Как быть теперь при вступлении в наследство?

Здравствуйте! Мне оставили в наследство 1/2 долю в 2-х комнатной квартире, другая 1/2 принадлежит брату. Право собственности я могу оформить только после истечения срока в шесть месяцев. Подскажите, пожалуйста, могу ли я пользоваться своей частью квартиры (где я и жила с бывшим собственником до этого) на основании оставленного завещания до вступления в наследство? Если брат меняет замки и не пускает в квартиру. И возможно ли разделить лицевые счета до вступления в наследство?

Отец являлся собственником земельного пая, доли сельскохозяйственной земли. В 2000году он умер. Было открыто наследственное дело.Оно до настоящего времени не закрыто, смотрел по базе нотариата. В свое время начал заниматься, но потом из нагруженности и большого количества требуемых справок забросил это дело. Та теперь спустя 24года Администрация сельского совета хочет забрать долю земли через суд, ссылаясь на выморочное наследство и невостребованное имущество. Есть ли срок давности наследственного дела? Что делать завтра суд.