Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но не знаем, как это правильно провести юридически?
Я выдал займ под залог недвижимости (зем.участок), человек оплатила полгода и уже более полгода не платит. От обязательств не отказывается. Говорит готов отказаться от залога в счет оплаты долга. Но не знаем, как это правильно провести юридически?
Здравствуйте, Сергей!
Я выдал займ под залог недвижимости (зем.участок)
То есть, Вы все оформили, как положено?.. Заключили договор ипотеки, зарегистрировали право в Росреестре, а так же, включили обременение — в реестр (ЕГРН)?...
Если все оформлено так, как того требует закон, то, по общему правилу, Вам нужно подавать исковое заявление в суд, с исковыми требованиями:
* о взыскании задолженности,
и
*об обращении взыскаия на предмет залога и определении его начальной продажной цены.
Вот ссылка на сооветсвующую нормсу закона...http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/1e0d7c7450fb3487c18e6c6cb841a9c0ca3003c1/
Залогодатель не сможет совершить сделку с заложенной вещью пока не снято обременение.
Если просто снимите обременение (расторгните договор залога по соглашению), есть риск невозвраты займа в результате утраты обеспечения обязательства (по залогу).
Но можете заключить предварительный договор на продажу предмета залога.