Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ветхое жилье
Добрый день, у меня вопрос по ветхому жилью. Я прописана в г. Нижневартовске в поселке, который согласно гос программы по сносу ветхого жилья должен быт снесен в марте месяце. Со мной в вагончике (балке) так же прописаны отец(56 лет), сестра (27 лет) и брат (22 года). Нам отказались предоставлять кредит на льготных условиях и предложили на 4 человека по 600 тыс. рублей субсидию, или предоставление жилья по договору социального найма из расчета 6 кв. метров на человека, или покупка жилья стоимостью не более тех самых 2 400 000 рублей опять же на условиях договора социального найма. Насколько это правомерно и на что на самом деле мы имеем право? Имеем ли мы право, т.к. все совершенолетние, на приобретение отдельных квартир (хотя бы по договору социального найма)? или хотя бы все таки получить долгосрочные беспроцентных займы, или компенсация части процентной ставки на преобретение жилья?
Жилья не находится в нашей собственности, это так сказать дом индивидуально постройки.
Кредит предоставляется определенными банками, но согласно законодательства при сносе жилья они компенсируют часть процентной ставки, если мы соберемся покупать квартиру себе в собственность (это по крайне мере тот, что я смогла вычитать из нового постановления, но так как я не сильна в юридических терминах то могу ошибаться в трактовании закона http://www.ds.admhmao.ru/wps/wcm/connect/3e900431-f3b0-4a66-b083-046ba65480a9/%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D0%B0.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=3e900431-f3b0-4a66-b083-046ba65480a9 с 160 страницы)
Здравствуйте, Ирина!
Если сносу подлежит муниципальное жилье, то Вашей семье обязаны предоставить в связи со сносом такое же, муниципальное жилье, не уступающее по метражам и благоустройству сносимому жилью. Право на отдельные квартиры, в том числе муниципальных, прав у Вас нет. Вам должны предоставить равноценное сносимому жилье.
Что касается кредитов. Кредиты предоставляются банковскими учреждениями, а не муниципальными органами.
«на что на самом деле мы имеем право?»
Вы имеете право на равноценное жилье. Оно не должно быть меньшей по площади сносимому.
Ирина, лучше получить жилье по договору соцнайма, чем впутываться в долгосрочные кредиты. Жилье по соцнайму Вы можете впоследствии приватизировать.
Если дом аварийный, Вам дадут равнозначное по площади жилье, а не по учетной норме.
Потом можете встать на учет, чтобы получить по учетной норме.
Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления".
Согласно ч. 2 ст. 89 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Ирина, на Вас не распространяется правило о том, что по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления (п. 5 ст. 57 ЖК РФ). На Вас также не распространяется правило о том, что при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (ст. 58 ЖК РФ).
Но если Вы состоите на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, не хватает квадратов), Вы сохраняете право стоять на очереди по улучшению жилищных условий и после предоставления жилья (при выселении из ветхого жилья). Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 — 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Жилья не находится в нашей собственности, это так сказать дом индивидуально постройки.
Кредит предоставляется определенными банками, но согласно законодательства при сносе жилья они компенсируют часть процентной ставки, если мы соберемся покупать квартиру себе в собственность (это по крайне мере тот, что я смогла вычитать из нового постановления, но так как я не сильна в юридических терминах то могу ошибаться в трактовании закона http://www.ds.admhmao.ru/wps/wcm/connect/3e900431-f3b0-4a66-b083-046ba65480a9/%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D0%B0.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=3e900431-f3b0-4a66-b083-046ba65480a9 с 160 страницы)