Здравствуйте, составил договор дарения квартиры, можете проверить и если что откорректировать

Добрый день. Ситуация странная, скорее всего. Сожительствовали с молодым человеком, отношения максимально доверительные. Решили взять ипотеку - оформили на молодого человека, я дала деньги на первоначальный взнос. Обоюдно и спокойно разошлись. Квартира ему не нужна, жить он в ней не собирается, поэтому здесь живу я и перечисляю деньги на ипотеку. Он не собирается эту квартиру продавать (только мне), и его в принципе вся ситуауия устраивает, но он так же, как и я, переживает о том, что в случае какого-то несчастья прав на квартиру я иметь не буду никаких. Он попросил меня выяснить с юристом, как можно меня обезопасить. Возможно составить какое-то соглашение, в котором будет указано, что в случае чего-либо я являюсь наследником или оформить дарственную, или в принципе оформить хоть какой-то документ, чтобы попытаться узаконить произошедшее (передачу денег на первоначальный взнос, ежемесячные платежи и прочее). Прошу Вас проконсультировать меня по этому вопросу.

выплаты на кап .ремонт дома, находящегося в зоне чс Оренбурская область.В настоящее время дом по адресу : г. орск, посёлок Первомайский, указан в перечне как дом, подлежащий капитальному ремонту. При подачи заявления на выплату на капитальный ремонт нам было отказано по причине наличия жилья у собственников , но при этом письменный отказ нам не дают , ссылаясь на то, что Постановление может измениться. В настоящее время в доме с 1973 года проживает мама, по причине ошибки в буквах в документах, мама переоформила дом на нас сестрой. При этом в Договоре дарения прописано,что мама после государственной регистрации права собственности Одарямых сохраняет право на регистрацию и проживание в этом доме. У нас сестрой свои семьи и соответственно свое жилье. Получается в связи с этим выплата на кап.ремонт предварительно по словам специалистов департамента не положена. Мама хочет жить в своем доме. Каждый день плачет. Подскажите куда нам обращатся. Что нам делать? Что нужно и на что ссыдаться для дальнейшего обращения в суд.