8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Или вообще в загс первым делом?

Добрый день. Меня зовут Андрей, мне требуется комплексная консультация по вопросам составления брачного договора перед бракоразводным процессом. Суть дела такова, необходимо составить договор, по которому квартира и автомобиль останутся супруге. Квартира находится в ипотеке. Ее необходимо полностью оставить супруге (после развода), она же и продолжит платить ипотеку. На консультации нужно решить следующий вопрос:

1.Куда идти и с чего начать. Собственно куда сначала обратиться, в банк чтобы предупредить их о том что планируется брачный договор а затем развод? Или сначала к нотариусу для заключения данного договора, затем в загс и уже потом в банк? Или вообще в загс первым делом? Требуется четкий порядок действий. Первое - туда, Второе - Туда, Третье - туда.

Показать полностью
, Андрей, г. Красноярск
Анна Бабикова
Анна Бабикова
Юрист, Компания "Корпорация юристов", г. Ижевск

Доброе утро, Андрей!

По закону об ипотеке, брачный договор на залоговое имущество можно заключить только с согласия банка (Статья 37. Отчуждение заложенного имущества).

Поэтому, так как квартира у Вас в ипотеке, первое, что Вы делаете обращаетесь с данным вопросом в банк.

Сотрудник банка даёт вам с супругой заявление (по форме банка) о предоставлении согласия банка на заключение брачного договора, которое вы с супругой заполняете и отправляете банку на рассмотрение. 

Согласно ст.41 СК РФ 

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Поэтому такой документ после развода в ЗАГСе например, Вы уже составить не сможете.

Вам это нужно сделать в браке.

Итого :

1) в банк 

2) к нотариусу для удостоверения договора или для составления и удостоверения договора

3) и только после всего этого в ЗАГС на развод.

1
0
1
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Красноярск
Добрый день Анна, спасибо за ответ. Для обращения в банк по этому вопросу, требуются ли нам какие то дополнительные документы? И как правильно сформировать наш запрос в банке? «Нам требуется разрешение на оформление брачного договора по которому ипотека переходит на супругу»? Как то так? И получается, банк в праве отказать и оформить такой договор станет невозможным?

Дополнительные документы пока никакие не требуются. Возьмите с собой только договор по ипотеке. Если банку что то дополнительно потребуется у Вас запросят они.

Нам требуется разрешение ( согласие ) банка на оформление брачного договора по которому ипотека переходит на супругу.

Все верно да.

Так как квартира в ипотеке, то все уже зависит здесь от банка, да.

Так как в ипотечном договоре стороны согласовали определенные  условия, поэтому их изменение возможно с согласия банка.

0
0
0
0
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте, Андрей. Спасибо за обращение.

Мнение второго юриста:

Согласно СК РФ Статья 40." Брачный договор", брачный договор это соглашение супругов:

определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Согласно требованиям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 37. «Отчуждение заложенного имущества»:

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено с согласия залогодержателя

В связи с чем, для при составлении брачного договора, вам нужно сначала получить согласие кредитора.

После чего обратиться к нотариусу удостоверить договор, согласно СК РФ Статья 41. «Заключение брачного договора», ч. 2.

Так как брачный договор, согласно требованиям СК РФ Статья 41. «Заключение брачного договора», ч. 2, должен быть заключен вами с супругой в письменной форме и нотариально удостоверен.

Таким образом, брачный договор будет подписан как изменение имущественных прав супругов, согласован с кредитором и удостоверен у нотариуса.

Затем вы должны сходить в ЗАГС, чтобы заявить о своем намерении развестись и предоставить им копию договора.  

С уважением.

1
0
1
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Красноярск
Добрый день Павел. Спасибо за ответ. При обращении в банк уже нужно иметь «образец» договора на руках? Просто его еще нет. Или достаточно просто сказать «Нам требуется разрешение ( согласие ) банка на оформление брачного договора по которому ипотека переходит на супругу.» Написать заявление и ждать?

Я дополню свой ответ с учетом вашего уточнения:

Спасибо за уточнение. По смыслу Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 37. «Отчуждение заложенного имущества», для получения вами согласия залогодержателя не достаточно:

просто сказать: «Нам требуется разрешение ( согласие ) банка на оформление брачного договора по которому ипотека переходит на супругу.»

Для получения согласия залогодержателя на отчуждение заложенного имущества с учетом требований статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вам нужно обратиться в банк и предоставить следующие документы:
Заявление на получение согласия на отчуждение заложенного имущества.
Брачный договор, в котором содержится условие о переходе права собственности на ипотечное имущество на другого супруга.
Документы, подтверждающие ваше право на владение ипотечным имуществом.
Документы, подтверждающие ваши личности в качестве заявителей.
После предоставления всех необходимых документов, банк должен рассмотреть вашу заявку на получение согласия на отчуждение заложенного имущества,  после подачи заявления.
Поэтому, чтобы получить согласие банка на отчуждение заложенного имущества, вам необходимо иметь брачный договор, в котором содержится условие о переходе права собственности на ипотечное имущество на другого супруга. Вы можете подать заявление на получение согласия на отчуждение заложенного имущества вместе с этим договором и другими необходимыми документами, чтобы начать процедуру получения согласия банка на отчуждение заложенного имущества.

