Как я могу оформить договор дарения взрослому сыну свою 1/4 долю квартиры без его присутствия

Здравствуйте ,я являюсь собственником 1/2 долей квартиры ,я не прописана ,не проживаю Мой гражданский муж не может выкупить мою долю ,может ли он взятьть на себя все платежи ,как правильно составить соглашение ?

Добрый день! Сын хочет оформить свою часть в квартире на мать, через договор дарения. В этой квартире 3 собственника: мать, сын и дочь (несовершеннолетняя). Сын проживает в другом городе. Как можно оформить сделку? не приезжая в тот город, где находится недвижимость. Какой алгоритм действий?

После смерти бабушки в 2018 году осталась квартира в г.Балашиха. Мой отец не вступал в наследство, все эти годы жил в квартире в Москве, ведя аморальный образ жизни. В этом году устроил пожар в своей квартире и так как жить там стало невозможно вспомнил про квартиру в Балашихе и переселился туда. Уже затопил там соседей, развел куча мусора, тараканов. Соседи писали жалобы в полицию. Со мной на связь не выходит. Не работает он уже лет 20. Курит в квартире. Могу ли я как внучка претендовать на права на квартиру сейчас? Или это может быть только по факту смерти отца