8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Как наложить запрет регистрационных действий на предмет залога?

Собственник зем.участка, объектов недвижимого и движимого имущества (далее "имущество") был поручителем по договору займа между банком и юр.лицом под залог имущества.

Юр.лицо не исполнило обязательства (1млн.руб)перед банком и банк хотел обратить взыскание на предмет залога.

Физ.лицо А по просьбе собственника оплатил долг (с оформлением договора займа и под залог того же самого имущества) банку ради спасения имущества от реализации.

Затем физ.лицо Б (по просьбе собственника) стал гасить частями задолженность собственника имущества перед физ.лицом А (оформив это договором исполнения обязательств за третье лицо).

В это время у собственника возникают разные долговые проблемы (помимо вышеописанных) и суд.приставы накладывают различные ограничения и запреты на имущество, в том числе и на вышеуказанное. Собственник, теперь уже должник не располагает средствами для гашения долгов.

Как физ.лицу Б при полном погашении обязательств перед физ.лицом А переоформить залог на имущество, может оформить в собственность, либо наложить ограничение на регистрационные действия? (есть опасение, что имущество будет реализовано суд.приставами в счет исполнения других обязательств)

Показать полностью
, Алексей, г. Новокузнецк
Василий Катаев
Василий Катаев
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.6

Здравствуйте, Алексей!

Ситуацию понять трудно. Возможно, есть смысл все изложить  попроще.

Тем не менее, насколько я понимаю, речь идет о следующем.

В это время у собственника возникают разные долговые проблемы (помимо вышеописанных) и суд.приставы накладывают различные ограничения и запреты на имущество, в том числе и на вышеуказанное.

В силу закона, пристав, действительно, вправе обратить взыскание на предмет залога по требованим незалогового кредитора — при отсутствии иного имущества. Однако, залогодержателю не нужно беспокоиться, если так произойдет, так как при реализации такого имущества, залог — сохраняется. Так, в силу положений пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,

Судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя — должника к покупателю.

0
0
0
0
Елена Морозова
Елена Морозова
Юрист, г. Ростов-на-Дону
рейтинг 8

Здравствуйте, Алексей.

Имущество Собственника было в залоге по обязательству Юр. лица перед Банком. После чего Кредитором и Залогодержателем стало Физ. лицо А, которое оплатило долг перед Банком за Юр. лицо. После чего Физ лицо Б стало погашать долг по Договору исполнения обязательств за 3е лицо — за Юр лицо или за собственника как поручителя. 

Согласно п. 5 ст. 313 ГК РФ

К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b216ebf1bbd96ba1916b4870103f51cc452e013c/

Согласно ст. 355 ГК РФ

С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/31ba425e03fc3848617124bd20834146e7443c00/

Т.о. в настоящем (после выплаты), ситуация аналогична изначальной, только Физ лицо Б на месте Банка. 

Вы, как Физ лицо Б, можете заключить с Собственником имущества Договор залога имущества, на соответствующую долгу Юр лица сумму и аналогично Договор поручительства за Юр. лицо.

Или,если Физ лицо Б платило за Собственника как поручителя, то Собственник должен Физ лицу Б, а Юр лицо — Собственнику. Следовательно, Физ лицо Б и Собственник могут заключить Договор залога без Договора поручительства. 

Как физ.лицу Б при полном погашении обязательств перед физ.лицом А переоформить залог на имущество, может оформить в собственность, либо наложить ограничение на регистрационные действия?

Если залог не прекратился, Вы можете оформить Соглашение о перемене лиц в Договоре залога и подать его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Можно оформить Дополнительное соглашение к Договору исполнения обязательств за 3е лицо между Физлицами А и Б о том, что после выплаты долга права и обязанности Залогодержателя переходят к Физ лицу Б...

Для более детального ответа — необходимо ознакомиться с Договорами по данным сделкам. С этой целью, для получения более подробной консультации — нажмите «Общаться в чате». 

0
0
0
0
Похожие вопросы
586 ₽
Гражданское право
Здравствуйте скажите пожалуйста, а если выбрал дополнительные предметы на ЕГЭ а потом забыл какой
Здравствуйте скажите пожалуйста , а если выбрал дополнительные предметы на ЕГЭ а потом забыл какой дополнительный предмет сдавать , можно ли как то узнать онлайн этот предмет который будешь сдавать на ЕГЭ , и если можно то куда нужно для этого зайти
, вопрос №4135717, Григорий, г. Самара
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Вопрос: законны ли действия пристава?
Добрый день! В 2016 г. при разводе оформили с б/мужем у нотариуса соглашение о том, что квартира (купленная в браке по военной ипотеке) перейдет мне в собственность, после того как б/муж закроет ипотеку и снимут все обременения. Ипотеку б/муж погасил недавно. Пошла переоформлять квартиру на себя и выяснилось, что на нее приставы наложили арест за потреб кредит б/мужа (кредит был взят еще в браке, мы его не учитывали в соглашении, б/муж его рефинансировал в 2017 году и перестал платить). Вопрос: законны ли действия пристава?могут ли забрать квартиру?
, вопрос №4135879, Анна, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Банкротство
Нужна помощь в снятии запрета на регистрацию с авто приобретенного на торгах по банкротству
Нужна помощь в снятии запрета на регистрацию с авто приобретенного на торгах по банкротству. Запрет на ложен судом.
, вопрос №4135400, Михаил, г. Ростов-на-Дону
Автомобильное право
Купил автомобиль, на нем оказался залог, залог перешел от банка к коллекторам, вышел на коллекторов
Купил автомобиль, на нем оказался залог, залог перешел от банка к коллекторам, вышел на коллекторов, предлагают подписать соглашение на частичное погашение долга и снимут залог с авто, какие могут быть подводные камни?
, вопрос №4134737, Игорь, г. Иркутск
1400 ₽
Гражданское право
Считается ли это диверсией или можно ли отнести к преступным действия неустановленных лиц?
1. ВВОДНЫЕ: В Договоре: 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны согласовали что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств виновная сторона несет ответственность, предусмотренную настоящим договором, Регламентом возмездного оказания курьерских услуг и положениями действующего законодательства Российской Федерации, а именно положениями статьи 15 (в части причиненного реального ущерба) и статьи 400 Гражданского кодекса РФ. В приложенном регламенте указано: 6.5. Исполнитель не возмещает упущенную выгоду, любые иные косвенные убытки Клиента. ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Вопрос 1: Для нас данная логистическая компания является основной и заказы оформляются на регулярной основе, те есть данные о среднем кол-ве и сумме заказов. По техническим причинам со стороны логистической компании заявки на доставку не могли быть оформлены и часть заказов было потеряно, те это наша упущенная выгода. Имеем ли мы право как юридическое лицо на компенсацию упущенной выгоды, ссылаясь на ГК РФ, несмотря на противоречащую формулировку в договоре с контрагентом? 2. ВВОДНЫЕ: В договоре указано: 5.7. Стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, принятым на себя по Договору, если невыполнение явилось следствием действия непредвиденных обстоятельств (в т.ч. форс-мажора). И 1.4. Порядок оказания Исполнителем Клиенту услуг, а также порядок взаимоотношений Сторон, при исполнении настоящего Договора, установлены в Регламенте оказания курьерских услуг, который является неотъемлемой частью Договора. В приложенном регламенте указано: 6.12. Исполнитель не несет ответственность за какой-либо ущерб, убытки, либо просрочку исполнения принятых на себя по Договору и настоящему Регламенту обязательств, если они вызваны независящими от Исполнителя обстоятельствами. Указанные обстоятельства, помимо прочего, включают: … • форс-мажорные обстоятельства, а именно: военные действия, падение воздушного судна, автокатастрофа, эмбарго, эпидемия, пандемия, мятеж или массовые беспорядки, забастовки и т.п. … Согласно "Положение о порядке свидетельствования Торгово-промышленной палатой Российской Федерации обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)" (приложение к постановлению Правления ТПП РФ от 23.12.2015 N 173-14) (ред. от 30.03.2023): …В частности, к таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган), пожар, массовые заболевания (эпидемии), забастовки, военные действия, террористические акты, диверсии, ограничения перевозок, запретительные меры государств, запрет торговых операций, в том числе с отдельными странами, вследствие принятия международных санкций и другие, не зависящие от воли сторон договора (контракта) обстоятельства. К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажору) не могут быть отнесены предпринимательские риски, такие как нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, а также финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты, преступные действия неустановленных лиц, если условиями договора (контракта) прямо не предусмотрено иное, а также другие обстоятельства, которые стороны договорных отношений исключили из таковых. Вопрос 2: Является ли кибер атака обстоятельством непреодолимой силы и форс мажором, на основании которого контрагент курьерская служба не будет нести ответственность за упущенную выгоду, при условии если технически заяви на логистику невозможно было оформить, те речь не идет о порче товара или задержке доставки. Вопрос 3: Какая судебная практика по вирусным кибер атакам, какие требования к тому, чтобы засчитать это обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором)? Считается ли это диверсией или можно ли отнести к преступным действия неустановленных лиц?
, вопрос №4134634, Лина, г. Москва
Дата обновления страницы 04.08.2022