8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Есть совладельческий участок в 754кв.м в пригороде Краснодара, кадастровый номер 23: 43: 0118001: 6059, поделенный на 2

Есть совладельческий участок в 754кв.м в пригороде Краснодара,кадастровый номер 23:43:0118001:6059,поделенный на 2 доли,304квм и 450кв.м,на 2 собственника,на которых построены два дома соответственно. Один собственник продает свой дом,кадастровый номер 23:43:0118001:6426,со своей долей участка в 304кв.м.К дому пристроен кирп.гараж на фундаменте,не узаконенный. Хотелось бы узнать все риски и проблемы для покупателя этих обектов(дома и доли участка).

  • дом1
    .png
  • учас.
    .png
  • участ.
    .png
, Валентин Махт, г. Краснодар
Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень

Добрый вечер, Валентин!

Гараж является вспомогательной постройкой, регистрация прав на него проводится по заявлению собственника. Так же надо уточнить, есть какой то документ, который определяет как может использоваться участок между соседями, почему у одного 304, а у другого 450 м2. Построен гараж на своей части участка? 

Главные вопросы:

— процент застройки участка;

— отступы от границ участка до объектов недвижимости.

На основании статьи 38 Градостроительного кодекса утверждаются Правила землепользования и застройки города, в которых определяются указанные параметры.

Вы сможете узнать в какой градостроительной зоне находится участок?

1
0
1
0
Валентин Махт
Валентин Махт
Клиент, г. Краснодар
1.изначально такие доли были(первый откусил 450кв.м); 2.гараж построен на своей территории, но до границы(забора) соседа всего 20см (!); 3.процент застройки на доли участка в 304кв.м: дом 123.6кв.м плюс к нему пристроена терраса 18.3кв.м плюс к ней пристроен гараж 16кв.м и сауна 6кв.м. 4.земля — ИЖС

А какой размер доли в дробях у каждого?

1
0
1
0
Яна Яныгина
Яна Яныгина
Юрист, г. Белгород
рейтинг 8.5

Здравствуйте, Валентин.

Хотелось бы узнать все риски и проблемы для покупателя этих обектов(дома и доли участка).

для начала запросите у продавца выписки егрн на участок и дом, а так же документ  основание по которому он приобрел право собственности на эти обьекты (ДКП, ДД и тд). Если приобрел в браке, то нужно нотариальное согласие супруга на отчуждение. Без изучения, как минимум выписок ЕГРН и документов основания приобретения права, ничего предметно сказать о рисках нельзя.

По гаражу: Пoскольку участок под  ИЖC, то гараж можно будет зapегиcтpирoвaть собственником, если он не заходит на границы участка соседа.

При оформлении ДКП следует руководствоваться ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

 1. По договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

выписки егрн так же может заказать  любой гражданин через официальный сайт реестра, это платная конечно услуга. У продавца они должны быть. Прикрепленные вами фото не информативны  в части правообладателей, оснований  приобретения и тд.

1
0
1
0
Валентин Махт
Валентин Махт
Клиент, г. Краснодар
спасибо, понятно.
Ольга Коротаева
Ольга Коротаева
Юрист, п. Кез

Здравствуйте, Валентин!

Получите Выписки из ЕГРН на покупаемые объекты.

Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то, возможно,  на  дома также зарегистрирована  общая долевая собственность.  

Сделка по продаже доли в праве должна быть нотариально удостоверена..

0
0
0
0
Валентин Махт
Валентин Махт
Клиент, г. Краснодар
У продавца есть нотариально-заверенное согласие другого совладельца на продажу его доли участка. Или всю сделку КП надо проводить через нотариуса:?

А что все же с правами на продаваемый дом? Он в собственности Продавца или в общей долевой обоих?

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.1

Добрый день! Позволю себе добавить ответ на вопрос, поскольку мне показалось вам не ответили до конца на ваши вопросы. 

1. По поводу нотариуса, я полагаю, что в данном случае он не должен заверять сделку, поскольку ст 250 ГК РФ как раз подобные случае предусматривает. 

 При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Тут речь идет о частях здания или помещениях, а вашем случае тем более здание, а в соответствии со ст 35 ЗК РФ здание продать без земли нельзя, если у них один собственник. Согласие на продажу здания не требуется, значит и на долю земли тоже. Если для вас это экономия бюджета, то можно обойтись без нотариуса. Можете уточнить данный момент в МФЦ на приеме. 

