Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Встает вопрос есть ли вариант оформить эту половину на себя и как это сделать?
Подскажите что можно сделать в данной ситуации.
Дано:
Половина дома и участка в собственности у моей бабушки. Вторая половина принадлежит некому гражданину, который уже четыре года не появлялся, на связь не выходил, не понятно жив ли он вообще.
Соответственно за домом никто не ухаживает, фундамент оседает, крыша протекает, в эту половину дома постоянно залезают то дети, то воришки. Бабушка переживает за свою половину дома, что обрушится та часть и потянет за собой бабушкину половину. Встает вопрос есть ли вариант оформить эту половину на себя и как это сделать? Через выкуп, но выкупать у кого если собственник не выходит на связь.
Добрый день! Оформить на себя половину жилого дома, при наличии права у третьего лица не получится. ст 209 ГК РФ. Есть вариант только искать собственника покупать у него половину дома. Бывают еще случаи признания права на половину, когда платят за недвижимость, ухаживают за ней в течение 15-ти лет. Это называется приобретательная давность (ст 234 ГК РФ).
Еще есть вариант в судебном порядке отделиться от второй половины, то есть выйти из общей долевой собственности и на землю и на жилой дом, если есть тех возможность и уже реконструировать свою половину без соседа.
ст 252 ГК РФ
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
. Правда в данном случае надо быть аккуратными, потому как если при реконструкции бабушкиной половины вдруг рухнет вторая, то могут обвинить бабушку в этом. Но это вопрос уже к экспертам. Как это сделать на практике.
Здравствуйте! Пока Вы не найдете собственника и он не согласится на сделку купли-продажи, решить вопрос не получится.
Но собственник может отказаться от сделки. Обязанности продавать у него нет.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
выкупать у кого если собственник не выходит на связь.
Обычно в таких случаях обращаются к частным детективам либо иным лицам, которые оказывают услуги по розыску людей в частном порядке.
Здравствуйте, Виктория!
Без воли второго собственника выкупить его долю действительно невозможно в силу ст. 209 ГК РФ. Для признания права собственности по приобретательной давности прошло слишком мало времени: согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, для этого нужно 15 лет.
Предложу Вам несколько рисковый вариант. В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ, можно в судебном порядке прекратить право собственности на долю с выплатой компенсации без его согласия. Тут должны выполняться условия:
доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества
Почему вариант рисковый:
1) Вам придется потратить деньги на строительно-техническую экспертизу с целью установления невозможности выделения доли в натуре.
С другой стороны, если ее результат будет обратным, и окажется, что долю можно выделить, Вы можете пойти по пути, который предложила коллега Романова, — разделить дома.
2) Вероятность признания 1/2 доли незначительной невысока. Но в Вашу пользу может сыграть отсутствие интереса в использовании, которое к тому же угрожает сохранности всего объекта.
Виктория!
В данной ситуации вижу один вариант:
обратиться в Администрацию города с заявлением, чтобы они признали данную половину бесхозной и продали ее с торгов, а вы приобретете (287.7 ГК РФ).
1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.