8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как вы видите решение этого вопроса?

Добрый день! Помогите нам распутать клубок. Администрация не помогает, а наоборот. У нас гаражный кооператив, земля находиться в постоянном безсрочном пользовании (из-за этого начинается проблема). В ГК есть трудности- 1/3 пропали, 1/3 платят с задержкой. И с 2021года местная администрация повышает кооф.земельного налога с 0,3 до 1,5%. Государство увеличивает кадастровую стоимость. И сумма стала неподъемной для ГК. Как выйти из этой ситуации мы не знаем. Денег на юриста нет, администрация везде пишет отказы (уменьшить площадь нельзя, расформировать нельзя, ставку снизить нельзя). Сейчас идет гаражная амнистия и члены кооператива готовы перевести все в собственность, но никто не может подсказать нам схему расформирования с меньшими затратами и рисками (администрация сносит незаконные постройки-здесь они быстро все решают). Как вы видите решение этого вопроса? у нас есть несколько путей 1)расформировать ГК и оформить землю в собственность (сразу вопросы -как расформировать, как отказаться от земли, а даст ли администрация потом соглашение на частную собственность) 2)прекратить права безрочного пользования и перевести в собственность землю ГК, отдав лишнюю землю(дороги, лужайки вокруг гаражей) администрации. (вопросы- как это сделать не понятно, когда мы станем собственниками то сможем землю раздать членам кооператива, но что делать с землей у людей которые пропали или не захотят приобретать)

Показать полностью
, Светлана Дворцова, г. Тверь
Александр Щепин
Александр Щепин
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.1

Здравствуйте, Светлана. 

Наиболее предпочтительным и выгодным вариантом будет оформление земельных участков и гаражей в собственность членов ГК  по «гаражной амнистии». Для упрощенной процедуры регистрации права собственности на гараж и землю по «гаражной амнистии» должны быть соблюдены следующие условия:

— гараж возведен до 30.12.2004 г.

— гараж не является объектом капитального строительства

— гараж не признан самовольной постройкой 

Если члены Вашего кооператива подпадают под действие гаражной амнистии, то каждый из членов ГК может пройти упрощенную процедуру регистрации право собственности на гараж и земельный участок. Процедура довольно запутанная, и Ваши действия будут зависеть от того поставлены ли земельные участки под гаражом на кадастровый учет. В любом случае придется будет воспользоваться услугами кадастрового инженера для подготовки технического плана гаража, межевого план участка. Процедура довольно подробно, пошагово  расписана в методических рекомендациях Росреестра (прилагаю их к ответу). 

По поводу Вашего гаражного кооператива, то когда его члены оформят в собственность земельные участки и гаражи, то кооператив можно ликвидировать. Необходимости его ликвидировать до оформления право собственности членов необходимости нет. Решение о ликвидации принимается общим собранием ГК или иным уполномоченным уставом органом и производится с учетом положений ст. ст. 61 — 64.1 ГК РФ. При этом создается ликвидационная комиссия, которая и осуществляет все действия, связанные с ликвидацией ГК. Кроме того, следует отметить, что в методических рекомендациях пишется, что выход из состава или ликвидация гаражного кооператива не повлечет за собой невозможность оформление права собственности по «гаражной амнистии», но я все равно рекомендовал бы завершить оформление права собственности до ликвидации. 

С уважением, Александр !