С уважением!

0
0
0
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт

Андрей, добрый день.

1. Брачный договор возможно составить исключительно до расторжения брака (ст.41 СК РФ). Поэтому ЗАГС -однозначно в последнюю очередь, если ставить целью заключение именно БД, а не, например, соглашения о разделе. Есть вариат также произвести раздел в судебном порядке. Следует более детально понимать текущую ситуацию.

2. Касаемо согласия банка: в законодательстве нет положений, обязывающих для заключения брачного договора испрашивать согласие банка, есть только обязанность известить кредитора о заключении брачного договора (см. ст.46 СК РФ), но в Вашем случае дело в том, что

а) Вам требуется перевод прав и обязанностей по кредитному договору на супругу, а такой перевод -только с согласия кредитора (п.2 ст.391 ГК РФ);

б) в зависимости от того, как оформлена квартира — в долевую собственность или в совместную, и если в совместную, то кто является титульным собственником согласие банка на отчуждение как может требоваться, так может и не требоваться. 

Не обладая информацией о режиме собственности на квартиру, дать ответ нереально.

Видится, что в любом случае, Вам в первую очередь требуется обращение в банк для переговоров о том, на каких условиях он будет согласен перевести долг полностью на супругу и устроит ли его в принципе такой вариант. 

После этого будет ясна уже позиция каждой заинтересованной стороны, а не только Ваша и супруги. И уже после этого можно делать конкретный вывод о способе решения Ваших имущественных вопросов: БД, соглашение о разделе или судебный порядок.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Если мы займёмся этим делом, как быть с другими далекими родственниками?
Здравствуйте! Муж узнал от знакомых, что после смерти его двоюродного брата более пяти лет назад, которого в последний раз он видел больше 10 лет назад и с тех пор не поддерживал отношений... после его смерти остался дом с участком земли. И все эти годы после его смерти дом стоит заброшенный. У двоюродного брата не было своей семьи, детей, а его родителей, родной сестры уже давно нет в живых... т. е. после его смерти наследников первой и второй очереди не оказалось. Остались только более дальние родственники, как мой муж. Знакомая нам сказала, что сразу после его смерти какие-то местные дальние родственники пытались каким-то образом переоформить дом на себя, но потом бросили это дело по какой-то причине... возможно потому что дальних родственников было много, а дом один. И не было смысла заниматься этим. Это только предположение. Мы живем вообще в другом городе и в этом не участвовали, даже не интересовались этим вопросом о наследстве. Но муж приезжал на родину и узнал, что прошло уже столько лет, а дом стоит без хозяина. Соседка рядом хочет его купить, но не знает, у кого. За все эти годы хозяин у него так и не появился. И наследственное дело не было открыто, мы посмотрели на сайте федеральной нотариальная палаты. Скажите, пожалуйста, есть ли смысл сейчас нам пробовать переоформить право собственности на этот дом на моего мужа, как двоюродного брата владельца дома, так как более близких родственников не осталось. Возможно ли это сделать спустя столько лет, ведь в наследство нужно вступать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. И ещё один вопрос... Если мы займёмся этим делом, как быть с другими далекими родственниками? Этим домом уже много лет никто не занимается, он стоит без хозяина... Мой муж имеет право оформить его на себя или нужно искать других двоюродных братьев или сестер или их родственников и с ними решать этот вопрос... ведь получается, что они тоже имеют право на этот дом, просто по какой-то причине этим правом не воспользовались. Это очень важный вопрос... потому что переоформление собственности на себя требует больших денежных вложений... И мы сейчас пытаемся понять, стоит ли этим заниматься. Будем очень благодарны вам за ответ. С уважением, Татьяна
, вопрос №4178645, Татьяна, г. Москва
1000 ₽
Побои
А нас то вообще никто не слушал и не опрашивал и даже не звонил Как быть?
