Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

800 ₽

Вопрос решен

Как законно передать данные не жилые помещения так чтобы Гр

Доброго времени суток.

У Гр.1 имеется несколько нежилых помещений в собственности, времени и желание заниматься арендой и контролем данных помещений нету, а у Гр. 2 есть открытые ИП с УСН( доход минус расход), может ли Гр.2 сдавать в аренду помещение через свое ИП? Как законно передать данные не жилые помещения так чтобы Гр.1 не оплачивал налог(13%)? *соответственно прибыли от сдачи помещений в аренду Гр.1 получать не будет.

Уточнение от клиента

И желательно так что бы Гр.2 не оплачивал налог дважды, как например при договоре безвозмездного пользования.

15 сентября 2023, 12:14

15 сентября 2023, 12:09, Никита, г. Москва

Как законно передать данные не жилые помещения так чтобы Гр.1 не оплачивал налог(13%)? *соответственно прибыли от сдачи помещений в аренду Гр.1 получать не будет.

Добрый день! Если чтобы без налоговой нагрузки на Гр. 1 вообще, то передать можно по договору безвозмездного пользования. Но в этом случае дополнительная налоговая нагрузка возникает у ИП в виде внереализационного дохода в размере рыночной стоимости аренды таких помещений ( ст. 250 НК РФ). Другой вариант передача помещений в доверительное управление, получателем дохода при этом можно указать третье лицо.

ст. 1012 ГК РФ

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

15 сентября 2023, 12:10

ы Гр.2 не оплачивал налог дважды, как например при договоре безвозмездного пользования.

договор доверительного управления с назначением выгодоприобретателем иного лица

15 сентября 2023, 12:17

Добрый день.

Полностью легальную схему которая не будет иметь рисков в Вашей ситуации не построить.

1. При передаче недвижимости по договору о безвозмездном пользовании у ИП возникнет внереализационный доход в виде арендной платы, что была сэкономлена в связи с безвозмездностью передачи — статья 250 НК https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/d3cd0da5dfeff39ba9cedcd32c6c42fcfbd97b43/

Т.е. собственник не будет платить налог, но у ИП будет двойной налог на внереализационный доход + налог с дохода от аренды

2. При доверительном управлении лицо получающее доход от управления вне зависимости от того в чьих интересах оно учреждено — будет оплачивать соответствующий налог на доход от управления. ИП будет получать плату за услуги по управлению и оплачивать налог именно со своего дохода. ( возможно думать о схемах где основная сумма достается именно управляющему за услуги по управлению)

3. При сдаче в аренду недвижимости к ИП от собственника возникнет НДФЛ у собственника( возможно думать о схемах с минимальной оплатой в адрес собственника, но если объектов несколько, возникает риск указания на то что у собственника идет речь о предпринимательской деятельности без регистрации со всеми вытекающими последствиями)

По пунктам 2 и 3 существует риск что ФНС будет рассматривать ситуацию на наличие схем незаконной оптимизации по налогам — ст.54.1 НК https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/456468126824fd90201c25b3613aed69768da607/

Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)

С уважением Евгений Беляев

15 сентября 2023, 13:06

Похожие вопросы

Недвижимость

Какую статью закона изучить, чтобы понимать, правомерны ли действия УК

Добрый день! Моя мама получила квитанцию на 24000 от УК за капитальный ремонт вместо ежемесячных 500 руб. Оказалось, что УК решили отремонтировать крышу дома 1997 года постройки за счет жильцов. Набрали 62% голосов на каком-то голосовании и раздали квитанции от 14 до 25 тысяч в зависимости от площади квартиры. Мама никакие документы не подписывала и в голосовании не участвовала. На вопрос почему не ремонтируют за счет ФК, УК ответили, что ФК оплатит только часть и только в том случае, если на счете уже будет оплата по квитанциям от жителей. Что сейчас будет готов протокол, деньги соберут, подадут документы и получат часть оплаты, а остальное оплачивают жильцы. Законно ли это? Какую статью закона изучить, чтобы понимать, правомерны ли действия УК.

10 мая, 19:38, вопрос №4113903, Любовь, г. Тверь

1 ответ

386 ₽

Вопрос решен

Семейное право

На что еще можно сослаться, если ребенка уже точно не выпишут, а мне нужно быть рядом с ним?

Как доказать право пользования жилым помещением? Проживала в квартире сожителя с общим ребенком, в браке не состояли. Разошлись, я переехала с ребенком на съемную квартиру, здесь нет возможности прописаться даже временно. Сожитель подал в суд заявление с просьбой лишить меня и ребенка права пользования жилым помещением. Подала в ответ на установление отцовства и алименты. После подтверждения отцовства отказался от части требований в отношении ребенка, осталось требование лишить права пользования жилым помещением меня. Могу ли я сослаться с своем обосновании о необходимости сохранить за мной такое право на ст. 31 жк рф? (как бывший член семьи собственника, не имеющий возможности обзавестись иным жилым помещением), учитывая факт что не состояли в браке? Ведь понятие бывшего члена семьи ограничивается разъяснением что таким является лицо, с которым у собственника прекращены семейные отношения. А вселялись мы с ребенком в эту квартиру в качестве членов семьи, вели совместное хозяйство. На что еще можно сослаться, если ребенка уже точно не выпишут, а мне нужно быть рядом с ним?

10 мая, 14:24, вопрос №4113642, Дарина, г. Мурманск

3 ответа

386 ₽

Семейное право

Жених находится на сво, можно ли сделать так, чтобы через гос услуги выбрать дату быстрее, чем через месяц

Жених находится на сво , можно ли сделать так, чтобы через гос услуги выбрать дату быстрее , чем через месяц

09 мая, 18:05, вопрос №4112916, Анна, г. Москва

1 ответ

Семейное право

В скором времени мы вступим в брак и хотим составить брачный договор в связи с тем, что купили квартиру в

Добрый день, нужна помощь по составлению брачного договора. В скором времени мы вступим в брак и хотим составить брачный договор в связи с тем, что купили квартиру в строящемся доме до заключения брака, где заемщиком и собственником по документам является жених. Хотим данным брачным договором сделать так, чтобы права на эту квартиру были одинаковыми

09 мая, 11:24, вопрос №4112547, Алина, г. Москва

2 ответа

800 ₽

Автомобильное право

Как мне обезопасить себя когда покупатель передаст сумму в размере 970000 рублей продавцу, и не получится ли так что продавец не отдаст мне мое вознаграждение в размере 230000 рублей

Здравствуйте! Ситуация такая. Стал посредником при покупке автомобиля, между продавцом и покупателем, сделка состоится завтра. Цена продавца 740000 рублей, я нашел покупателя за 970000 рублей, разницу 230000 рублей я забираю себе. Как мне обезопасить себя когда покупатель передаст сумму в размере 970000 рублей продавцу, и не получится ли так что продавец не отдаст мне мое вознаграждение в размере 230000 рублей. Вопрос такой: Какой договор, или расписку, составить, между мной и продавцом что после передачи денег покупателем, продавец обязуется выплатить мое вознаграждение в размере 230000 рублей за мои посреднические услуги. Примечание: Покупатель не знает что я нашел машину дешевле и беру свою комиссию, он мой знакомый. Жду ответа!

09 мая, 09:31, вопрос №4112466, Лев, г. Москва

6 ответов