8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

На сколько правомерны действия ТСЖ с точки зрения закона и как оспорить этот факт в суде?

Добрый день. Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме в г. Ростов-на-дону. Недавно ТСЖ , проводило голосование по поводу установки забора вокруг территории ЖК. Меня никто о голосовании не оповещал, соответственно в нем я не участвовал и проголосовал бы против. Но тем не менее, как я понял из слов управляющего большая часть проголосовала за.

После была согласована схема установки забора, который НЕ ПОПАДАЕТ под мое нежилое коммерческое помещение, т.е. решили закрыть жилую часть комплекса с детской площадкой, а часть коммерческих помещений (в том числе и моё) на первом этаже решили не закрывать забором. Но в квитанции на оплату мне включили сумму 9000 руб за установку забора.

На сколько правомерны действия ТСЖ с точки зрения закона и как оспорить этот факт в суде? По сути меня заставляют платить за то, к чему мое помещение вообще отношения не имеет.

Также хочется найти адвоката, который сможет решить этот вопрос в суде и распишет алгоритм действий для завершения дела в мою сторону.

Показать полностью
, Станислав, г. Ростов-на-Дону
Елена Морозова
Елена Морозова
Юрист, г. Ростов-на-Дону
рейтинг 8

Здравствуйте, Станислав. 

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/732cf8c0dbf71eb3c83fc64997a973ce6f24db9f/

Согласно п. 3 ст. 146 ЖК РФ

Общее собрание правомочно, если на нем присутствовали члены ТСЖ с более, чем 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

Согласно п. 4 данной ститьи — Решение по данному пункту принимается большинством голосов от общего числа голосов членов, присутствующих на собрании. 

Оспаривание по причине ненадлежащего уведомления — не возымеет успеха, т.к. Ваш голос в силу его относительно небольшого количества, не мог повлиять на результат голосования. 

Решение Общего собрания обязательно для всех членов ТСЖ, в т.ч. тех, кто отсутствал на собрании или не согласен с данным решением. 

Забор установлен на территории общего пользования, отделаяет нежилую часть от жилой, Решение правомочно принято большинством голосов, Ваш голос не мог повлиять на решение Общего собрания. Поэтому, я полагаю, что Исковое заявление об оспаривании такого Решения — не принесет положительного результата. 

0
0
0
0
Станислав
Станислав
Клиент, г. Ростов-на-Дону
Но я так понимаю в ЖК РФ идет речь о собственниках жилых помещений, я же к ним не отношусь. Разве на собственников нежилых помещений распространяются обязательства, принятые на собрании членов ТСЖ? С голосованием понятно, оспорить не получится. А если речь будет идти об оспаривании на основании того, что забор не закрывает мое нежилое помещение и не имеет никакого к нему отношения? Получается я не буду пользоваться данным общим имуществом даже косвенно, т.к. на границы моего нежилого помещения забор не распространяется
Но я так понимаю в ЖК РФ идет речь о собственниках жилых помещений, я же к ним не отношусь. Разве на собственников нежилых помещений распространяются обязательства, принятые на собрании членов ТСЖ?

 Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ 

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/d6486a11507e93ce309d20c83436111070473bd5/

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ 

ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату… за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме...

Т.о. плату за содержание и ремонт (в т.ч. установку и ремонт забора) на общей территории многоквартирного дома уплачивают все собственники помещений, независимо от назначения помещения. 

если речь будет идти об оспаривании на основании того, что забор не закрывает мое нежилое помещение и не имеет никакого к нему отношения? Получается я не буду пользоваться данным общим имуществом даже косвенно, т.к. на границы моего нежилого помещения забор не распространяется

 Ваше пользование забором заключается в том, что детская площадка огорожена — дети огорожены от остальной части, а Вы и Ваша предпринимательская деятельность — огорожены от детей и прочей жилой зоны. Так решили собственники дома на правомочно проведенном собрании, правомочным решением. 

Забор распространяется не на границы Вашего помещения, а на границы или в пределах общего имущества в многоквартирном доме. 

ГК РФ Статья 290. Общее имущество в многоквартирном доме

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/17e6cf132e6903d858ec2d529c23dfa3a89ab023/

ГК РФ Статья 287.6. Права собственников помещений, машино-мест на земельный участок под зданием или сооружением

2. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом,… иные… расположенные на указанном земельном участке объекты.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/79725a8de263e46488a84a6cadf0631579f3ec4d/#dst11224

Т.е. члены ТСЖ приняли решение в отношении общего имущества в многквартирном доме, сообща, на правомочном собрании. 

По аналогии, суды отказывают в таких спорах по решениям АО, ООО, СНТ и прочих субъектов коллективной собственности. 

1
0
1
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
ТСЖ, проводило голосование по поводу установки забора вокруг территории ЖК.

 Станислав!

Прикрепите, пожалуйста, к вопросу протокол общего собрания или скиньте его мне в чат. Хотелось бы увидеть точные формулировки.

Не прошло ли 6 месяцев со дня проведения данного собрания?

После была согласована схема установки забора

Каким образом проводилось согласование? С кем проводилось согласование? В Каком документе это зафиксировано?

