Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли это сделать без нашего присутствия
Здравствуйте. Я и моя тётя являемся собственниками квартиры по 1/2 доли у каждой, унаследовали в 2019 году. Хотим ее продать. Но так как я проживаю в другом регионе, далеко от того, в котором квартира, а тётя проживает в Беларуси и является гражданином Беларуси, хотелось бы получить консультацию как лучше провести эту процедуру. Можно ли это сделать без нашего присутствия.
Добрый день!
Вы можете продать свои доли в общем имуществе, оформив нотариально удостоверенную доверенность с предоставлением полномочий на продажу на любое доверенное лицо, в том числе, и риэлтора, если доверяете ему.
Так, согласно ст. 182 Гражданского Кодекса РФ:
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Тётя в Белоруссии также может оформить нотариально удостоверенную доверенность либо на русском языке, либо на белорусском с последующим переводом её на русский язык и удостоверением у нотариуса РФ.
. Можно ли это сделать без нашего присутствия.
Юлия, добрый день! Да, сделка может быть проведена без Вашего личного присутствия при условии, что Вы найдете представителя в РФ который от Вашего имени на основании доверенности будет представлять Ваши интересы как продавцов. Для наделения представителя полномочиями на совершение сделки Вам и тете необходимо по месту пребывания оформить нотариальную доверенность ( ст. 185 ГК РФ)( и направить ее в адрес представителя. Текст доверенности, с учетом необходимого для совершения сделки объема полномочий, оформит нотариус по месту пребывания.
Юлия, здравствуйте!
Вы и ваша тетя вправе продать свои доли в квартире без личного присутствия.
Можете продать по доверенности, ст. 185 ГК РФ.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/
Вам нужно найти человека, можно юриста, который бы занялся оформлением договоров купли продажи долей в квартире по доверенности от вас и вашей тети.
В данном вопросе важно соблюсти требования нормы ГК РФ Статья 250. «Преимущественное право покупки».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/
Так как если вы как собственники долей намерены продать свои доли посторонним лицам или лицу, то вы и ваша тетя предварительно обязаны предложить друг другу, как собственникам остальных долей выкупить ее по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям.
У вас и вашей тети будет месяц на то, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа. Если вы течение месяца не изъявите купить долю у тети, а тетя не изъявит купить долю у вас, то можно законно продавать.
С уважением.
Здравствуйте, Юлия.
Поскольку Вами предполагается продажа всей квартиры, т.е одновременно каждым собственником своей доли по одной сделке, то договор купли-продажи возможен без нотариального удостоверения договором в простой письменной форме (ст.163, ст.550 ГК РФ, п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости).
Что касается подписания договора без Вашего личного присутствия, то учитывая, что один из собственников в Белоруссии, то это возможно только путем оформления по меньшей мере тетей доверенности на представителя. Такая доверенность должна быть удостоверена либо у белорусского нотариуса с последующим ее переводом на русский язык и нотариальным заверением перевода (см. ст.13 и ст.17 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам" (Заключена в г. Минске 22.01.1993), либо в российском консульском учреждении в Белоруссии (п.1 ч.1 ст.26 ФЗ «Консульский устав РФ»).
Вы же можете участвовать в сделке также через представителя, либо подписывать договор купли-продажи дистанционно в том случае, если по желанию сторон сделка будет нотариальная (см. ст.53.1 Основ законодательства о нотариате).
Удобнее, все же на мой взгляд, оформлять доверенности. Также следует иметь ввиду, что доверенность — это односторонняя сделка, она не создает обязанностей у доверенного лица, он вправе осуществлять полномочия, поименованные в доверенности, но не обязан это делать (ст.155 ГК РФ), поэтому лучше с представителем заключить договор, а для этого, соответственно кто-либо из Вас хотя бы раз должен приехать по месту нахождения квартиры, найти компетентного и ответственного представителя с репутацией и заключить с ним письменный договор. Это можжет быть договор оказания услуг, или агентский или договор поручения и т.д.
С уважением, Е.Каргапольцев
Если у Вас имеются родственники в месте нахождения наследственного имущества, то можете оформить доверенность на родственников.
По Вашей доверенности доверенное лицо может продать обе доли путём заключения договора купли-продажи через МФЦ, госпошлина составит 2000 рублей. Как правило, её оплачивает покупатель.
Договор купли-продажи должен соответствовать требованиям ст.ст. 549-550 Гражданского Кодекса РФ: