Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартиры 2, 3, 4 квартир находятся в собственности целиком и их собственниками было создано ТСЖ в квартире 1 две
4х квартирный дом 1948 года постройки
квартиры 2,3,4 квартир находятся в собственности целиком и их собственниками было создано ТСЖ
в квартире 1 две комнаты - муниципальное жилье, третья комната - отдельный собственник
Планируем провести ремонт фасад за собственные средства
Собственник комнаты в квартире 1 отказывается учавствовать
С муниципалитетом связываться пока не пробовали.
Вопрос
Как обязать собственников квартиры номер 1 (муниципалитет и физическое лицо) учавствовать в ремонте фасада (общедомового имущества)?
Даниил!
Для начала нужно провести общее собрание по всем правилам ЖК РФ.
Составить протокол общего собрания в письменном виде с указанием вопросов:
1. провести ремонт фасада за собственные средства
2. Утвердить смету на ремонт фасада
3. Утвердить организацию для проведения работ по ремонту фасада
4.Утвердить сумму сбора с каждого собственника квартиры в размере ____ на ремонт фасада
5. Установить срок сбора денежных средств до __________
Указать стоимость ремонта. При этом чтобы знать стоимость нужно до собрания составить смету, заключить договор с тем, кто будет проводить данную работу за оговоренную сумму. Уведомить о повестке собрания, провести собрание, подсчитать голоса, изготовить протокол. Указать в протоколе сразу какая сумма подлежит сбору с каждого из собственников дома.
Далее. Если до указанного срока деньги не сдаются, то обращаетесь в суд с иском о взыскании сбора в установленном размере протоколом собрания (ст. 131, 132 ГПК РФ).
Нужна будет помощь в оформлении документа в суд обращайтесь в чат
Здравствуйте,
Фасад дома является частью несущих конструкций, которые согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общедомовым имуществом.
Вопрос по ремонту общего имущества собственников принимается Общим собранием собственников
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/
Таким образом, вопрос выносится на Общее собрание и должен быть принят. В Собрании участвуют все собственники, в т.ч. муниципалитет как собственник. Без такого решения обязать собственника принимать участие в ремонте фасада Вы не можете