Над моим ребенком издевался учитель. Она рассказывала сплетни другим родителям , занималась буллингом в классе, мои подозрения оправдались и имеются аудио записи. В итоге учитель начала прикрывать свои пакости родительским комитетом. Учитель очень лояльна к детям родительниц и те готовы на всё. В результате, в родительском чате были опубликованы данные что якобы я ( мать и плюс отец) неадекватные . Нас ( нашего ребенка) надо выгнать из класса. Было написано что якобы мы угрожаем другим детям и учителю. Из-за нас в классе все будет плохо. Все закончилось тем , что я написала заявление в полицию и предоставила все доказывающие материалы . Есть несколько записей где учитель заставляет расписываться сына 8 лет в ложных доносах на самого себя , есть записи разборок бывшего директора школы с этой учительницей где ей указывают на ее ошибки. Есть все скриншоты с клеветой и доносами в комитет образования и директору школы от родительского комитета , где с испугу подписи других родителей с которыми мы никогда не общались лично и они могут составить представления о нашей семье только со слов учителя . Есть скриншоты и доказательства того, что учитель выставляла двойки задним числом , спустя месяц иногда даже в те даты, когда ребенок болел и был на больничном ( например: « ответ на уроке» 2 . При этом 1,5 месяца назад этой оценки конечно не было. Моему ребенку учитель запрещала покупать еду в столовой. Просто потому-что так решила , и она сама это признала . Это ее личное решение . И аудиозапись этого разговора была предоставлена следователю. Спустя продолжительное время мне пришел отказ от возбуждения уголовного дела по ст. 128 ч.1 Опрошены только две клеветницы из указанных 6 человек. Никакую ответственность не несет истязательница -учитель. Хотя он очень пострадал , и мы вынуждены были обращаться к врачу , так как у него пошли тики на почве переживай . Репутация нашей семьи опорочена перед многочисленным коллективом родителей и детей. Директор явно прикрывает учительницу. Явно РОВд расследовало в « нужную» сторону для депутатов. Так как учитель является председателем счетной комиссии на выборах . Ее очень « любят» Как нам поступить дальше? Такой учитель начальной школы очень опасен. Она не должна работать с детьми . Как привлечь директора школы за такое покрывательство и представителей полиции? Отправляю копия моего заявления в полицию И ответа полиции спустя 3 месяца. Все это время они то расследовали, то тянули время через прокуратуру , то опять из прокуратуры приходило на дорасследование по ст 128 ч 1 , и в итоге отказ при полной базе доказательств где учитель на аудио записях сама подтверждает свое самодурство . При этом жалобы были написаны в том году в департамент образования , ответа нам не поступило , мы обратились в прокуратуру и в итоге ответ был « мы жалобы не получали , был сбой с системе , вы писали электронно» Хотя номер обращения у меня есть. А спустя неделю после жалобы учительница орала на родительском собрании при всех родителях что ей « поступил звонок из администрации», что я нажаловалась на ее и начала цитировать мои слова из жалобы , которая якобы не поступала. Директор департамента была снята через несколько месяцев с должности по другой провинности . И оказалась теперь директором школы где учится ребенок ( прошлый директор умер тем летом и назначили эту женщину к нам). Выходит так что бывший директор департамента , нынешний директор школы прикрывает учителя который занимается откровенной травлей детей и родителей. Жвлобы были отправлены , правозащитнику области, в мэрию, директору школы и роспотребнадзор . Никто не выслушал и не посмотрел доказательную сторону, нас вообще на беседы не вызывали , и с ребенком не беседовали тоже. Приходи отписки , где написано что они проводили беседы с учителем , она замечательная и даже участвовала на конкурсе « Учитель года» от Томской области. А нас то вообще никто не слушал и не опрашивал и даже не звонил Как быть?
, вопрос №4176909, Ольга, г. Москва
Семейное право
Я с мужем в браке, хочу подать Заявление на взыскание алиментов, подавать на 1/4 или 1/3, если у мужа от первого брака есть ребенок и он ему уже платит алименты?
Здравствуйте, объясните мне пожалуйста. Я с мужем в браке , хочу подать Заявление на взыскание алиментов , подавать на 1/4 или 1/3 , если у мужа от первого брака есть ребенок и он ему уже платит алименты ??? Спасибо.
, вопрос №4176655, Ангелина, г. Москва
Семейное право
Хотим расписаться с молодым человеком через несколько дней после моего совершеннолетия, но для этого необходимо подать заявление в ЗАГС
Здравствуйте! Хотим расписаться с молодым человеком через несколько дней после моего совершеннолетия, но для этого необходимо подать заявление в ЗАГС. На наше письмо МФЦ ответил, что разрешение от органов местного самоуправления не нужно, так как роспись будет уже после того, как мне исполнится 18 лет, но потом в ЗАГС нам ответили, что необходимо писать это заявление. Что из этого верно? Если это заявление необходимо писать, то в какой форме, от кого и имею ли я право написать его от собственного имени без привлечения родителей?
, вопрос №4176145, Мария, г. Москва
600 ₽
Хищения
Ведь деньги итак вернуться на карту, с которой был перевод или я не прав?
