Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать квартиру в россии дистанционно, находясь и проживая в другой стране (сша), живу в россии менее 183 дней
Как продать квартиру в россии дистанционно,находясь и проживая в другой стране (сша), живу в россии менее 183 дней.. хочу продать по доверенности ,выданной в местном консульстве. Какие нюансы , что за комиссии ,валютные счета ,налоги ,последствия для продавца и покупателя,риски и тп. Регистрация в россии есть.
Здравствуйте.
В силу ст. 209 ГК Вы можете продать квартиру.
В силу норм ст. 185 ГК вы можете перепоручить полномочия продажи и регистрации сделки по доверенности.
Рисков никаких нет ни для покупателя, ни для представителя по доверенности.
Налоги вы не будет платить если владели квартирой 3-5 лет.
В ином случае получите вычет с 2 млн. руб. и оплатите налог 30% как нерезидент РФ.
Далее ваш представитель по доверенность может деньги конвертировать в валюту и перевести.
Мария, здравствуйте!
Вы вправе продать квартиру по доверенности., ст. 185 ГК РФ, через своего представителя.
Доверенность можно удостоверить в консульстве РФ, согласно Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ, ст. 26. «Нотариальные действия, совершаемые консульскими должностными лицами», консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности)
Нюанс и особенность в том, что вы нерезидент для РФ.
В связи с чем, налог с продажи вашей квартиры будет согласно норме ч. 3 ст. 224 НК РФ, НК РФ Статья 209. «Объект налогообложения», что больше, — чем если бы вы были резидент.
Согласно норме НК РФ Статья 207. «Налогоплательщики», вы признаетесь налоговым нерезидентом, так как находитесь в РФ менее 183 календарных дней ( а именно, — в течение 12 календарных месяцев подряд).
Вам будет нужно оплатить НДФЛ по ставке 30% от суммы дохода после продажи вашей квартиры.
Если вы уплатите законно установленные налоги с объекта налогообложения, то проблем с ФНС у вас не должно быть по поводу продажи вашей квартиры в РФ.
У покупателя тоже не должно возникнуть проблем, если он приобретет в РФ квартиру у гражданина РФ по доверенности собственника квартиры, удостоверенной в консульстве РФ.
С уважением.
Я дополняю свой ответ:
Согласно Указу Президента РФ от 01.03.2022 N 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», установлен особый порядок осуществления/исполнения резидентами РФ сделок и операций с иностранными лицами, а вы нерезидент из вашего вопроса и сделку намерены совершить не с иностранными гражданами.
В данном указе речь о лицах иностранных государств, совершающих недружественные действия, вас я думаю к ним отнести нельзя, согласно текста вашего вопроса.
С уважением.
Какие нюансы, что за комиссии, валютные счета, налоги, последствия для продавца и покупателя, риски и тп. Регистрация в россии есть.
Здравствуйте.
Судя по Вашему вопросу, Вы являетесь гражданкой РФ. Это означает, что никакие условия, определенные Указом Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 15.10.2022) «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», Вас не касаются, они относятся только к иностранным гражданам.
Да, Вы валютный резидент РФ (ввиду того, что являетесь гражданкой РФ), и не являетесь налоговым резидентом РФ, ввиду чего для Вас в случае, если Вы владели квартирой менее установленного законом срока (3 или 5 лет) будет применяться ставка в 30% НДФЛ, но никакие иные ограничения, введенные в связи с санкционным давлением, на Вас не распространяются. Это касается и спецсчетов, и разрешения правительственной комиссии и т.д.
, последствия для продавца и покупателя, риски и тп.
Никаких иных последствий для Вас как продавца, так и каких-то особых последствий для покупателя не наступает.
Обратите внимание на то, что если квартира приобретена в браке, покупатель может потребовать согласие супруга на продажу, поскольку Росреестр сам такое согласие не требует, но делает в Егрн отметку о том, что согласия предоставлено не было.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Что касается понятия «лица, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц», то, как предусматривают п. 1.1 Официального разъяснения Банка России N 2-ОР в целях применения п. 1 Указа N 81, а также п. 12 Указа Президента РФ от 05.03.2022 N 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами», лицо считается находящимся под контролем при наличии одного из признаков, указанных в ст. 5 Федерального закона от 29.04.2008 N 57-ФЗ «О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства».
Из данного разъяснения понятно, что речь в первую очередь идет не о физических, а о юридических лицах. Так что данное указание Вас смущать не должно.
Если только внутренние банковские комиссии, так как возможно для перевода придется зайдествовать Свифт.