Что касается рисков. Да, они есть. Состоят в том, что могут быть споры между сособственниками. Во-первых, надо уточнить на основании чего состоялся раздел земельного участка по факту. То есть юридически это долевая земля, фактически произошел раздел, видимо участок неделимый. Интересно правда что на участке в долевой у каждого свой личный дом. Скорее всего было решение суда. 

То что гараж не оформлен и права на него не зарегистрированы в ЕГРН — плохо. Лучше это сделать. Но это можно сделать и после покупки. Отступ менее 1 метра (как правило в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) не менее метра должно быть) тоже предмет будущего спора со стороны соседей. Суд может рассмотреть дело как в вашу пользу, так и в пользу соседа. Важно нарушаются ли противопожарные нормы и не угрожает ли жизни данный гараж. 

Пока это все что можно сказать с ваших слов. лучше всего с сособственника сейчас перед продажей еще взять письменное согласие на размещение указанных построек с нарушением отступа. Согласие можно заверить нотариально. 

Ну и проверить все данные в ЕГРН тоже нужно перед сделкой и возможность вообще строить на участке тоже. 

Всего хорошего! 

1
0
1
0
Валентин Махт
Валентин Махт
Клиент, г. Краснодар
Спасибо за уточнения и разьяснения.Понятно.
Похожие вопросы
Земельное право
Как можно убрать кадастровый номер на несуществующий жилой объект на моём земельном участке
Как можно убрать кадастровый номер на несуществующий жилой объект на моём земельном участке
, вопрос №4121779, Виктория, г. Саратов
Налоговое право
Здравствуйте, я являюсь собственником земельного участка с Украины уже пот контрольной РФ, сегодня была в
Здравствуйте, я являюсь собственником земельного участка с Украины уже пот контрольной РФ, сегодня была в мои документы , занесли в базу на регистрацию кадастрового номера по РФ, в Украине я его сдавала в аренду , теперь как будет , как мне не платить налоги ?потскажите пожалуйста
, вопрос №4121598, Алёна, г. Москва
Земельное право
Трубу засыпали землей и посадили цветы
Я председатель ТСН многоквартирного дома. Наш земельный участок получил кадастровый номер. Мы на общем собрании решили: По желобу ливневки проложить трубу и пустили воду по ней. Трубу засыпали землей и посадили цветы. Муниципальный контроль Ялты выявил факт засыпки дождевой канализации грунтовой землей и постановил расчистить ливневку. То есть. Убрать нашу трубу. Вернуть ливневку в прежнее состояние. Что ДЭУ и сделало. Можем мы, что-нибудь сделать в этой ситуации. Виталий.
, вопрос №4121227, Виталий, Обухов
Наследство
Такая ситуация я подала заявление 23.11.2023 на вступление в наследство, ( других наследников нет кроме меня
Добрый день! Такая ситуация я подала заявление 23.11.2023 на вступление в наследство, ( других наследников нет кроме меня )следующий шаг, я должна поставить недвижимость на кадастровый учёт, в течение полугода , но у меня нет техпаспорта на дом ,нужно делать новый и потянулось время и я не успеваю в срок и что теперь делать, можно как то продлить сроки ?Живу в Запорожской области.Спасибо!
, вопрос №4121189, Татьяна, г. Москва
600 ₽
Недвижимость
Мы намерены приобрести садовый участок, сделка может быть осуществлена только после постановки дома на кадастровый учёт, это может занять до 3 х месяцев
Здравствуйте! Мы намерены приобрести садовый участок, сделка может быть осуществлена только после постановки дома на кадастровый учёт, это может занять до 3 х месяцев. А нам бы хотелось пользоваться этим домом и участком уже сейчас, так как садовый сезон уже начался, и посадки не ждут. Хозяева дома на это согласны. Но мы не знаем Как это оформить юридически правильно. Тоесть нам нужны гарантии что дом нам в итоге продадут а продавцам, что мы его точно купим.
, вопрос №4120551, Рыжевская Надежда Борисовна, г. Москва
Дата обновления страницы 17.05.2022