В моей практике было несколько дел по такой ситуации, поэтому мне нужно больше информации

1
0
1
0
Станислав
Станислав
Клиент, г. Ростов-на-Дону
Хорошо, запрошу документы и пришлю Вам. 6 месяцев не прошло, я так понял голосование недавно было
Похожие вопросы
586 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Как можно на основании этого оспорить расходы?
Добрый день! Подскажите, если ООО заключила договор с ИП на оказание юр услуг по конкретному делу (прописано в предмете договора), а потом передоверила ведения дела физ. лицу по договору подряда, где указано что это физ лицо выполняет все поручения ИП в рамках любых юр. услуг.(предмет договоров разный). В договоре ООО с ИП указано, что исполнитель ИП своими силами оказывает юр. услуги, соглашения об уступке или соглашения что заказчик (ООО) перепоручает физ. лицу нет. Физ. лицо не сотрудник ИП. Физ. лицо подал в суд в котором участвовал в рамках первоначального договора ИП и ООО о взыскани суд. расходов. о имени ООО. но по факту у ООО договор с ИП, а не физ. лицом. Суммы договора юр услуг и подряда разные, но взыскивает сумму он по первоначальному договору между ИП и ООО. Насколько это законно? Я не вижу связи между ООО и физ. лицом, если ИП обязался исполнять поручение лично. Как можно на основании этого оспорить расходы?
, вопрос №4134847, мария, г. Москва
Уголовное право
До суда ещё не известно сколько, дело тянется больше полгода, его не закрыли.Следователь сказал до суда уехать нельзя
Нахожусь под подпиской о невыезде, потерпевшая сторона, ( была избита: перелом ребер,гематомы, операция на лёгком). Хочу уехать подальше от этого монстра. Боюсь за семью. Как это сделать? До суда ещё не известно сколько, дело тянется больше полгода, его не закрыли.Следователь сказал до суда уехать нельзя. Мне уже ничего не надо, просто уехать от этого кошмара. Как быть?
, вопрос №4133998, Марина, г. Москва
Взыскание задолженности
И если подам в суд, на чью сторону он встанет?
Здравствуйте! Купила диван в мебельной компании. Сначала не обратила внимания на запах, подумала, что так пахнет диван, потому что он новый. Выветрится. На второй день почувствовала уже более резкий химический запах. На третий день обратилась в службу сервиса с этой жалобой. Сказали проветривайте комнату. Но запах не только не уменьшался, а ещё и усиливался. В срок до 14 дней подала заявку на возврат дивана. Служба сервиса согласилась забрать его, но за мой счёт. (Доставка, подъем, спуск и ещё одна доставка). Полагая, что из ДСП выделяется формальдегид, подала заявку в Роспотребнадзор на экспертизу. Её провели, результат 0,059, что превышает среднесуточную (0,01) в 5,9 раза. Написала претензию в службу сервиса с приложением протокола от Роспотребнадзора. Но ответ тот же, это не производственный брак, поэтому готовы забрать, но за ваш счёт. По закону о защите прав потребителя производитель обязан забрать некачественный товар, являющийся небезопасным за свой счёт. И вернуть мн не только стоимость товара, но и все понесенные расходы. Права ли я? И если подам в суд, на чью сторону он встанет?
, вопрос №4133433, Ольга, г. Москва
Наследство
Суды игнорируют моё ходатайство. Что делать?
Суды игнорируют моё ходатайство. Что делать? Я выписала брата из квартиры в феврале 2021 года. Он пил, не платил коммуналку, водил собутыльников и воровал вещи из квартиры и пропивал. Летом 2021 года я его выселила, он живёт в своём жилье сейчас. Он подал в суд 2023 году. В иске он пишет, что наша мать писала на меня дарственную, она не отдавала отчёт своим действиям, потому что у неё нарушилась психика из инсульта. И он просит отменить дарственную на меня. Мы подали два ходатайства (1-ое подал наш адвокат, 2-е – подал я). В 1-м адвокат просит суд применить срок давности 1 год по оспоримым сделкам (ГК РФ Ст. 181 п. 2). Во 2-м ходатайстве я просила суд применить срок исковой давности 3 года (ст. 196 п.1 ГК РФ). Вот суть моего ходатайства: " В 2007г наша мать умерла. В связи с её смертью, нотариус открыла наследственное дело. В ходе этого наследственного дела, мой брат обратился к этому нотариусу и написал отказ от наследства (наследство: это огород и счёт в банке (небольшой), квартира в наследство не входила). Когда он отказывался от наследства, ему было известно о смерти его матери. ________ В иске он пишет, что якобы он не знал про дарственную. Если он не знал про дарственную, значит он думал что собственник до сих пор мать. В таком случае, он должен был обратиться в суд в течение 3х лет с даты её смерти (2007г.). Но он обратился в суд только в 2023г. По ст. 196 п.1 ГК РФ срок исковой давности 3 года. Прошу отказать ему на основании этого прошедшего срока» " В результате суд применил только 1-е ходатайство, и отказал ему. на основании того, что он год не подавал в суд после того, как его выписали. Моё ходатайство проигнорировали. Сейчас он подал апелляцию в наш региональный Верховный Суд, в которой пишет: «после выселения я год лежал в больницах, поэтому пропустил срок исковой давности 1 год. Прошу отменить решение суда об отказе в его иске.» Я и в этот Верховный Суд подал то моё ходатайство, оно тоже было проигнорировано. Региональный Верховный Суд отменил решение суда, и сейчас мы по-новой судимся. ____ Суды игнорирую моё ходатайство, и не применяют срок давности 3 года (там даже больше 15 лет прошло). Что мне делать?
, вопрос №4133397, Анна, г. Москва
Гражданское право
Насколько правомерны действия иностранной организации (филиала)?
Иностранная организация (Нидерланды, член ЕС), зарегистрировала на территории РФ филиал (аккредитован). С данной организацией (филиалом) заключен договор аренды, по которому иностранная организация (филиал) является арендодателем, а российское юридическое лицо арендатором. Арендатор (российская организация) попала под санкции США (SDN-List), и теперь арендодатель хочет расторгнуть договор аренды по этому основанию попадания под санкции, при этом договором аренды возможность расторжения по данному основанию отсутствует. Насколько правомерны действия иностранной организации (филиала)?
, вопрос №4132911, Владислав, г. Москва
Дата обновления страницы 13.10.2022