Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2 можно ли ком недв находящуюся в подвале по закону перевести в жилое помещение?
Доброго дня!
Имею коммерческую недвижимость(нежилое помещение) в подвале многоквартирного дома.
и тут 2 вопроса:
1) может ли тсж путем собрания собственников или еще как, запретить мне как собственнику использовать эту ком. недж в каких либо целях, например под офис?
2) можно ли ком недв находящуюся в подвале по закону перевести в жилое помещение?
Здравствуйте, Кирилл.
Если Ваше нежилое помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома, то Вы можете его использовать в коомерческих целях, но при соблюдении противопожарных норм и правил и требований санитарных норм, с соблюдением прав собственников многоквартирного дома.
К общему имуществу МКД может относится следующее имущество
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
Запрета на размещение в Вашем нежилом помещении офиса нет.
Далее продолжу.
Кирилл, здравствуйте!
ТСЖ имеет права принимать решения, согласно ст. 44-46 ЖК РФ.
Однако, если в правовом документе есть ограничения на использование помещения в коммерческих целях, то собственник может быть ограничен этими условиями.
Законодательство предусматривает возможность перевода помещений из одного типа в другой, однако для этого необходимо соблюдать ряд условий.
Например, если коммерческая недвижимость находится в зоне жилой застройки, то ее можно перевести в жилое помещение при условии, что это соответствует установленным правилам градостроительства и санитарным, противопожарным нормам.
Также может потребоваться изменение документов, установленных для объектов коммерческой недвижимости, таких как правоустанавливающие документы.
Однако, если недвижимость находится в подвале, то ее перевод в жилую недвижимость может быть затруднен, так как в подвалах часто отсутствуют окна и прочие условия для жилья.
Согласно ЖК РФ Статья 16. «Виды жилых помещений», жилым помещением признается помещение, которое предназначено и связанно с их проживанием в таком помещении.
С уважением.
Я дополню свой ответ:
Жилое помещение, согласно Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или… II. „Требования, которым должно отвечать жилое помещение“, п. 9.
Жилые помещения должны располагаться в соответствии с градостроительным зонированием.
Должны обеспечиваться объемно-планировочное решение жилых помещений и требуемая инсоляция.
п. 23: Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
С уважением.
1) может ли тсж путем собрания собственников или еще как, запретить мне как собственнику использовать эту ком. недж в каких либо целях, например под офис?
Здравствуйте.
Если это помещение является Вашей собственностью, то как ее использовать решаете только Вы — ст. 209 ГК РФ. Разумеется, если Вы нарушаете при ее использовании права других лиц, они могут обратиться в суд с требованием прекратить нарушение их прав, но при этом именно они должны будут доказать, что их права нарушаются (ст. 56 ГПК РФ).
2) можно ли ком недв находящуюся в подвале по закону перевести в жилое помещение?
Для этого потребуется экспертиза на соответствие укаанного объекта признакм и условиям функционирования как жилого помещения. Принципиально такое возможно, но лишь при положительном заключении экспертизы. Судя по тому, что Вы указали — что помещение находится в подвале — перевести его в жилое не получится поскольку согласно действующему законодательству жилые помещения не могут размещаться в подвальном или цокольном этаже. Ввиду этого возможности перевести именно Ваше помещение в жилое не имеется.
Вы ошибаетесь, коллега.
Никакая экспертиза не поможет для перевода нежилого помещения в подвале в жилое.
Размещение жилого помещения в подвале МКД будет противоречить пункту 23 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
Здравствуйте, Кирилл!
Права ТСЖ перечислены в ст.137 ЖК РФ по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b2ab91ca03fa7fc8dfe906f2382bf97cbe68b222/
Компетенции общего собрания собственников указаны в ст.44 ЖК РФ по ссылке http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/
1) может ли тсж путем собрания собственников или еще как, запретить мне как собственнику использовать эту ком. недж в каких либо целях, например под офис?
Запретить использовать принадлежащую Вам на праве собственности недвижимость ни ТСЖ, ни общее собрание собственников не может, у них нет таких полномочий.
Но ТСЖ обязано
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
ст.138 ЖК РФ
То-есть, ТСЖ вправе будет требовать от Вас прекращения нарушений прав владения, пользования или распоряжения других собственников, если используя подвал в своих целях, Вы будете их нарушать.
Включая обращения ТСЖ в суд с требованиями устранения нарушений прав в порядке ст.304, 305 ГК РФ.
Не допускается перевод нежилого помещения в жилое, если нежилое помещение не отвечает установленным требованиям (ст.22 ЖК РФ).
Требование, же к жилым помещениям, как верно отметили коллеги указаны в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, которым запрещено размещение жилого помещения в подвале.
2) можно ли ком недв находящуюся в подвале по закону перевести в жилое помещение?
Нет, нельзя. Вам откажут в переводе.
С 1 марта 2020 года введены новые ограничения и запреты на размещение в многоквартирных домах
Перевести подвальное помещение в жилое помещение не получится