Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие варианты возможны, чего ожидать и что делать?
Есть двухкомнатная квартира, не приватизирована. Статус её (аварийный дом или нет) на данный момент не известен. Есть только ответ от Жилищного фонда (прилагаю). Разговоры о переселении идут уже с десяток лет. Дом 60-х годов, деревянные перекрытия, отсутствие канализации и воды, кроме отопления. Проводка аварийная.
И вот пошли разговоры, что дома собираются расселять в ближайшее время. Хотелось бы понять в первую очередь - где и как получить подтверждение этих процессов и статусов.
Во вторую, узнать как подойти к этому процессу максимально корректно.
Дано:
Не приватизированная квартира
Двое прописанных людей (братья по матери), проживает и оплачивает КУ только один из них уже много лет - второй давно бродяжничает и ведёт маргинальный образ жизни, причем по своей инициативе.
Вопрос - Нужно ли приватизировать квартиру? (Есть ли такая возможность, ведь пока не известна, аварийный ли дом)
Нужно ли предварительно выселить (выписать) второго человека? (Можно ли это сделать, если это жильё является его единственной пропиской?)
Или следует оставить всё как есть - не приватизировать, не выселять - а заниматься всем этим после получения новой квартиры?
Цель: Получить максимальную жилплощадь - не предоставляя её разделения на долю второго жильца, который там давно не живёт.
Какие варианты возможны, чего ожидать и что делать?
- Ответ фонда.jpg
Здравствуйте.
Нужно ли приватизировать квартиру? (Есть ли такая возможность, ведь пока не известна, аварийный ли дом)
Изучил предоставленный вам ответ. Из его содрежания следует что у фонда отсуствует информация о признании дома аварийным. И в нем же указано что заявителю необходимо обратиться в администрацию мунипального образования или коммитет по жилищному надзору и контролю в Ленингрнадской области.
Рекомндую для подстраховку туда все же обртаится, возможно фодн пока не получил информцию.
Ну а в целом при рипзнании дома создается отдельная коммисия которая проодит провеку, составляется соотвествующий акт и направляет копию результатов проверки собственникам.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»
47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Далее продолжу ниже
Добрый день уважаемый Владислав!
Смотрите, буду говорить простым и доступным языком, чтобы Вам было понятно.
Значит, в данном конкретном случае, с учётом предоставленной Вами информации, с правовой точки зрения в целом, единственным органом который имеет право в соответствии с законом ( Постановления правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. принимать решения о признании жилого дома аварийным является межведомственная комиссия местный орган самоуправления-это первое.
Иными словами местная администрация, всеми способами пытается уйти от ответственности по признанию дома аварийным, для того, чтобы удостовериться в том, что соседи не проводили независимую экспертизу.
В этой связи, бездействие Администрации надуманные и незаконные.
Проведение независимой экспертизы тем более согласия всех не обязательно. Вам надо конкретно обратиться с повторным заявление о проведении обследования вашего жилого помещения на пригодность его к проживанию межведомственной комиссией. Срок рассмотрения заявления месяц. Не проводят в суд. Еще раз повторюсь, только межведомственная комиссия уполномочена выдавать заключение о пригодности жилого помещения к проживанию.
Поэтому никакое заключение независимой экспертизы в вашем споре юридического значения для суда иметь не будет Вы должны требовать создания и проведения обследования вашего жилого помещения только межведомственной комиссией. Это обязанность администрации.
Таким образом, на основании вышеизложенного, Вы вправе обратиться с жалобой в органы Прокуратуры в простой письменной форме, для проведения проверки в отношении руководства Администрации города за незаконные действия, превышение должностных полномочий, и самоуправство (они могут вполне посодействовать и защитить Ваши интересы), вплоть по вынесению предписания о устранении нарушений и предъявления иска в суд в интересах жильцов.
Рад был вам помочь, Владислав.
В дальнейшем, можете обращаться ко мне в личный чат юриста по любым вопросам.
Если дом все же признан аварийным, приватизировать квартиру не получится.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Таким обзамо возможность приватизации напрямую зависит от того, признан дом аварийным или нет. Если нет, то в принципе возможно произвести приватизацию.
Если сожитель доллгое время отсуствует то, его можно выселить в судебном порядке на основании ст. 82 ЖК. В таких сутациях подается иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В любом случае я совету выселить сожителя поскольку елси он останется прописанным, автоматически за ним будет закреплена доля при приватизации.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
Т.е являясь прописанным в квартире он имеет статус гражданина имеющего право пользования жилым попещеним по условиям соц найма, и поэтому при приватизации за ним также будет закреплена доля.