0
0
0
0
Похожие вопросы
486 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Могу ли я брать его для анализа с этим условием?
Я студент и пишу курсовую работу по якутскому кинематографу, изучаю проблему национального вопроса в якутском кино. Конкретнее: репрезентация русских якутами. Мне для анализа нужен фильм "Айта", но у него в 23 году забрали прокатное удостоверение и запретили для показа и размещения на кино-платформах. Но я видела этот фильм до его запрета. Могу ли я брать его для анализа с этим условием?
, вопрос №4114741, Дина, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Но стоит ли сейчас торопиться с этим вопросом до того, как я приобрету второй объект, или можно открыть ИП и после приобретения второго объекта
Здравствуйте, вопрос к юристу по налогам. Я как физ лицо приобрела в этом году одну квартиру с торгов по банкротству. И скоро буду участвовать в следующих торгах и возможно (если выиграю), то приобрету на своё имя еще один объект жилой недвижимости. Понимаю и знаю о важности открытия ИП. Планирую это сделать с системой налогообложения "доходы-расходы". Но стоит ли сейчас торопиться с этим вопросом до того, как я приобрету второй объект, или можно открыть ИП и после приобретения второго объекта. И если я выбираю открытие ИП после приобретения второго объекта недвижимости, то как мне сформулировать свою позицию для налоговой во время камеральной проверки?
, вопрос №4113567, Ольга, г. Москва
1000 ₽
Гражданство
Нужно ли хадатайство что бы пока идет суд не выдворили или это автоматически?
Прошу помощи в нелегкой ситуации. Проблем с аннулированием рвп и беспределом властей. В кратце приехал из Сша, по тур визе 2 с половиной года назад, подал на рвп, пришли с обыском и задержали и угрожали потом сказали оценили патриотизм РФ и вернули вещи и их не видел не слышал, получил почти сразу рвп, спустя год подаю на внж, приходит отказ по пп.1 п.1 ст 9 федерального закона от 25.07.2002 номер 115-фз, якобы угроза РФ. отказ вручили 11.12.2023 вообще прошло почти пол года, рвп не аннулировали. буквально 3 дня назад позвонили и говорят приехать, зачем не говорят. спрашиваю аннулируют рвп? говорит да но не должна была об этом говорить. по форме не представилась, по почте не уведомали меня. вроде как обсудили что приеду через день но потом я позвонил сказал что иза физических проблем и что сильно болела нога и нужно было ехать к врачу я не смогу приехать и попросил приехать на следующий день, он сказала что уточнит и перезвонит. не перезвонил, я ей звоню трубку не берет. приходит письмо по электронной почте, там пишется что якобы 16 апреля 2024 аннулировали рвп но этого не было. меня не уведомил никто. вопросы такие: 1. считаю что мои права нарушили, я против России ничего не делал и не планировал. что делать и какие шансы на справедливость? 2. уведомление что выслали по электронной почте 8ого числа Мая 2024 и считается уведомлением? и с тех пор дается 15 суток или они считают что я уже тут типо незаконно и есть риск департации? 3. как они могут департировать в сша если границы сейчас закрыты и самолетных рейсов нет? или они высадят в какой то турции? или будет держать там месяцами или годами пока не откроются границы или как? 4. стоит ли мне писать в посольство Сша? они помогут или нет? или это только навредит? 5. подаем в В Первомайский районный суд г. Краснодара 350010, г. Краснодар, ул. Колхозная, д.92 это правильно? пока суд не принял решение меня не будут трогать по департации если он будет длится месяц? как гарантировать свободу? нужно ли хадатайство что бы пока идет суд не выдворили или это автоматически? Что еще посоветуете. извините писал в спешки и наверное с ошибками. благадарен любой информации как правильно и верну отменить аннулирования рвп и обеспечить безоопасность что бы не выдворили. я с собакой и куча вещей и дом все за пару дней подготовить и продать не реально.
, вопрос №4114376, Александр, г. Краснодар
1000 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Вопрос: 1 Как добиться правды?
Здравствуйте. Судился с налоговой, которая подала необоснованные заявления и я выиграл суды. Сейчас требую с них компенсацию за фактическоую потерю времени согласно ст. 99 ГПК. Судился я в Коптевском районном суде города Москвы. И там были допущены множественные процедурные нарушения, которые я воспринял как незначительные. Но сейчас, в другом судебном процессе Хостинский Районный суд г. Сочи в своих решениях ссылает на эти нарушения как на факт. Ситуация следующая: 1) Заседание было назначено на определённый день и час. Я пришёл на заседаник. Но потом его попросили перенести. В карточке дела же указали, что это заседание отложено. 2) На следующем заседании я присутствовал и выиграл дело. После второго заседания (после оглашения решения) в карточке дела появилась запись о том, что якобы налоговая ходатайствовала об изменении основания иска и по нему было вынесено определение. Теперь, Хостинский суд ссылается на это определение, считая налоговая изменила исковые требования. Я жаловался в следственные органы, так как по моему на Коптевский районный суд г. Москвы было оказано давление с целью смягчить вину налоговой. Налоговая заявила необоснованные требования, умолчав о важном факте дела (что я считаю фальсификацией), а потом в деле задним числом появляются документ о том, что налоговая, якобы, ходатайствовала об изменении основания иска. Так же я жаловался председателю суда на этот факт. Вопрос: 1) Как добиться правды? Почему документы (определение суда по ходатайствам) появляются задним числом и за это нет никакой управы? 2) Как объяснить суду, что факты дела, на которые он ссылается, основаны на документах опубликованных (а я подозреваю, что и составлены) задним числом и у него нет права на них ссылаться?
, вопрос №4113994, Павел, г. Москва
1100 ₽
Вопрос решен
Наследство
Решение суда или нотариальный отказ возможного будущего наследника умершей Оксаны Дмитрия?
Здравствуйте! Вопрос по вступлению в наследство. После смерти тёти Вали осталась маленькая квартирка. Решением суда наследниками признаны 3 человека. Родная сестра тети - Оксана и 2 племянника - я с братом. Сейчас решили продать эту квартиру. Третий наследник Оксана умерла 21.01.21, остался её сын Дмитрий. Однако в наследство он не вступил и не собирается. При общении по телефону говорит, что у него все счета арестованы. Всё это время, после смерти тёти, квартиру содержим мы с братом. Что нужно для того, чтобы исключить третьего умершего наследника? Решение суда или нотариальный отказ возможного будущего наследника умершей Оксаны Дмитрия ?
, вопрос №4113832, Яна Ворсин, г. Кисловодск
Дата обновления страницы 26.05.2022