Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выбрать агентство недвижимости и какова его ответственность
Как правильно выбрать агентство недвижимости и риэлтора? Какова ответственность агентства и имеет ли значение, входит ли оно в Гильдию риэлторов России?
Здравствуйте Ирина!
Ответственность риэлторов как правило, никакая. Они просто проводят сделку в лучшем случае и все. Т.е. выступаю посредниками между продавцом и покупателем. Нередко после «работы» риэлторов люди обращаются за помощью к юристам. Которые и решают проблемы возникшие после содействия риэлторов. Исходя из моего опыта бывают весьма вопиющие недоработки при продаже жилья. Рекомендую для сопровождения сделки привлекать юриста специализирующегося в таких вопросах.
Уважаемая Елена.
Странная получается ситуация. Если человек покупает-продает вагон повидла (стоимость ок 200 000 рублей) он идет к юристу. А если квартиру (стоимость ок. 2 000 000) он идет к какому то лицу — называемому риэлтором.
Выбирать надо не агентство, а юриста, которому Вы доверяете. и который будет проводить сделку с вашей стороны.
Вхождение в разного рода гильдии это момент рекламно-политический.
тогда, как правильно выбрать юриста и какую ответственность несет он? Хотя при агентствах недвижимости периодически проводят бесплатные консультации юристы этих самых агентств. Это тоже рекламный трюк?
Как должна быть прописана ответственность юриста в договоре?
какое-то лицо, называемое риэлтором, имеет определенные документы, дающие ему право заниматься подобной деятельностью. Для чего и на каком основании тогда действуют все эти бесчисленные агентства недвижимости? Юритов тоже полно таких, кто только и умеет как пользоваться Консультантом и Гарантом и т.д. и сдирают деньги не гарантируя ничего. Как быть, как выбрать?
Елена, Вы сами вправе выбрать, юриста или риэлтора. Юрист, тоже не всякий будет нести ответственность. Но грамотный юрист сведет риски на минимум, а вот для риэлтора главное продать квартиру и получить свой гонорар. В моей практике были случаи когда забывали взять расписки с покупателя. Один риэлтор, на сделке которую я сопровождал, сказал: а Вы, что не знаете практики? Если квартиру не передадут, то потом обратитесь в суд с требованием ее передачи!.. На, что я ему ответил, давайте лучше Вы потом обратитесь в суд с требованиями передачи денег. Поэтому риэлторам все равно, что будет с Вами и со сделкой после ее совершения. Если сделку станут признавать недействительной, то Вы к риэлтору обращаться не станете, это уж точно. Но решать все равно Вам, мы с коллегой привели только свое мнение.
Наверное мне не хватает жизненного опыта, мне меньше 30 лет, просто я не понимаю такого момента: в агентствах недвижимости предлагают такую услугу, как юридическое сопровождение сделки, когда вариант недвижимости уже подобран мною самостоятельно. И мне просто непонятно, чем юрист из юр. конторы лучше юриста из агентства недвижимости? Как выбрать, чем руководствоваться? Я пыталась навести справки об агентстве недвижимости в Обществе защиты прав потребителей, но мне сказали, что они не ведут подобной статистики. Пыталась взять для ознакомления типовой договор между клиентом и риэлтором, в котором, как утверждалось на словах, прописана ответственность агентства передо мной, как клиентом, но мне его не дали посмотреть, сославшись на интеллектуальную собственность фирмы. Мол, когда будете проводить сделку, тогда и прочитаете и зададите все вопросы, пропишем все интересующие вас пункты и вообще мы на рынке недвижимости более 15 лет, входим в Гильдию и наша деятельность застрахована. Если мы даже лопнем, а у вас возникнут проблемы по нашей вине, Гильдия покроет все расходы.