Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Также покупатель и его представитель знали, что опека выдаст вышеуказанное разрешение только при наличии
Здравствуйте! Я - продавец квартиры, купленной с участием материнского капитала. С помощью риэлторов с обеих сторон был заключен предварительный ДКП с задатком сроком до 16.06.2023. В договоре были указаны существенные условия, в т ч. была указана наша обязанность выделить доли на детей в данной квартире и получить разрешение опеки на продажу. Также покупатель и его представитель знали, что опека выдаст вышеуказанное разрешение только при наличии вновь покупаемой квартиры взамен продаваемой с выделением в альтернативной квартире долей уже не менее 6 кв.м. Такая квартира была уже подобрана в другом регионе. Накануне истечения срока предварительного договора опека с пятой попытки приняла пакеты документов, о чем мы уведомили риэлторов. Разрешение на сделку опека выдала 27.06.2023, т.е. после истечения срока договора. Риэлтор покупателя устно нам сообщил о том, что сделка не состоится и требует вернуть задаток. Что нам делать?
Здравствуйте для полного ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с условиями предварительного ДКП.
Накануне истечения срока предварительного договора опека с пятой попытки приняла пакеты документов, о чем мы уведомили риэлторов. Разрешение на сделку опека выдала 27.06.2023, т.е. после истечения срока договора. Риэлтор покупателя устно нам сообщил о том, что сделка не состоится и требует вернуть задаток. Что нам делать?
Добрый день!
Вероятнее всего, задаток придется вернуть покупателю, и хорошо, если он требует его вернуть в одинарном размере, поскольку согласно ст. 381 Гражданского Кодекса РФ:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Но вполне возможно, что задаток может быть расценен как аванс, который подлежит возврату в одинарном размере, если сделка не состоялась до указанной в предварительном договоре даты. Вам надо было ставить дату заключения основного договора с большим запасом, т.к. получить быстро согласие органа опеки и попечительства не получится. Надо изучать сам предварительный договор и договор задатка, если это отдельный документ.
Далее продолжу.
Понудить заключить сделку после истечения даты, указанной в предварительном договоре, не получится, если Вы не направляли покупателю предложение о заключении договора до установленного предварительным договором срока. Действия предварительного договора прекращается в силу ч.6 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ:
Так, согласно ст. 429 Гражданского Кодекса РФ:
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Здравствуйте, Анастасия.
был заключен предварительный ДКП с задатком сроком до 16.06.2023. В договоре были указаны существенные условия, в т ч. была указана наша обязанность выделить доли на детей в данной квартире и получить разрешение опеки на продажу… Разрешение на сделку опека выдала 27.06.2023, т.е. после истечения срока договора. Риэлтор покупателя устно нам сообщил о том, что сделка не состоится и требует вернуть задаток. Что нам делать?
Согласно ст. 381 ГК РФ
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f9658bf38181daad404c799a289d3df11ae5fd33/
Также указывается, что если сделка не состоялась по вине стороны Договора, получившего задаток, то Задаток компенсируется в двойном размере.
Поэтому, Вам важно упирать на то, что все обязательства с Вашей стороны Вы выполнили и в полном объеме и сделка сорвалась исключительно по причине объективной невозможности ее заключить из-за непредвиденных обстоятельств — задержки выдачи разрешения Органом опеки.
Об альтернативных последствиях разрешения данной ситуации — Вы можете только договариваться с Покупателем, т.е. просить их подписать Договор к/п на оговоренных ранее условиях, т.к. предварительный договор прекратил свое действие 16.06.2023 г., согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/