Муж забрал ребенка и не выходит на связь

Родители несовершеннолетнего ребёнка до 14 лет в разводе. Ребёнок проживает с матерью. С отцом не контактирует много лет, местоположение отца неизвестно. Отец не лишён родительских прав и выплачивает алименты. Мать желает оформить объект недвижимости на ребёнка по договору дарения. Единоправным собственником недвижимости является мать. Объект недвижимости не является совместно нажитым имуществом и не подвергался разделу. Почему мать не может быть одновременно дарителем и законным представителем одариваемого, ведь мать действует в интересах ребенка? Почему необходимо разрешение отца? И как оформить сделку, если отец не выходит на связь?

Здравствуйте,ситуация такая,взяли с гражданским мужем ипотеку,он основной заеищик,я созаемщик. Первоначальный взнос был заплачен мат.капиталом .Сейчас с гражданским мужем хотим разойтись@,дети еще не наделены долями. Проживание совместное не планируем;как быть с квартирой,он готов продолжать платить ипотеку,мы хотим поделить квартиру,но как это сделать

У меня такая ситуация, я родила и не замужем в свидетельстве прочерк у ребенка, может ли кровный отец претендовать на дочь, в ближайшее время планирую выйти замуж и мой будущий муж планирует удочерить дочь