Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что-то подсказывает мне, что УК хочет выйти сухой из воды
Здравствуйте.Произошла авария( в моей квартире) на первом от стояка вентили холодной воды в многоквартирном доме,который обслуживает УК.По жилищному законодательству РФ стояки и отводы от них до первого вентиля общедомовая собственность(отвечает УК).В акте на аварийную протечку УК указывает, что причина аварии в отсечном вентили,который был установлен самостоятельно с недопустимым использованием ниппеля до вентиля(произошел разрыв ниппеля).Несет ли ответственность УК перед собственниками квартир и кто должен возместить ущерб от аварийной протечки?Что-то подсказывает мне ,что УК хочет выйти сухой из воды.) Как мне поступить,ждать развития ситуации со стороны собственников пострадавших квартир( у меня квартира не пострадала)?
Здравствуйте, Александр. В соответствии с правилами, установленными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», к общедомовому имуществу относятся:
инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Уточните пожалуйста, кем все таки был установлен отсечный вентиль?
Александр, добрый день.
В соответствии с позицией отображенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств,… (п. 42 Правил).
1)потребовать от управляющей компании составить акт в котором должно быть указано место протечки-первый вентиль от стояка.
2) Отрицать факт самостоятельной замены вентиля.
3) Поговорить с жильцами поврежденных квартир на предмет того, что обращаться с иском в суд нужно к Управляющей компании.
4) Ждать развития ситуации, если иск будет предъявлен к вам уговорить жильцов привлечь управляющую компанию в качестве соответчика (они ничего не теряют).
В обоснование своей позиции можете ссылаться в том числе на следующую норму.
В соответствии с п.д) ст.10 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Управляющая компания обязана обеспечить «постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Здравствуйте.
Участок системы водоснабжения до первого отсекающего устройства действительно входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, и ответственность за его эксплуатацию несет управляющая компания (п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков....
Сам вентиль, кстати, это тоже общедомовое имущество и за него также отвечает УК (см. Определение ВС РФ № 93-КГ16-2.
Установка вентиля не силами УК, а третьими лицами сама по себя не является основанием для снятия с УК ответственности за возможную аварию в зоне ее эксплуатационного обслуживания.
Чтобы перекинуть ответственность на собственника помещения им нужно доказать, что авария была вызвана именно тем, что вентиль был установлен собственником с нарушениями, и именно эти нарушения привели к аварии и затоплению соседних квартир.
Поэтому Вам важно сейчас обзавестись доказательствами отсутствия Вашей вины в затоплении. Получите в УК копию акта осмотра, где будет указано, что разрыв произошел до отсекающего вентиля.
Если позволяют ресурсы, то обратитесь к экспертную организацию и получите заключение специалиста о причинах аварии.
Если собственники предъявят Вам требования о возмещении ущерба Вы сможете использовать это заключение как доказательство отсутствия своей вины в случившемся.
Авария вызвана не вентилем а разрывом ниппеля до отсечного вентиля(то есть внесено изменение в конструкцию при подключении)
Я понял. Если до отсечного вентиля, то это зона ответственности УК. Само по себе самовольное изменение конструкции не перекладывает автоматически ответственность за залив на собственника, УК по прежнему остается обязанной следить за состоянием системы водоснабжения, и несет ответственность за вред, причиненный в ходе ее эксплуатации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил)
Также, Управляющей компанией должна быть доказана причинно-следственная связь между затоплением жилого помещения и самовольным установлением вентиля.
Рекомендую Вам обратиться с заявлением в Управляющую компанию по факту залива нижерасположенных жилых помещений и потребовать ответить на следующие вопросы: