Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, у нас есть квартира в ипотеку вложили мат.капитал, сейчас хотим ее продать, доли детям нужно выделить в этой квартире или уже в новой можно?
Добрый день, у нас есть квартира в ипотеку вложили мат.капитал, сейчас хотим ее продать, доли детям нужно выделить в этой квартире или уже в новой можно?
Здравствуйте.
Вам нужно сначала выделить доли в той квартире, на покупку которой использовали средства материнского капитала.
Затем, нужно получить Разрешение органов опеки на продажу данных долей в соответствии со ст.37 ГК РФ.
А затем уже совершать сделку купли-продажи квартиры через нотариуса.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Добрый день!
Если квартира куплена в ипотеку с материнским капиталом, то после выплаты всех платежей банку и оформления права собственности, вы обязаны оформить жилье в общую собственность детей и супругов с определением долей по соглашению (п. 4 ст.10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»).Когда доли оформлены, следует получить согласие органов опеки и попечительства для продажи квартиры если есть несовершеннолетние дети. Если продадите квартиру без выделения долей, Вас ожидают следующие последствия:
1. Пенсионный фонд потребует вернуть маткапитал. Мол, вы распорядились господдержкой не так, как планировало государство, а значит, необоснованно обогатились. А потому деньги нужно вернуть.
2. Сделку признают недействительной.
3. Вас привлекут к уголовной ответственности по ст. 159 УК за мошенничество.