Буду ли проблемы у новых покупателей квартиры?

Здравствуйте, Виталий. 

Если квартира приобреталась до брака, то это лично ваша собственность.

 По п. 1 ст. 36 Семейного кодекса имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов. Чтобы признать собственность совместной, надо доказать, что ее купили в браке и на общие деньги.

Но та часть квартиры, ипотека на которую оплачивалась в период брака может быть признана совместной собственностью.

Согласно п.2 ст 34 Семейного Кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Здравствуйте,  Виталий.

Квартира приобретенная Вами до брака является Вашей единоличной собственностью.

Супруга имеет лишь право на выплату доли платежей за ипотеку выплаченных в период брака, если будет спор о разделе между Вами имущества.

В случае признания супруги банкротом на указанные платежи могут претендовать кредиторы на основании статей 39, 45 Семейного кодекса РФ

СК РФ

Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов
1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

На Вашу личную квартиру не могут обратить взыскание.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Виталий. 

Согласно ч.7 ст.213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

7. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. 

Вы указали, что

Квартира покупалась не в браке мною, но ипотеку выплачивали в браке ипотеку закрыли.

 В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от  05.11.1998 N 15  «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество,....

Таким образом, квартира общим имуществом не является и в рамках банкротства супруги взыскание на Вашу квартиру обращено быть не может.

Какие последствия ждут меня при продаже?

 В связи с банкротством супруги никаких.

Буду ли проблемы у новых покупателей квартиры? Если квартиру продам? Как поступить?

 Не должно проблем быть. Продавайте, если есть такое желание. Вы вправе это сделать на правах собственника (ст.209 ГК РФ).