Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли отсудить общедомовое имущество?
Добрый вечер!
Помогите разобраться с ситуацией.
Я купил 2022 г.квартиру в жилом многоэтажном доме (1998). Пришел к председателю ТСЖ, по поводу обжедомового имущества и узнал, что почти все помещения подвала проданы.
И продажей занимался застройщик. Застройщик заключил договор с дольщиком для завершения строительства дома, а взамен дольщик получил подвальные помещения и помещения под офис.
Законно ли это?
Возможно ли отсудить общедомовое имущество?
Добрый день.
1. Первый вопрос, который возникает, глядя на даты — исковая давность. По общему правилу она составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).
Но есть ст. 208 ГК РФ говорит, что:
Исковая давность не распространяется на:
требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения
Но по поводу применения данной статьи есть разъяснения ПП Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, где в пункте 7 говорится, что положения, предусмотренные ст. 208 ГК РФ, применяются только к искам, являющимися негаторными (то есть когда истец фактически владеет своей собственностью и просто просит устранить мешающие препятствия), а к вендикационным искам ст. 208 не применяется (это иски по истребованию имущества из чужого незаконного владения). Посмотреть можно тут.
То же самое говорится в Пленуме Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. N 64, где в пункте 9 поясняют, что если иск негаторный — срока давности нет, а к вендикационным — три года. Посмотреть можно тут.
если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу,владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
То есть имеем, что исковой срок давности по таким спорам — три года. И это проблема, потому что отсутствие доступа и владения к общедомовым помещениям, коммуникациям — это нарушение прав и создание опасностей. Срок хотели хотели делать бессрочным и даже вносили законопроект о внесении изменений в ст. 36 ЖК РФ, но он был отклонен.
Течь срок начинает с того момента, как собственники узнали или должны были узнать о нарушении их прав (ст. 200 ГК РФ).
Я считаю, что у вас пропущен срок исковой давности по данному делу.
2. А вообще в соответствии со ст. 36 ЖК РФ подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и технические подвалы относятся к общему имуществу собственников.
Здравствуйте!
И продажей занимался застройщик. Застройщик заключил договор с дольщиком для завершения строительства дома, а взамен дольщик получил подвальные помещения и помещения под офис. Законно ли это?
подвал является общим имуществом МКД (ст.36 ЖК РФ).Это общее правило.
Для оценки законности предоставления и оформления подвальных помещений надо смотреть документы, договор.
Возможно ли отсудить общедомовое имущество?
в Вашей ситуации это маловероятно.
Так как пропущен срок исковой давности 3 года, Ст.196,200 ГК РФ.Исковая давность начинет течь с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав или должно было узнать.
Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре и является самостоятельным основанием для отказа в иске. Даже если суд придет к выводу, что подвальные помещения переданы были незаконно, то если ответчик заявит указанное ходатайство, то суд откажет в иске .