Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Опасаюсь что под такой пункт про упущения исполнителя попадает все что угодно и придется все править, править и править бесконечно и бесплатно
Добрый день!
Меня зовут Анна, я дизайнер интерьеров, самозанятая, оформляю договор на дизайн проект мест общего пользования с застройщиком.
У меня такая ситуация :
Заказчик настаивает на пункте в договоре «после подписания Акта приема-передачи дизайн-проекта все изменения в Дизайн-проект Объекта производятся Исполнителем за дополнительную плату ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ СЛУЧАЕВ НЕДОСТАТКОВ И УПУЩЕНИЙ, ДОПУЩЕННЫХ ПО ВИНЕ ИСПОЛНИТЕЛЯ.
Смущает этот пункт, ранее у меня в договоре его не было.
Опасаюсь что под такой пункт про упущения исполнителя попадает все что угодно и придется все править, править и править бесконечно и бесплатно.
Настаиваю на исключении этого пункта, но юристы Заказчика не согласны. Возможно правильно будет попросить их описать эти конкретные случае в терминах и определениях?
Здравствуйте!
Если на данном этапе уже спор по тексту и его пониманию, то и в после вероятно продолжиться.
После подписания актов Заказчик может указать на какие то недостатки и упущения в виду того, что именно Вы являетесь специалистом, а он подписал акт не являясь специалистом в данной области.
А Вы будете доказывать, что это не является упущением или недостатком. И тогда уже решать через суд с проведением экспертизы.
Вот такая может быть перспектива.
Стороны могут внести в договор и термины и уточнения.
Согласно ст.421 ГК РФ:
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
так же согласно
ГК РФ Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Добрый день.
ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ СЛУЧАЕВ НЕДОСТАТКОВ И УПУЩЕНИЙ, ДОПУЩЕННЫХ ПО ВИНЕ ИСПОЛНИТЕЛЯ. Смущает этот пункт, ранее у меня в договоре его не было.
А его исключение не снимает с Вас обязанности на безвозмездной основе устранять недостатки, которые выявлены заказчиком.
Подобное требование предоставлено ему в силу ст. 723 ГК РФ, предполагающей заявления одного из следующих требований при выявлении недостатков
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Поэтому исключение из Вашего договора рассматриваемого условия не лишит его права предоставленного ему законом.
Только здесь в первую очередь нужно понимание того, что к недостаткам относятся любые отступления от требований к качеству проекта, которые были определены договором.
Именно в силу данного критерия можно пресечь недобросовестное поведение заказчика, заявляющего необоснованные требования по безвозмездному переделыванию проекта.
В силу ст. 721 ГК РФ
1. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Таким образом, у Вас в договоре должно быть детально прописаны требования к итоговому результату Вашего проекта, что при возникновении спора о наличии или отсутствии в нем недостатков позволит Вам аргументировать свою позицию ссылаясь на данные требования — указывая тем самым заказчику на необоснованность занятой им позиции.
Возможно правильно будет попросить их описать эти конкретные случае в терминах и определениях?
Одновременно с конкретизацией требований к качеству результатов работы нужно определить и сроки выявления недостатков.
И тут можно основываться на ст. 724 ГК РФ
2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы,если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.
Таким образом, Вы можете установить предельный срок обращения заказчика с требованием об устранении недостатков, за который как он полагает несете ответственность именно Вы.
Данное обстоятельство, не лишает Вас права доказывать как отсутствие в проекте недостатка, так и то, что он возник в сиу действий самого заказчика.
Например, в связи с выполнением его указаний, в следствие которого были допущены отступления от первоначального проекта или после его передачи заказчику путем самостоятельного внесения им в дизайн каких-то доработок.
Заказчик настаивает на пункте в договоре «после подписания Акта приема-передачи дизайн-проекта все изменения в Дизайн-проект Объекта производятся Исполнителем за дополнительную плату ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ СЛУЧАЕВ НЕДОСТАТКОВ И УПУЩЕНИЙ, ДОПУЩЕННЫХ ПО ВИНЕ ИСПОЛНИТЕЛЯ.
Здравствуйте.
На мой взгляд, указанное дополнение исключает сам смысл акта приемки-передачи. Дело в том, что акт по идее означает приемку работы и отсутствие претензий к качеству ее выполнения. Если же читать так как указано в договоре, то получается, что недостатки и упущения могут устанавливаться и определяться уже после приемки, что конечно не имеет никакого смысла.
В соответствии со ст. 720 ГК РФ
4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
Действительно при обнаружении скрытых недостатков заказчик может обратиться к подрядчику с требованием их устранения, но для этого необходимо, чтобы такие недостатки были скрытыми, т.е. которые невозможно обнаружить при обычной приемке работ.
В Вашем же случае речь идет о том, что независимо от того, каковы недостатки, они, допущенные по вине исполнителя, должны им устраняться безвозмездно. Полагаю, что можно предложить заказчику перейти к положениям ст. 720 ГК РФ, которая вполне логично описывает последствия обнаружения недостатков после приемки работ. Данное предложение заказчика существенно нарушает права исполнителя, который добросовестно передал результат работ и акт о передаче которых был подписан заказчиком.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Дело в том, что акт по идее означает приемку работыи отсутствие претензий к качеству ее выполнения. Если же читать так как указано в договоре, то получается, что недостатки и упущения могут устанавливаться и определяться уже после приемки, что конечно не имеет никакого смысла.
Не соглашусь. При приемке в акте вполне допустимо отразить недостатки, которые выявляются при приемке, что полностью соотносится с требованиями ст. 720 ГК РФ, которая допускает приемку с недостатками
1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат),а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке,вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку,были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
Таким образом, при приемке результатов работы допустимо сразу отразить в акте выявленные недостатки и заявить требование об их устранении.
Представленный пункт договора с учетом требований ст. 720 ГК РФ вполне предполагает такую возможность.
Не вопрос. Я говорю не о ситуации, когда в акте указаны недостатки. Это как раз нормально. Но если в акте НЕ указаны недостатки, а выявляются потом — такие требования заказчика могут удовлетворяться только в случае, если недостатки являются скрытыми. Из текста обсуждаемого пункта это не следует.
В целях уточнения можно предложить указать
«после подписания Акта приема-передачи дизайн-проекта все изменения в Дизайн-проект Объекта производятся Исполнителем за дополнительную плату ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ СЛУЧАЕВ НЕДОСТАТКОВ И УПУЩЕНИЙ, ДОПУЩЕННЫХ ПО ВИНЕ ИСПОЛНИТЕЛЯ И УКАЗАННЫХ В АКТЕ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ,.
Добрый день!
Скорее всего указанный пункт юристы Заказчика оставят. Во избежание неприятностей и постоянных доработок нужно техническое задание в котором должны быть чётко прописаны детали дизайн-проекта. Вы можете настоять на том, чтобы в договор были включены пункты:
— об обязательном соответствии работы дизайнера техническому заданию до этапа предоставления Заказчику мокапа;
— также можно добавить пункт о том, что в случае доработки дизайна вне рамок технического задания будет оплачиваться дополнительно, в том числе доработки мокапа.
С уважением,
Юрист
Гулько Александр Владимирович
Вот например по поводу возможных споров в дальнейшем, формулировка из решения суда по которому дизайнер (проектировщик) пытался взыскать оставшуюся сумму за работы, а заказчик не хотел оплачивать в виду того, что он настаивал о некачественных работах после подписания актов:
Запросите предложение от юристов, если они не согласны на исключении, т.е. как они видят этот пункт и что в их понимании упущение и недостатки.
Можно дополнить сроки в течении которых заказчик должен выявить недостатки.