.
Что у Вас в договоре по этому поводу сказано?
От того продлён ли договор или нет будет зависеть ответ о судьбе обеспечительного платежа, так называемого залога.
Здравствуйте.
По общему правилу после истечения срока договора найма сумма залога возвращается нанимателю в полном объеме (если наниматель не нарушал условия договора).
Если же наймодатель отказывается возвращать залог, то вернуть его можно в судебном порядке.
Что у вас было: залог или задаток. В соответствии с Гражданским кодексом задаток – это сумма, которую вносит арендатор владельцу жилья в качестве гарантии, что заселится в квартиру и будет вносить ежемесячные платежи по договору найма. Внесение задатка обязательно фиксируется в расписке и входит в счет оплаты арендного жилья.
Надо понимать что под этим подразумевается в договоре. а это, не видя договора понять нельзя. Название этого платежа еще ничего не говорит.
Возможно у Вас речь об обеспечительном платеже, но тогда надо понимать условия его возврата или зачета
Ссылка
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/86072fde18c3cb11bd54a4c116530062a3daeb6c/
Здравствуйте!
Ответ на ваш вопрос зависит от условий вашего договора.
Исходя из вашего вопроса, срок договора аренды истек, и если в условиях договора предусмотрено, что договор считается продолженным на неопределенный срок, если по окончанию договора арендатор продолжает проживать в данном помещении, а арендодатель не возражает, тогда договор аренды расторгается в порядке ст. 610 ГК РФ, если это жилое помещение, то одна сторона должна предупредить другую о расторжении договора за месяц.
Также в договоре может быть условие по автоматической пролонгации договора.
Каким образом должно быть уведомление, это должно быть указано в договоре, но как правило это уведомление в письменном виде, лучше всего направлять ценным письмом с описью, тогда у вас будет доказательство что именно вы направляли.
Что касается возврата залога, то данное обстоятельство должно быть указано в договоре, а именно:
— в каких случаях залог арендодатель не возвращает,
— какие условия должны быть выполнены, чтобы залог был возвращен.
Если договор не пролонгируется автоматически и по условиям договора вы как арендатор должны покинуть помещение, то залог должен быть вам возвращен, а вы должны оплатить только за время фактического пользования квартирой и если предусмотрено договором, оплатить коммунальные услуги.
Екатерина, добрый день.
Договор Вы выложили, но не полностью.
В части залога у Вас в п. 4.3 Договора оговорено его внесение, но в дальнейшем, исходя из представленной части договора не усматривается его судьба при расторжении самого договора.
Действующее законодательство на этот счет предполагает, право сторон договора определить судьбу залога (обеспечительного платежа) условиями договора.
В силу ст. 381.1 ГК РФ — если его судьба в договоре сторонами не определена — он подлежит возврату.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Также в представленной части Вашего договора не оговорены условия его расторжения.
Из п. 5.2 Договора следует, что его изменение или расторжение предполагает подписание дополнительного соглашения — однако, как видно из Вашего вопроса этого сделано не было.
Вы по истечении срока действия договора продолжили пользоваться помещением на тех же условиях, что и ранее, что предполагает продление договора посредством совершения конклюдентных действий.
В связи с чем, его досрочное расторжение может иметь место на условиях установленных договором. На этот счет в п. 3.2. Договора установлен срок в 4 недели.
Но как следует из Вашего вопроса — с Вашей стороны данный срок выдержан не был.
В связи с чем, нужно знакомиться с оставшейся частью договора на предмет того, какие последствия он предусматривает в части нарушения срока досрочного расторжения договора.
Если в договоре нет оговорки о том, что при нарушении данного срока залог не подлежит возврату — Вам обязаны его вернуть даже при нарушении допущенного срока уведомления.
Возможно у Вас речь об обеспечительном платеже, но тогда надо понимать условия его возврата или зачета (ст. 318.1 ГК РФ)
Ссылка на статью
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/86072fde18c3cb11bd54a4c116530062a3daeb6c/