Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Чем я рискую и как себя могу обезопасить (каким пунктом в договоре)

Здравствуйте, собираюсь купить квартиру, продавцы взяли квартиру в ипотеку и погасили ее Маткапиталом. Доли детям выделять не собираются, хотят продать так. Чем я рискую и как себя могу обезопасить (каким пунктом в договоре).

28 марта 2023, 20:20, Алена, городок. Коломна-1

Наталья Лобырева

Юрист, г. Брянск

Добрый вечер, Алена! Пока обязательства, предусмотренные статьей 10 Федерального закона «о дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей», а именно распределение долей супруга и детям не исполнены, продавцы не могут продать эту квартиру. Купив такую квартиру, в любой момент супруги или дети могут потребовать выделение долей, полагающихся им по закону.

Либо пусть продавцы выделяют доли, а затем продают, либо поищите другой вариант.

28 марта 2023, 20:29

Юрий Грибов

Юрист, г. Тольятти

Здравствуйте

Не стоит покупать такую квартиру

В силу ч. 4 ст. 10, Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Если вы купите такую квартиру, то есть опасность, что Договор купли-продажи могут признать недействительным в части купли-продажи долей, которые должны были предназначаться детям.

Продавца обяжут выплатить сумму этих долей покупателю квартиры, а у покупателя больше не будет прав на эти доли. Соответственно квартира будет принадлежать не только покупателю, но и детям продавца,

Так, в Челябинске был признан недействительным договор купли-продажи квартиры в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире

28 марта 2023, 20:31

Алена

Клиент, городок. Коломна-1

Если включить в дкп пункт 461гк он может меня как-то обезопасить?

28 марта 2023, 20:53

Юрий Грибов

Юрист, г. Тольятти

Это не поможет

Квартира же у покупателя не изымается, только дети будут наделены правом собственности

28 марта 2023, 21:13

Похожие вопросы

Уголовное право

Если у меня есть долги я не человек и не могу написать заявление, что меня изнасиловали?

Дд. Меня изнасиловал курсант военного училища, но писать заявление я пошла только спустя 6 дней, т.к боялась, что мен уволят с работы и Все об этом узнают. Сегодня ко мне пришел следователь и сказал, что у меня имеются долги на 700 т.р. И я написала заявление с целью получить деньги с насильника. Я у него деньги никакие не просила. Мне стали угрожать статьей 306 за дачу ложных показаний и сказали, что доказать факт изнасилования будет невозможно, и.к прошло достаточно времени. Какое отношение мои долги имеют к изнасилованию? У мен погиб муж на сво, и я их закрою, когда получу деньги или буду делать банкротство. И зачем они мне угрожают статье 306? Если у меня есть долги я не человек и не могу написать заявление, что меня изнасиловали? Я готова пройти детектор лжи

12 мая, 11:52, вопрос №4115131, Мария, г. Якутск

3 ответа

Автомобильное право

Когда он подаст в суд, какие мои дальнейшие действия?

Добрый день! Хочу воспользоваться советами опытных юристов, заранее благодарю. Ситуация следующая: 9 месяцев назад я снимала квартиру по договору аренды, прожила там всего 2 месяца. На днях мне позвонил собственник квартиры и сообщил, что соседи снизу подали на него в суд за то, что в сентябре произошло затопление санузла, в результате которого нанесен вред имуществу и внутренней отделки. В акте залития указана дата залития, но в указанную дату и после нее на протяжении трех дней я отсутствовала, и никого в квартире не находилось! Когда я вернулась домой в санузле все было сухо и никакого залития не было! В договоре аренды есть пункт, что в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней наниматель обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб. Но отсутствует пункт,который определит обязанности по содержанию и обслуживанию труб, кранов, стиральной машины, различной бытовой техники. Теперь собственник планирует обратиться в суд, чтобы взыскать сумму за причиненный ущерба с меня, как с квартиранта, ранее проживающего в этой квартире. Пока что собственник написал на меня досудебную претензию. Подскажите пожалуйста, что мне делать в данной ситуации? Я не согласна с тем, что я залила квартиру соседям снизу, и повторюсь, в договоре нет пункта о моей ответственности по содержанию и обслуживанию труб, кранов и т.д. Когда он подаст в суд, какие мои дальнейшие действия?

11 мая, 20:49, вопрос №4114746, Анна, г. Орел

1 ответ

Семейное право

Или как я могу обезопасить себя, не выписывая ребенка?

Квартиру покупал бывший муж в ипотеку,был вложен материнский капитал.по документам муж является собственником,на доли квартира не поделена(тогда это было необязательным условием).После развода я выписалась ,ребенок проживает со мной,на алименты не подавала.ребенок 14 лет-остался прописан в квартире бывшего мужа. Как оказалось,у мужа большой долг за оплату жилищно-коммунальных услуг Вопрос- могут ли эти долги перейти на меня,как на законного представителя несовершеннолетнего ребенка. Или как я могу обезопасить себя,не выписывая ребенка? Спасибо.

11 мая, 16:33, вопрос №4114545, Жанна, г. Санкт-Петербург

1 ответ