Здравствуйте, Меня зовут Игорь, я купил через социальную сеть ipnone 15 из другого города у частного лица за 48000 рублей, переписка ввелась со страницы моей девушки. Продавец занимается продажей б/у техники, но не является ИП или ООО получается, произошел факт купли продажи физ лицо-физ лицо. Перевод был на карту, но картой моей девушки, на карту его друга, видел похожую ситуацию на данном сайте, поэтому все уточняю, но деньги мои я до этого ей переводил и не проблема найти этот перевод, поэтому в принципе, если эта формальность играет роль, ее можно описать или не нужно? Ведь деньги итак вернуться на карту, с которой был перевод или я не прав? Я ввел переписку с её аккаунта. Ближе к сути, телефон оказался бракованным, подозревая что то будет не ладное, ( потому что цена отличается от рыночной на 12 тыс) я заснял видео распаковки(телефон был должно упакован) и там видно дефект с камерой, она не фокусирует, трясется, портретный режим не работает, т.е должным образом камера не функционирует и сразу же написал в личные сообщения где и вилась переписка, о том что телефон с дефектом, меня сразу же послали и стали обвинять что я уронил или доставка, сказали обращаться в полицию, в последствии проверки в отделении доставки телефон начал перезагружаться каждые 2 минуты, так же я сделал запись видео, параллельно писал и скидывал все продавцу, он свою вину не признавал и сыпал шаблоны, на контакт не шел, мирно возвращать денежные средства не хотел, спустя несколько часов потом увидел, что выпирает задняя крышка из корпуса и сравнил с оригинальным iphone 15, видны отличия, после не вскрывая устройство(думаю это нельзя делать до суда) я обратился в СЦ Педант, записал видео где мне сказали, что телефон вскрывали и видны следы пыли и отпечатков под камерой, т.e телефон не просто не соответствует заявленному(что телефон не вскрывался, идеал и работает все отлично), а чуть ли не являются мошенничеством. Уже выяснил, что нужно писать иск в мировой суд и руководствоваться статьями: 1)Статья 469. Качество товара 2)Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества; Но тут же вопрос, должен ли быть обязательно указан адрес города продавца или я ошибаюсь и могу указать свой адрес города мирового суда? Как то не совсем справедливо получается, продавец обманул, не идет на контакт, сначала соглашается решать вопрос через суд, в последствии не дает адрес проживания и адрес отделения почты куда пойдет письмо, усложняя мне задачу и портя мое моральное состояние (но в последствии я выяснил его адрес через полицию), скорее то как ему плевать на эту ситуацию он даже не явится на заседание, а я просто скатаюсь в другой город. У меня нет много денег, но я иду на принцип, потому что он обманывал так других людей и почти никак никто не защищен от подобного мошенничества. Есть доказательства переписок как он обманывал других людей, его негативные отзывы на авито (понимаю, что это не особо относится к делу) и является лишь мнением и косвенными доказательствами, но стоит ли это прикреплять, дабы хотя бы косвенно доказать что он делает так не первый раз? Гарантий он не мне не давал, видео записывал только на 1 минуту, якобы все работает (кроме камеры, которая не работает должным образом) по факту после 2 минут телефон выключается, т.е он мог снять видео на минуту якобы полностью рабочий. Убежден в том, что этот дефект был изначально, это брак или вина кривых рук после ремонта. Доставка шла всего 18 часов день 300 км от моего города, хорошо упакованная, доставка не могла повредить, я сам отправлял телефоны и знакомые и ни разу такого не было. Повторюсь, есть перевод можно распечатать данные, его паспорт, адрес также все переписки, оскорбления в мою сторону, видео распаковки, видео независимого мнения специалиста, фото сравнение с оригинальным не вскрывавшемся. Запись разговора где не признает свою вину и соглашается только на полицию (видимо отработанная схема), потому что там разворачивают и говорят не наша юрисдикция. Куча противоречий в его же словах, противоречащих фактам которые есть. Последний вопрос по поводу документов прикрепляющих к иску, все переписки нужно ксерокопировать, видео лучше закинуть на флешку и можно именно их предъявить в суде без ходатайства? Боюсь, что совершу ошибку при составление ходатайства или иска и мое дело просто пропустят мимо глаз, у меня нету денег на адвоката и не имею грамотного понимания, как составить все правильно, а мне важно чтобы восторжествовала справедливость и наказать бессовестного продавца, иду на принцип, иначе ничего не остается как приезжать и забирать силой, не хочется верить что все так в нашей стране. Надеюсь на вашу помощь в вопросах заданных мною, возможно какой то доп консультацией, заранее извиняюсь за допущенные ошибки, уже несколько дней нахожусь в шоковом состоянии и на эмоциях мозг не работает и мог что то упустить, постарался описать всю суть ситуации и детали. Спасибо за помощь, надеюсь на вас
, вопрос №4174434, Игорь Калистратов, г. Москва
Дата обновления страницы 28.04.2023