Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перед покупкой подстраховались и попросили продавца взять справки из псих и нарко диспансеров
Здравствуйте. Купили квартиру у пенсионера. Квартира в запущенном состоянии, поэтому и стоимость была меньше, чем аналогичные на рынке. Перед покупкой подстраховались и попросили продавца взять справки из псих и нарко диспансеров. Сделка была электронной. На всех мероприятиях собственник присутствовал лично. Сам за все расписывался. Сделка была через дом.клик. Деньги, также получал сам в кассе, наличкой. Причем, перед выдачей, с ним беседовало СБ банка на предмет мошенничества. Так вот, прошёл месяц с момента продажи, он не выселяется, ключи не отдает. Сейчас заявляет, что его ввели в заблуждение намсчет стоимости, хотя он сам ее озвучил. Хочет оспорить и жаловаться.
Добрый день!
Так вот, прошёл месяц с момента продажи, он не выселяется, ключи не отдает
Если право собственности перешло к Вам, то Вы можете выписать его через суд.
Сейчас заявляет, что его ввели в заблуждение намсчет стоимости
Если он обратиться с иском в суд об оспаривании сделки, то ему в силу статьи 56 ГПК РФ необходимо будет доказать все основания, на которые он будет ссылаться, в том числе введение в заблуждение.
поэтому и стоимость была меньше, чем аналогичные на рынке.
Стоимость была сильно ниже рыночной ?
Здравствуйте.
1. Если сделка состоялась и право собственности уже зарегистрировано, то есть Вы являетесь собственником, поведение продавца безусловно незаконно. Только Вы вправе распоряжаться теперь данным жилым помещением:
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 209 ГК РФ.
Введение в заблуждение относительно стоимости, если он действительно собирается доказывать факт этого заблуждения, должно доказываться им в суде, а сама сделка отменяться. В гражданском законодательстве есть основание этого рода:
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Статья 178 ГК РФ.
Но если все действительно так, как Вы описываете, шанс продавца доказать наличие заблуждения, ничтожно мало.
2. Что делать. Во-первых, Вы, будучи собственником, можете обращаться в суд с иском. В Вашем случае это вполне классический виндикационный иск, то есть требование невладеющего собственника к владеющему несобственнику:
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статья 301 ГК РФ.
Помимо основного требования о прекращении использования Вашим имуществом Вы можете требовать взыскания убытков.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статья 15 ГК РФ.
Можете попробовать обратиться в правоохранительные органы. Скорее всего Вам скажут о том, что спор гражданско-правового характера и причин для принятия активных мер по жалобе нет, это может дать эффект.
Здравствуйте!
он не выселяется, ключи не отдает.
Вы можете подать иск суд о выселении и снятии с регистрационного учета как новый собственник. проблем нет. ст.209 ГК РФ.На основании решения суда его снимут с регистрационного учета
заявляет, что его ввели в заблуждение намсчет стоимости, хотя он сам ее озвучил. Хочет оспорить и жаловаться.
Сделка купли-продажи, совершенная под влиянием заблуждения, согласно ст.178 ГК РФ может быть признана судом недействительной по обращению в суд стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Но, полагаю, продавцу это будет сделать крайне сложно, если все было так, как Вы описываете. Тем не менее в суд он имеет право обратиться. Согласно ст.55,56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Если он проиграет, то Вы сможете взыскать с него судебные расходы, Ст.98,100 ГПК РФ.
Когда будете вселяться в квартиру — сделайте фото- и видеофиксацию, чтобы у Вас сохранились доказательства состояния квартиры.